中信城租房价格暴跌,中信城租房价格暴跌最新消息

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北京或环京地区的房产，哪些具备投资价值？

北三县房价上天了，短期没有投资价值。永清～固安借着二机场利好，房价也是飞涨，但是二机场带动周边的产业和就业人口庞大，京台和机场高速通车后交通改善大，还会有涨幅，但是雾霾严重，高速封路次数多，总体看一般。廊坊市区二手房市场活跃，配套完善便于出手套现，值得投资，未来上三万应该没问题，最具有投资价值。涿州个人觉得一般，人口没有二机场和副中心对人口有很大的吸引效应，所以不太看好。怀来崇礼个人感觉北京人关注的多，因为那边没有雾霾，可以作为第二居所，规划有高速和轻轨，适合度假居住，缺乏产业支撑，打工一族估计不会去，房价暴涨不太可能。很多人恨房产投资客，我只能说投资不违法，凭借的是眼光和魄力，这是本事。前几年在永清合伙投了一套，均价四千。廊坊广阳投了一套回迁房，均价五千。去年又在广阳投了一套统建楼的旧房子，一万二一平米，赌一把拆迁改造。每次都是几个人合伙，投入不大，我们也是工薪一族，为了生活的好点一起投资，有时候一个人投几万凑个首付再贷款，有时候借钱合伙全款投，所以别说你没钱，只能说你没有眼光和魄力或者缺乏投资的脑子，或者没有志同道合的朋友。没有人拦着不让你投资，没有人逼着不让你合伙，路是自己走的，别怨天尤人，自己努力让家人过好日子才是根本。

中国的楼市是个非常典型的政策市，投资的目的是保值升值，个人认为目前北京市区的房价处于高位，相对于市区，环京地区个投资潜力更大。

有的人可能认为北京的人太多了，太大了，房产会不会没有投资价值了，其实，中国城市化率仍比较低，且相比较欧美、日本等发达国家的城市圈仍然有很大的发展空间和潜力，特别是北京作为首都，在行政资源、教育、医疗、文化娱乐等诸多方面具有独一无二的优势，在城市化的进程中，大城市人口聚集程度会显著上升。另外，即便在整体城市化率企稳后，大城市人口聚集程度还会继续上升。

目前中央正在大力推进的京津冀一体化的主要目的就是缓解目前首都地区日益严重的大城市病，从而实现城市功能的良好运行。 京津冀一体化的两大政策源便是通州副中心与作为京津冀一体化下产业对接的主要平台北京新机场。副中心及北京新机场两大政策源的对应政策区分别是通州与北三县、大兴与廊永固。这些区域作为重点政策区，政策在不断叠加中，对应的，楼市也在水涨船高。相应地，北京市区及北京北边、西边等区域，则为京津冀一体化的非重点政策区，楼市热度相对更淡。　

总体来讲，在政策层面，北三县及廊永固在不断增加，而北京除了通州与大兴，相对在做减法，尤其是北京四环内。这一点在京津冀一体化纲要出台后的房价变化上也体现出来。因此从政策的角度，环京地区个投资潜力更大。

环北京的13个县市的房价，经过2016年一年的炒作，已经很高了，2017年有所回落，尤其是燕郊，房价几近腰斩，其他，像香河、大厂、固安、涿州的房价，也大幅回落。

天子脚下，房住不炒的顶层政策，会被严格执行。 京津一体化的政策下，河北的政策基本执行北京的政策。所以，环京的住宅地产，在未来也不会乐观。

年前北京的土地新政，将推出20年使用期限的产权土地，这个试点一旦推开，河北政策将会跟进，尤其是环京的13个县市，这个政策比北京推出的共有产权房更具杀伤力。因为共有产权住房政策，河北的环京县市并没有动力主动跟进，其实，也没有跟进必要，在这里购房的基本都是北京的外溢人口，推出共有产权房，给谁呢？生活在这里的人，社保基本都不在这些地方。

但20年使用权的土地，对环京的这些县市来说，就很有跟进动力了，土地价格便宜，回转周期短，且有顶层政策支持。对地方政府太有利了，一旦推出，将释放出更多价格便宜的商业性质的公寓，这些土地价格非常低，且有产权的公寓房，会锁定当地楼市的价格。

所以，老戴认为，环京地区，哪里都不适合再进行做住宅房产的投资。

倒是可以关注产业地产项目，尤其是京雄走廊上的项目，在未来，北京企业外迁，主要将向这里集中。投资这里的产业地产项目，将事不错的选择。

戴耀邦 产业地产咨询分析师、财经媒体人，现主要专注于产业地产领域的咨询与品牌营销，想要了解更多产业地产相关知识，请关注本人头条号“戴耀邦”

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