2020年一季度房地产销售额(第一季度总销售收入为120万英镑)

简介市场前5% 的房屋销售价格近三年来首次下降。但在一些城市，奢侈品市场已经走强。 2019年第一季度，全国豪宅平均销售价格下降1.6%，市场前5%的房屋销售价格近三年来首次下降。但在一些城市，奢侈品市场已经走强。

2019年第一季度，全国豪宅平均销售价格下降1.6%至155万美元，这是近三年来首次出现年度下降。

在这项分析中，Redfin 跟踪了1,000 多个美国城市（不包括纽约市）的房屋销售情况，如果一套房屋属于本季度销售的最昂贵房屋的5%，则将其定义为豪华房屋。在其他95% 的市场中，房价在连续第六年上涨后，第一季度同比上涨2.7%，平均达到30 万美元。

上季度，售价超过200 万美元的房屋销量同比下降16%，这是连续第二个季度下降，也是自2010 年以来最大的豪宅销量跌幅。

价格和销量下降，而供应增加，表明对豪华房产的需求与去年相比有所下降。尽管股市过去六个月的低迷表现可能在抑制高价住房需求方面发挥了作用，但很大程度上要归咎于税收改革措施，这些措施减少了抵押贷款利息以及州和地方税的扣除额。

Redfin 首席经济学家达里尔费尔韦瑟(Daryl Fairweather) 表示：“由于房主无法像以前那样扣除抵押贷款利息，因此购买房屋的计算方式发生了变化，尤其是昂贵的房屋。” “虽然新的抵押贷款规则适用于美国的每个人，但在加利福尼亚州和马萨诸塞州等高收入州，高收入者的税单激增。新规则不仅使在高税收州购买数百万美元的房屋变得不那么理想，它们还激励一些人，特别是那些高收入和大量住房预算的人，考虑搬到佛罗里达州、华盛顿州或内华达州等没有州所得税的地方。”

尽管整体下降，但在本次分析中，只有三分之一的城市豪宅价格下降。为了了解上季度奢侈品市场价格和销量下降的因素，让我们看看我们分析中奢侈品销售最多的都市区的主要城市。

在奢侈品市场驱动的10个地区中，波士顿第一季度价格跌幅最大（-22.4%），连续第四个季度下跌。在纽波特海滩（-21.8%）、迈阿密（-19.3%）、圣何塞（-2.7%）和旧金山（-0.3%），上季度是奢侈品价格连续第二个季度下跌。

在圣地亚哥，房价下跌1.4%，标志着豪华房价两年来首次出现季度下跌。在上述六个地区中，豪华住宅价格在第一季度有所下降，圣地亚哥是唯一在第二季度出现价格上涨的地区。

上述10 个市场中，有9 个市场导致第一季度全国销量下降，其中西棕榈滩豪宅销量下降23.1%，洛杉矶豪宅销量下降17.9%。在占全国奢侈品销售额一半以上的10个对应城市中，只有西雅图的销售额同比没有下降，但也没有增加。