买房贷款30年可以改为20年吗(贷款买房30年可以改20年吗)

简介目前，关于是否可以选择贷款买房。 30年后房贷还款会减少吗？这类信息是很多朋友非常关心的。很多人也经常搜索是否可以贷款买房。目前，关于是否可以贷款买房。是不是可以选择30年的按揭贷款，还款会越来越少？这类信息是很多朋友非常关心的。许多人也经常寻找贷款买房。是否可以选择30年的按揭贷款，还款会不会越来越少？那么既然大家现在都想了解这类信息，小编就收集了一些相关的信息来跟大家分享一下。

还清贷款的时间越长，抵押贷款的总额就会越少，这是肯定的。但每月还款额是否会变小，取决于房贷的还款方式。一般还款方式为等额本金、等额本息。如果本金和利息相等，每月还款额是一样的。随着利率的变化，它只发生轻微的变化。但等额本金偿还额会随着贷款的偿还而变少。还款初期还款金额最高，之后相应减少。

等额本金和等额本金加利息有什么区别？

1、利息计算方式不同

1、等本息法算法

每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]

月利息=剩余本金*月贷款利率

还款利息总额=贷款金额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款金额

还款总额=还款月数*贷款金额*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]

注：等额本息法中，银行先收取利息，后收取本金，因此每月利息随着本金减少而减少，但每月支付的总金额不变。

2. 等主法算法

每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计还本金）月利率

每月本金=本金总额/还款月数

月利息=（本金-累计还本金）*月利率

还款利息总额=（还款月数+1）*贷款金额*月利率/2

还款总额=（还款月数+1）*贷款金额*月利率/2+贷款金额

注：等额本金还款法中，人们支付的本金保持不变，但每月支付的利息随着本金的减少而减少，因此每月还款总额是减少的。

由此可见，当本金相同时，等额本息所支付的利息要多于等额本金所支付的利息，而这个差额与贷款时间成正比。

2.适合不同人群

1、等额本息每月还款金额相同，更适合月收入固定的家庭，尤其是年轻人。随着工作经验的增加，他们可能会得到晋升，这意味着他们的收入也会增加。改善，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但如果选择等额本金，初期的财务压力会很大。

2、等额本金支付方式前期支付金额较大，随后逐月减少，因此更适合有一定存款的用户或工作能力较强、未来收入预期良好的用户。只有有一定经济实力的人才能更轻松地负担得起。等额本金的提前偿还。