大连西岗区租房子,大连西岗区租房子一个月多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大连西岗区租房子的问题，于是小编就整理了1个相关介绍大连西岗区租房子的解答，让我们一起看看吧。

大连使用权房可以买吗？

能不能买，要看五个要点。

1、价格是否远低于周边商品房价格？

2、开发商是村镇还是单位？

3、是刚需自住还是作为投资？

4、是公房还是小产权房？

5、使用权年限及有无继承权？

对应几个要点说一下，买房第一个要考虑的肯定是价格，既然只有使用权，那么首先在确认使用权不会有争议的情况下，计算清楚两者价格的比例关系，一般来说，小产权房的价格只有周边商品房均价的40-60%。比如你所在区域均价1.5万，那么使用权房价格最好在七千左右，最高不能高于9000元，否则风险系数大增。

使用权房目前主要是由单位集资建房、村镇农业用地建房，以及企业内部福利住房。这三者还是有区别的，单位集资建房在变更不动产权证书之前，大多数是有房产证没有土地证，这类房子可以过户交易但不能贷款；村镇农用地建房则只有村办印制的所有权证明，也就是常说的小产权；公房则为企业给职工的福利房，可以居住，但不能传承，也不能交易，但由于价格低廉，目前市面上有不少类似房产私下交易的。所以具体要区分是哪一种，如果什么证也没有，只是变更名字，甚至名字都无法变更，只能私下签协议，那么不论多便宜也不能买，否则不仅容易有纠纷，而且再难有出手机会。

另外大连在过去十年当中，是所有同级别城市当中房价涨幅最小的，属于受区域经济和人口流动性等方面影响比较很明显的，因此未来上涨幅度也相对有限，尤其使用权或小产权房升值空间更是极其有限，所以如果没有非常大的价格优势以及权益保障，这类房子尽量绕行。

对于楼主提出的大连使用权房屋是否能购买？本人名下有使用权房屋以前购买过使用权房产所以对于这问题可以细致回答 。

想买使用权房屋首先要了解什么是使用权房屋？使用权房屋是计划经济和住房分配体制下产物，俗称"公房"，该房屋产权归国家或集体。在大连使用权房屋大部分出自四大国有房产公司和大众，白云等物业公司。由于是计划经济分配产物，使用权房都基本是市内老旧小区房屋，大部分房屋年限长，面积小但由于很多都处于市内中心位置也很受一部分人群喜欢购买(包括本人)。

购买使用权房屋以前仅限市内四区户口，现在只要是户口本上以大连开头的包括北三市，金州，旅顺等非农户口都可以购买，交易只能现金全款购买，不能贷款。使用权房屋税费是房屋所属产权单位收取，很多是总房款的10%也有自行定税费每平600元-1000元不等。购买使用权房屋的大连人不限制购买。购买时需要办理公证。

购买使用权房屋比较方便，价格低，房屋位置好，拆迁后每平只比产权房低900元。但使用权房屋也有弊端，1)不能抵押。2)每月交房租，平均一平不到2元。3)不能随意改变房屋用途，要是房屋出租原则上需要报备产权单位。4)每5年换证登记一次。5)将来名下无继承人(承租人)产权单位有权收回房屋。

当然很多人购买使用权房屋是奔着能否办理产权。只要是使用权证首页是2个印章的咨询房屋所在单位及其他是可以办产权的，一个印的有的也能办但是费用高些。办产权时有93年以前工龄费用能省很多。但是个人名下使用权办理产权俗称房改房是有面积限制不能超过80平，超出价格就很贵了。

最后说一下购买使用权房屋在落户，孩子上学，暖气费等待遇上和产权房屋一致。

所以综上所述大连使用权房屋只要有心仪的是可以正常购买的，它和上面有人说的百合山庄的地产房和其他军产房是有区别的。

到此，以上就是小编对于大连西岗区租房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于大连西岗区租房子的1点解答对大家有用。