租房70年比买房划算,租房70年比买房划算吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租房70年比买房划算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍租房70年比买房划算的解答，让我们一起看看吧。

买房划算还是租房划算？租一套200万的房子，一个月才2000元.70年才168万？

买房和租房没有哪个划算不划算，这个不能一概而论，从这里各方面来分析，然后自己去选择。

首先，要看你的需求是什么，看你是在外打工还是本地的，目前一般不会在很远很远的地方去买房住了，有买房的也是投资。买房意味着是一个家，如果是在外打工，就建议租房，如果是自己本地的城市，就建议买房，毕竟房子买了是自己的，租房房子是房东的，虽说现在都是70年产权，但你不能按七十年这么去算，70之后你花很少的钱去续产权，房子还是自己的，而租房的话，房子永远不是自己的，这个七十年房屋可能都可以买下这套房了。

其次，要看自己的经济能力，是不是可以承担起，如今大部分人的生活压力都是很大的，如果花几十几百万去买房，肯定还要去贷款，每个月还房贷，生活开销，都会压的自己疲惫，如果经济实力不够，就可以考虑先租房，这样只要付房租，生活压力相对会轻松一点，然后工作赚钱，等有这个能力时，还是要去买套属于自己的房，因为，租房永远没有踏实感的，房东可能随时会把房收回去，所以要有远见。买了房，不管怎样，自己的房住的安心舒心。

最后，现在城市生活，一般都需要有自己的房子，才会有立足之地，包括办很多事，小孩上学什么的，都有要求，租房不是长久之计，除非你是城市的过客，只是暂住在这里，否则肯定要买房。租房计算也不能这么算，现在房租是这么多，不代表一直是这么多，房租会慢慢涨起来，以后的租房成本大了。而房子价值也会慢慢的涨起来，买了房，那么就是你的资产在涨，也不用担心以后房租的问题，就算房子降价了，起码你有自己的房，是你永远的家。

买房还是租房，相对而言，看是哪方面的需求，为一辈子的生活的话，就建议下定决心买房。我从想买房到买好房，就一个月时间，不用去问别人的意见，自己有想法就去干。做事不要优柔寡断，应当机立断。

这样算感觉租房合算，但是忽略了一个重要的因素，房子增值，房子增值有可能5年就翻倍了，当然这个还得看什么时候买，05年到现在15年期间，买过房子的都实现了，有的甚至更多。接下来房价只会稳中有升，但是有房子才有家，迟早得买，如果有一丝希望，先买房，当然时机很重要

主题是买房与租房哪个划算？在当下价值200万的房子，租期70年租金168万的费用来话肯定是买房划算。理由至少有四点 一、房子不光是个人及家庭财产还有作为社会基石"家"功能。二、房产是保值率相对较高固定资产功能。三、房子还有社会功能，当你有在该地区有房产你在该地区的归属感。四、房子有社区、学区划分孩子读书就学有户籍。

租房的唯一优点是，在收入不高不稳定的情况下是不错的先择，一旦收入稳定能力可及购买还是有必要的。

随着每年2~3%通货膨胀率，房价房租上涨收入也随之增加。回顾二十年前的经济与二十年后的经常发展相比，有经济承受能力的还是买房为先。

个人理解，房子目前最大的两个属性就是学区和增值潜力，如果你有个孩子，想要读好的学校你就必须有房子，靠社保居住证就近读书容易被调剂且到不了好的学校，还有一个就是增值，短期内也许会横盘下行，但是长期来看加上通货膨胀肯定是涨的，对你来说也是资产保值抵御通胀，而且如果赶上2017的那种暴涨，一般人赚钱速度真的没有他涨的快，好多人全款变成了首付

房子产权是70年，是不是相当于我花了几百万租了七十年的房子？

你想多了，我自己买了房子才知道，说是70年的产权，实际上我自己可以住才能住上65年。

我这算是长的了，我同事更倒霉，买了个房子烂尾了。

一、普通住宅用地，你最多65年使用权

为什么说只有65年？这个我是根据事实来计算的，房子产权不是从你住进去那天开始的。

而且这个产权不是说你的房子，而是地的产权只有70年。

从拿地的那一天开始，就已经在计算产权了，正常来说地块拍卖后就开始倒数。

期房的建设周期一般是2-3年才开始交付，你装修5个月，还得晾上半年，最少最少你就已经浪费了4-5年的时间了。

所以说如果你花200万买了一个期房，起码浪费了5年是没有住进去的。

二、不排除遇到倒霉的情况

首先，严格来说我们的确可以这么理解买房这件事；其次，你花几百万可能“租”的不是七十年，而是六十年。

房地产是一个庞大的产业，房地产一年占据我们GDP的四分之一，可想而知房地产对于经济的推动作用是非常大的，用中流砥柱来形容也毫不为过。

而很多人以为自己买了一套房，就能够“永享”，这显然是错误的，严格意义上，我们买的商品房不是我们的，我们买的只是七十年的租金，因此才会有一个说法是“买房不如租房更划算”。

房子为什么只有七十年而不是传统的六十年呢？那是因为我们买房的产权，并不是由你拎包入住的那天算起的，也不是你拿到钥匙的那天算起的，而是从地产商拿地的那一天开始，就已经在计算产权了。

而考虑到有的地产商拿地之后不会马上建设，而是会观察市场情绪，等一个合适的机会再开始建房凑资金，再算上期房的建设周期一般是两三年，那么你再装修半年，再晾半年，最后再住进去，这个时间段少则五年，多则十年。

因此有的人花上百万几百万，并不是租的七十年房子，而是六十年，或者六十五年。

假设我们买一套房总价一百万，那么我们首付30%那就是三十万，再贷款三十年，那么算下来总价大概在两百万左右，两百万如果我们住六十年的话，那么一年的房租大概在三万多的样子。

从这个角度看，买房当然没有租房便宜。

理解偏差

70年产权指的是土地使用年限，而房子属于你的财产，不受时间限制。

至于土地使用年限到期后如何处理，部分城市已有出台办法，比如续交土地出让金等。

使用性质可以理解为同宅基地类似，只要房子不倒，可以维修加固，保护房子结构。

如果真到某一天被鉴定危房，不适合居住，那么拆迁后土地政府回收，地上建筑物及房子还是会得到一定的补偿。

这种说法有失偏颇了……我国实行的是土地国有、所有土地都归国家所有，不仅包括私人房产所使用的土地，农民耕种的田地、企业的厂房用地……等等等等，也都是如此。这其实并不是什么坏事，土地国有彻底解决了中国历史上几千年来都无法解决的土地兼并问题！

众所周知，自战国时期秦国废井田、开阡陌始，中国古代便长期实行土地私有。贵族、豪强兼并土地之事几乎伴随着两千余年的整个封建王朝史！最后导致的结果就是：贵族、豪强霸占了全国绝大多数土地，而众多百姓却无立锥之地，不得不沦为贵族、豪强的佃农，甚至沦为无地流民。土地国有则一劳永逸地彻底解决了这个问题，您拥有的只是土地的使用权，如果国家有合理需要，是完全可以收回的！土地兼并也就无从说起了……

古代或许太过久远了，那我们就举一个现代的例子。谁都知道，香港特别行政区寸土寸金，因为土地面积不足，特区政府不得不大量填海造陆以增加可使用土地面积。可是，很多人或许并不知道，新界其实还是有大量的土地没有被开发的，甚至有不少土地直接荒在那里！那么，特区政府为何宁可填海造陆也不开发新界的闲置土地呢？原因很简单，就是因为土地私有。只要土地所有者不同意出售，谁也没办法。即便同意出售，所需的费用也是极大的，甚至要超过填海造陆所需的费用……

▲香港填海造陆示意图

▲香港新界地区闲置的土地

其实，很多西方国家或地区也面临同样的问题，这也是为何咱们中国能够成为“基建狂魔”，而很多发达国家的基础设施反而相对老旧、甚至落后的一个重要原因所在，因为在土地私有的前提下，“征地”的难度及所付出的代价要远远超过基建本身！说到这里，您还会觉得土地私有好吗？

到此，以上就是小编对于租房70年比买房划算的问题就介绍到这了，希望介绍关于租房70年比买房划算的2点解答对大家有用。