小区买车库有没有用(小区内买车库办理什么证)

引言目前，停车难是很多社区都存在的问题。购买车库是否可以申请许可证等信息是很多朋友非常关心的。很多人也经常在搜索有关停车难的信息。目前，人们对停车难的担忧颇多。这是许多社区都存在的问题。购买车库是否可以办证等信息是很多朋友非常关心的。很多人也经常搜索停车难不难的信息，这是很多社区都存在的问题。购买车库时是否可以获得证书。那么既然大家现在都想了解这类信息，小编就收集了一些相关的信息来跟大家分享一下。

购买车库时可以办理产权证，一般独立车库均可办理产权证。但在申请时，开发商必须在批准项目时规划这些车库对国家的独立性。如果开发商表示无法取得独立产权证，那么这就意味着这些车库可能是违法建筑，购买这样的车库可能存在风险。

购买车库时要考虑的事项

1、车位产权。

房地产市场上出售的车位主要有两种情况：一是正式销售，买家可以获得房产证；二是正式销售，买家可以获得房产证。另一种是出售使用权，即商家一次性向消费者收取几十年的租金，承租人可以获得使用权。但没有产权。无产权车位今后将无法在市场上交易。

2、出售使用权的性质。

如果你买了一个车位的使用权30年到40年，本质上就是租赁，你会签订租赁合同。根据相关规定，租赁财产最长期限不得超过20年，超过期限不受法律保护。因此，在这种情况下，消费者必须仔细阅读合同的详细内容，以保护自己未来三到四十年的使用权。

3.您可以获得抵押贷款购买普通停车位。

一手车位一般可以抵押。如果是购买二手车位，需要咨询银行看具体执行情况。

4、购买车位时可以办理房产证。

只要合法出售一手车位，就可以获得产权证书，以后可以自由流通。

5. 购买的车位日后转售需缴纳税费。

二手车位买卖的税费与二手商品房转让的税费相同，包括契税、营业税等税费。

车库可以用来居住吗？

不能。根据《物业管理条例》第四十九条规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑、共用设施不得改变用途，车库禁止用于居住、生产、经营。

业主擅自使用原本用于停放居住车辆的车库，改变了车库的用途。另外，如果居民居住时车库私接水、电、污水管道，操作不规范，容易造成安全隐患。

由于租户与小区内其他业主工作时间、生活习惯的差异，居民很容易随意排放垃圾，造成噪音扰民，甚至引发安全事故。不仅如此，租客占用车库的行为也排挤了小区内的配套设施。