湾流公寓黑租房,湾流租房怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于湾流公寓黑租房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍湾流公寓黑租房的解答，让我们一起看看吧。

市场的长租公寓发展将走向何方？

长租公寓，这个事物想必大家已不再陌生。尤其是近年来住房租赁市场的兴起，长租公寓更是受到各方的关注。

我国的长租公寓发展至今也有些年头了，虽有了诸如魔方、自如、窝趣、相寓等常见的长租公寓品牌，但整体来说，国内目前的长租公寓市场运作还处于探索阶段，从前期策划-投资-开发-销售-运营-管理这六个过程来分析，产品策划、资本投入、项目开发、产品销售俨然已是一个常规化的操作，但到了运营和管理阶段，似乎还是摆脱不了目前市面上酒店式公寓的传统模式。

谈及此，不少人会有这样一个疑惑，长租公寓到底有何不同？是否仅是一个概念的炒作而已。从理论上来说，长租公寓市场对标群体，是以90后为典型代表的青年人一代。长租公寓运营商为这些人群输出的是一种品牌化、标准化、互联网化的租房服务感受。对比酒店式公寓的短租服务，旨在提供长租服务；对比个人住房的传统租赁产品，旨在提供标准化、专业化的租房服务。

但就目前国内市场长租公寓运营现状来说，还是剥离不了传统租赁的模式。由于长租公寓的租金普遍偏高，对于刚毕业或是从业时间不长的90后青年人，长期承租所需的经济支出还是不小的。此外，目前国内长租公寓的先规模后盈利的操作思路来说，一旦过于强调规模化，就容易造成供大于求、运营成本透支、管理服务跟不上等问题，从迅速扩展到迅速倒闭的收场也不是完全不可能的。

从居住体验的角度来看，长租公寓是否真的大不同于传统公寓？在产品功能体验上，长租公寓着力的是通过定制化的装修，打造舒适性的居住环境；通过提供免费早餐、免费定期清扫、免费衣物洗烫、公用租车服务、商旅出行预定服务、免费健康体检等生活性服务，提供贴心的生活体验；通过指纹开锁、家庭自动化控制房间中的电器产品等智能化设计，创造便捷化、智能化、科技感的居家体验；通过设计公共交流空间，如咖啡厅、酒吧间、书吧等营造社区化、邻里化的生活氛围，让住户体会到这里不仅仅只是一个住的盒子，还有“人情味”。

上述功能的实现和持续运作，其投入的人力成本、硬件采购和维护成本等都是不小的支出。而运营商是要考虑成本与盈利的，成本不断地投入与利润短期内难以填补支出的矛盾，使得资金不足成为困扰长租公寓保证服务品质、运营管理水准很大的一个难题。同时，运营团队如何在销售-运营-管理环节，真正走出一条适应国内租赁市场发展需要的道路，还有很长一段路要走。

长租公寓不适合中国民情，中国人结婚的必有新房，单身的租便宜的房子攒钱买房，中国人只想有自己的房，自己的车，自己的女人😂😂😂租的毕竟是别人的，使用权有限，户型不喜欢不能随意改，家具不喜欢还不能整新的，毕竟不是自家的房子。所以租房子不适合中国人民情，人家都要买房。

一.租房市场现状

目前国内的租房市场对比美日等发达国家有较大差距，无论房东端还是租客端都面临很多痛点，交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大。

1.房东端与租客端的痛点

根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示，在调研中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题，因此改善非自有住房群体住房环境的公寓企业存在巨大的市场机会，品牌化的公寓公司能有效消除现今租房面临的各类痛点。

2.白领时代的到来与90后的个性需求

中国社科院14年发布的《社会蓝皮书》指出，2015年我国将进入非农从业人员中白领总量超过蓝领的“白领时代”，对车、房、服务等的需求将不断提升。

《赶集网租房报告》显示目前租房市场租房者近七成是85后，近半为90后。同时90后真正进入工作岗位，一方面他们希望提高生活质量但不愿意做房奴。未来看中个人价值的90后，部分有可能成为不买房一代。另一方面，具有强烈社交需求的90后将享受成长红利，在消费升级的背景下，长租公寓行业必定会受益。

3.90后特征与租房态度

二.长租公寓的兴起

长租公寓行业本身面向较高端年轻人消费群体，由于本行业多年遗留下的惯性，为其服务的行业风起云涌，如房中介，开发商组织者管理层等等，都要从中分得一杯羹，到业主手中的“份子钱”只有百分比的最低端。

但由于种种原因房产行业疲软，一些房产开发商大佬以及房产业的投资人也蠢蠢欲动，或进军长租公寓行业，进行城市开发。本已岌岌可危的长租公寓市场又雪上加霜。

不过山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村，调整经营模式，掌控公寓套房总量转行公寓中介，将“肥肉”的40％部分拿捏起来 。

高收入者有哪些合法的避税方法？

方法一：多缴纳公积金。我国税收的方法是，缴纳五险一金后，再来缴税。也就是说，如果你月入4000元，缴纳完五险一金后工资低于3500，就不用缴税了，所以可以从这方面入手。现在我国的公积金是可以取出来的，而且职工可以缴纳补充公积金，所以你可以增加公积金的缴费比例，到时候再取出来就行了。

方法二：利用税收优惠政策。税收优惠政策，用现在比较通用的说法叫作税式支出或税收支出，是政府为了扶持某些特定地区、行业、企业和业务的发展，或者对某些具有实际困难的纳税人给予照顾，通过一些制度上的安排，给予某些特定纳税人以特殊的税收政策。比如，免除其应缴纳的全部或者部分税款，或者按照其缴纳税款的一定比例给予返还，等等。

方法三：积极利用通讯费、交通费、差旅费、误餐费发票进行避税。我国税法规定：凡是以现金形式发放通讯补贴、交通费补贴、误餐补贴的，视为工资薪金所得，计入计税基础，计算缴纳个人所得税。凡是根据经济业务发生实质，并取得合法发票实报实销的，属于企业正常经营费用，不需缴纳个人所得税。

方法四：利用暂时免征税收优惠，积极利用国家给予的时间差避税。个人投资者买卖股票或基金获得的差价收入，按照现行税收规定均暂不征收个人所得税，这是目前对个人财产转让所得中较少的几种暂免征收个人所得税的项目之一。

纳税人可以选择适合自己的股票或者基金进行买卖，通过低买高卖获得差价收入，间接实现避税。但因为许多纳税人不是专业金融人员，不具备专业知识，所以采用此种方式时需向行家里手请教，适时学习相关知识，谨慎行事。

到此，以上就是小编对于湾流公寓黑租房的问题就介绍到这了，希望介绍关于湾流公寓黑租房的2点解答对大家有用。