房贷等额本金第几年还划算(房贷等额本金第几年还清最划算)

简介目前，很多朋友在申请按揭贷款时，都非常关心等额本金还款年限最合适的信息。许多人还经常搜索有关申请抵押贷款的信息。申请住房贷款时，等额还本金最合适的年限是多少年？这类信息是很多朋友非常关心的。许多人在申请住房贷款时也经常搜索有关等额偿还本金的最合适年限的信息。明确最合适的信息，所以既然现在大家都想知道这类信息，小编就收集了一些相关的信息来跟大家分享一下。

等额本金还款越早还清越好，以还款不超过1/3为宜。等额本金还款方式每月还款额=等额本金+贷款利息。因此，在还款后期，剩余本金会越来越少，产生的利息也会减少。如果等额本金还款超过1/3，借款人已经支付了近一半的利息，提前还清意义不大。

等额本金还款的特点

等额本金法最大的特点是每月还款额不同，且逐月减少；等额本金还款方式是按还款总月数平均划分贷款本金，加上上期剩余本金的利息，这样就形成了每月还款额，所以等额本金还款方式是目前还款额最大的方式。第一个月，然后逐月递减，越还越少。计算公式为：

每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计还本金）月利率；

每月本金=本金总额/还款月数；

月利息=（本金-累计偿还本金）月利率；

还款利息总额=（还款月数+1）*贷款金额*月利率/2；

还款总额=（还款月数+1）*贷款金额*月利率/2+贷款金额。

注：等额本金法中，人们每月偿还的本金始终保持不变，利息随着剩余本金的减少而减少，因此每月还款额逐渐减少。

等额本金还款适合所有人

等本法前期还款金额较大，随后逐月递减，更适合前期还款能力较强的借款人。当然，一些年纪较大的人也比较适合这种方法，因为随着时间的推移，收入可能会随着年龄的增长或退休而减少。