前海铂寓公租房,前海铂寓公租房户型图

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为什么老是说深圳的房价会下降？是真的吗？

公司里有个人天天吹牛逼，自己能力有多强，以前在其他公司的时候多牛逼多牛逼。今天要买福田明天又买罗湖的。

买了辆丰田的卡罗拉上了个深圳牌没必要见人就说我这车怎么怎么了怎么怎么了。

今天给这个人说房价要降你买了就套住了，明天跟那个人说要崩盘，说着说着深圳的均价大家心里都清楚了，到头来，公司在深圳有房的不少，可他还租着一套深圳80年代的家属楼，美其名曰习惯了不想换地方，那是，光喝酒吹牛逼了！结果公司不吭声的人不是入手小户型的、就是大换小的，当然我也是其中一个。踏踏实实的，在深圳有个房子不算难事，难救难在有人在你边上总说要掉价要掉价，因为他没有难受啊！

如果是自住就一套的情况下，也没必要担心房价降不降了、反正我家附近明年地铁就通了，我也不知道会不会降（坂田天安云谷附近）。

深圳房价会跌是真的，但是跌幅不大。比如我所在的小区，2016年房价已经到达每平5.4万元左右，可是现在卖出去的房子很多成交价就是每平5.1万元左右，三年时间，每平跌了3000元左右，总跌幅-5.5%左右，年均跌幅-1.8%左右。相对于我2014年买的时候，每平2.4万元，现在还是上涨了112%左右。所以跌幅相对于涨幅来说，根本不算什么。

但是如果是最近两三年才在深圳买房的人，基本都是亏的。之前在我们小区电梯里，听几个人聊天，他们说刚把我们小区的两套房子卖掉，每套亏了十多万。这些人应该是炒房客，然后可能就是最近这两年买进的。

深圳房价现在跌幅虽然不大，但是每年还得给贷款银行利息，所以我认为房价每年不涨个6%以上，投资房产都是亏的。

那么为什么我认为深圳房价会跌呢？最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。 现在抛售放房产多数人还是赚的，就是亏也是最近两三年买进的那些人。可是如果他们10年前就开始炒房，那么这点亏损对他们来说也只是毛毛雨。

最近有个朋友在深圳刚买的一个70平的房子。业主挂牌价是330万，然后经过他和业主磨了半个多月，把价压到310万，然后他就买了。成交价比挂牌价少了20万，这个小区的房子其实在2015年就已经卖这个价了，所以现在很多房子名义上没降价，但是你可以把价格往下压，这样就相当于房价降了。

综上所述，我相信未来深圳房价还会继续下跌，不过跌幅也不会太大，主要是深圳刚需购房还是很多的。

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我个人觉得深圳的房价一定会降，一线城市虽然说人口多，但是外来户口比较多。国家现在实行这个好多政策都对这个房价调控有帮助，这些政策基本上对一线起作用。只要说二三线城市或者县城级别的。房价是不会降的，只是涨。，要真想在深圳买房的话，可以建议在深圳周边买，能便宜点，还有上升的空间

理性来说，房价（包括深圳房价）下跌是必然的。

若干年前的房价急升，其原因有多种，其中包括地方政府的急功近利。但这明显违反了经济运行规律。

1、房价高企严重了障碍了中国经济的发展，包括人才的引进。

很简单的事实，原2000年前的人都可享受分房子政策，20年过去了，现时就算是从国外引入的人才，也都没了此政策，他们若要在某地（如深圳吧）工作，没自己的居所，或买不起自己的居所，你教他们如何安心为你工作、为你科研、为你贡献？他们的收入及物质生活待遇甚至比不上其工作地旁边的没初中毕业的农民，该农民凭着拥有几套房子出租，就可控制一个国际级专门人才？凭什么？凭什么他们就非要一定在你地（如深圳）工作？

2、房企是一个特殊的行业，其对社会的贡献值值得商榷。

3、中央一直都注意到上述问题，历年中央多次调控，但以往效果多不理想，其原因也有很多，包括谨慎政策，不宜硬着陆的呼声影响。因为房企捆绑了不少利益链，特别是银行，一旦硬着陆，结果可能会不怎么容易控制，但中央的决心还是有的，一直未变，只是时机不成熟。

4、深圳房价高企也只是局部地区，而这些地区的单位（包括科研机构与名企）并非非要在此设点不可。一旦他们搬迁，房价会不会应声而倒？

北京就已弄了个副中心，广州也已把某些政府机关及大学城搬迁或建设到远远的郊外，广州甚至还有【城区空心化】一说，深圳不会不知道有这个方法吧？

国家，本质是一个工具。任何个人的能力都只能顺应其管理要求。

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