卖房还是出租房屋合适,卖房还是出租房屋合适呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于卖房还是出租房屋合适的问题，于是小编就整理了1个相关介绍卖房还是出租房屋合适的解答，让我们一起看看吧。

大家好，手上有套房是卖掉好还是拿来出租好？

个人感觉卖掉比租出去要好！

首先，现在市场上的房价在不断的缓慢下跌。虽然短期内来看，房价好像没有多大的下跌，但实际上如果拖得越久，手里的房产价值就越低。而且就算市场上的房价不下跌，但也不可能出现上涨，在通货膨胀的大环境，房产还是早点卖掉的好。

其次，租金收益率实在是太低了。根据相关机构给出的数据显示，目前一线城市的租金收益率只有1.5%，也就是在当前的房价和租金水平下，房东如果想要通过出租来赚回房子的售价，那么最少也需要66年的时间，而一套房子的产权有效期也才70年，可以说租房是不可能赚回买房的成本了。

最后，房子是用来住的不是用来炒的。虽然说租出去也能实现居住目标，但实现的却是别人的居住需求，跟自己没有多大的关系，这跟国家定下的房住不炒的基调互相违背。在这样的情况下，房产持有在自己手里并不是好的选择，再加上房产税的威胁，到时候收的租金可能还不够用来缴纳房产税的。

也就是因为什么的这些原因，所以现在市场上出现了一批抛售房产的炒房者，目的很简单，就是要尽快处理手里的房产，让自己手里的房子不至于贬值。

如果是住房，不能卖！但估计题主的问题应该是二套房。

二套房是租还是卖现在应该是很多人纠结的问题，卖吧，怕后市继续涨，其实我觉得涨的空间已经不大了。租吧，别人看到的是房东收房租很爽，只有房东才知道出租的烦恼。出租也是有房内家电家私的维护成本，和闲置时间的成本，还有公共设施的维修成本，这都是房东要承担的。

卖掉的钱放银行是肯定贬值的，其他投资渠道又无法保证资金安全（现在R2的理财都不保本了）。租吧，其实租金的回报率并不高，假如房子还有贷款那就更不划算了。

所以如果题主还年轻，经得起折腾，耐得住出租带来的烦恼，又不是急用钱，还是租好，毕竟长远来看，房子相对货币还是要保值一点的。如果题主到了退休的年龄，卖了好，人老了，身体各种机能就开始出现毛病，有点钱防老防病比较内心踏实。

卖房的目的，不是为了资产增配，就是为了对资产的保卫，租房也仅仅只是短期的收益。

1、资产增配。

即：你房子卖掉了，手上富余的资金能物尽其用，不管是再拿来买房、还是炒股、基金、债券等等一些列的投资，只要能赚到钱都是可行的，总体的目的还是增加财富总值。

在资产增配中，房地产投资仅仅只是其中一种投资产品而已，并非唯一选项，其他投资产品也不见得投资回报会比房地产投资差，但需满足一定的基础条件。

2、资产保卫。

即：你不看好今后的房地产市场，觉得现在的房价已经到顶了，现在的价格还不错，可以以一个好价格卖掉，资产还不受房价下跌，同时还需满足货币贬值不导致资产缩水。

在长期市场看来，货币随着时间的推移持续贬值是相对被大众认可的，即使推崇“现金为王”概念的群体，也不见得能让货币保持原有的购买力。

假如40万的房子卖90万的话确实已经赚了不少。但如果说继续持有出租划算，还是一次性变现划算就要合计合计了。

40万买来的房子租金可以达到2600元一个月已经非常不错了。如果客源稳定长期出租的话是完全可以考虑长期持有的。毕竟租金后续还会上涨，可以说出租这一条路可以给我们带来相当丰厚的收益。当然房子不可能仅仅关注出租的收益，还要看今后的变现能力。

现在这套房子可以卖90万，只要房龄不大后续可以出售的价格应该会更高。所以现在卖出去就是90万的一口价，如果再持有几年相信100万以上卖出去也是完全可以的。当然这也要取决于我们是否还有其他的投资渠道，如果没有了，继续持有房产就是不错的选择。如果有那么选择回报率更高的方式也是可以的。

不过有一点我们要注意，就是如果我们最终是要将这套房子售出变现的话，我们最好在房龄10年内卖出，最多不建议超过15年。因为最终房价会越长越高。购房者买房只能通过贷款的房子。而大房龄的二手房贷款年限会缩短。一般选择贷款的人一定是想贷款年限越长越好。所以如果我们自己持有时间太长最终房龄增长之后房子难卖了就会导致房子掉价。其他新房价格的涨幅这套老房子就一定是达不到的。所以当我们持有房子越久的时候房价的上涨能力就会越弱。

不过，只要我们自己弄清楚需求就没有问题了。毕竟从目前来看租金的回报率还是可以的。相比大城市当中普遍1.5%左右的租金回报率已经非常高了。

仅供参考

到此，以上就是小编对于卖房还是出租房屋合适的问题就介绍到这了，希望介绍关于卖房还是出租房屋合适的1点解答对大家有用。