合肥日租房预订,合肥日租房预订电话

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合肥日租房预订的问题，于是小编就整理了2个相关介绍合肥日租房预订的解答，让我们一起看看吧。

22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？

首先我们可以先算算投资回报率！

22万元，8年回本，也就是说每年的收益是2.75万元，年收益率在12.5%！说实话这样的收益率绝对算高收益了，毕竟银行存款利率最高也就是只有4%，这个收益都是银行存款的3倍了。

这个事情如果是真的，那么绝对可以投资买房，但问题是这种投资真的有安全吗？我觉得可能性不大。因为曾经专家就提醒过：收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%就要做好损失全部本金的准备。

也就是说，如果你被这种宣传打动了，那么你最后不仅得不到收益，还有可能把买房的本金全部赔进去！其实想一想也能明白，如果一套酒店公寓每年能给你2.75万元，那么这套公寓每年的收入起码要达到7万元，就算房间200元一夜，一年365天每天都有客户，那也才7.3万元！但问题是一个房间能天天有客户吗？根本就不可能，所以怎么可能给得出2.75万元的收益给你呢？

而且这种保证收益的，一般都是开发商给出托管返祖的承诺，但问题是现在开发商的资金这么紧张，很有可能房子没盖出来就已经破产了，到时候房子都拿不到手，更别说房租的利润了。

更重要的是，市场上很多这种房租的骗局，等到购房者把房子拿到手之后，托管运营的公司长期不发放租金，甚至是直接宣布破产，到时候购房者就只能自己吃亏！

所以在我看来，买房的时候千万不要相信这种房租的承诺，当然最好是不要购买这种投资性的房产，毕竟房子是用来住的不是用来超的。

酒店公寓，可以理解是一家酒店里的各个套间房，然后卖给你吗？

以前电视播过新闻，那个是假的，说是盖一个度假酒店，酒店内有度假旅游项目，然后让你当业主，这套房，平时出租，可以挣返利，酒店方做托管。房主要来度假了，只要付点服务费就能住。一般是盖着个工地的模样就是出售，8年回本对不对，他盖个一年两年，期间每月正常返利，然后就烂尾了。你陷入无尽头的申诉道路上。。

另外你说的有产权，那应该是正常的商品公寓。得看是现房还是期房，什么地段。最怕遇上了非法集资的调调，拿钱就跑路的。再说，22万能买到的产权公寓，是什么地段呢、他这个8年回本是口头承诺吗？有无公司托管，现在一线城市的人才公寓很流行这种，找业主买房，然后物业帮你租出去的。人家是不愁客源的。但是也不可能8年回本。

这个问题本身很好回答：假如你说的都能实现，22万买下来，8年回本，自身有独立产权，这当然值得投资啊。即使按照复利再投资的模式，也相当于年收益9%，相当于银行理财收益率的两倍，完全跑赢通胀了。

问题是，我们投资者必须考虑投资的风险。主要体现在以下几个方面：

第一，能不能坚持8年。

这是最直接的一个问题，能坚持的话，起码本回来了，而且，很有可能继续下去。这个租金如果是实实在在的商家在出，8年过去足以说明这里有人气了。如果是开发商或运营商在支付，能坚持到8年，实际上也肯定是市场租金已经达到了水准，甚至高于你们之间约定的回报水平。

常见的风险是坚持不了8年，往往是第二年第三年就出问题了。近年来商业地产销售惨淡，大量开发商为了吸引人购买，设计了若干年返租的条款。这很可能只是一个幌子，一旦经营不善，拍拍屁股就走人了。

第二，独立性强不强。

酒店公寓，我理解是做了酒店的公寓，它的用途是受限的。换句话说，就算你有独立的房产证，在运营时还是要服从整体的。

如果这个独立产权并不存在，那就更加麻烦了，这种公寓一般不推荐购买。

第三，税费问题。

酒店式公寓，绝大部分地区作为非住宅来对待，因此跟住房不同，税费方面没有优惠，负担较重。尤其是在下一次转让的环节差异很大，你一定要有心理准备。

举个例子，同样以100万购买一套住房和酒店式公寓，5年后以201万出售：住房只需要卖方缴纳约1个点个人所得税、买方缴纳最高4个点契税即可，税收不超过10万。酒店式公寓则需要缴纳10.6万的增值税及附加，40万土地增值税，约20万个税，最少4万契税，印花税金额小不计，税收至少74万。

我们有做过商业公寓，售后返租公寓的托管项目。我从投资收益率的角度，回答你值得不值得投资。

1）年投资回报率。总价22万，8年回本，年化收益率为13%。正常这类售后返租项目的年化回报在3%左右，远远没有13%。具体的算法，你可以看看我在头条上的文章，之前有专门提到过。目前我见过成都的某科的商业公寓，确实可以做到5%的年化，前提是地产补贴给售后返租项目，才能达到给承诺给业5%的年化收益。

2）追加投资。这类售后反租做酒店式公寓，即使开发商是精装修，但是软装是不够的，还需要业主追加投资软装费用。市场上软装的费用200-2000不等。而且这笔软装费用还没有算投资回报率。

3）商业目的。所有房企之所以做返租做酒店式公寓，是帮助其销售房产的目的。在部分购买商业公寓的客户，是投资客，房企不帮助业主解决投资需求，业主很难成交。如果收楼后，业主直接做出租，它的收益远远要低于做知租酒店的收益。所以，房企引进短租酒店运营商。

上海滩大亨张啸林到底有多能打？

张啸林，纯草根，木匠家庭出身，属虎。或许是家族基因突变，这位爷一点也不安分，黄赌毒，样样精通。

除此之外，他还特别能打，用自己的命，在上海滩打出了属于自己的一片天地。位次排在黄金荣、杜月笙之后。

张啸林从小就和熊孩子们混在一起。打架、斗狠，那是家常便饭。父母为了让他学好，花重金给他请了老师。

无奈，天生反骨的张啸林，根本不听话。活生生地把望子成龙的老爸，给气死了。那年，张啸林只有13岁。

没有了父亲的干扰，张啸林将打架，这个特长发挥到了极致。凭借一身腱子肉，敲竹杠，收保护费，赚得盆满钵满。

一眨眼，已经26岁的张啸林，还在街上瞎混。他的小弟们却纷纷从良，娶了媳妇。

单身狗是孤独的。酒醉之后的张啸林，常常问自己，路在何方？

正在这时，浙江武备学堂招生，凭借一身好武力，张啸林被顺利录取。为自己的阶级跃迁打下了基础。

天生不愿学习的张啸林，除了武术和体育外，啥也不会。但是，他善于结交富二代少爷。见到官二代、军阀少爷，他就将其拉入自己的朋友圈，以备不时之需。

到此，以上就是小编对于合肥日租房预订的问题就介绍到这了，希望介绍关于合肥日租房预订的2点解答对大家有用。