租房子然后转租赚钱,租房子然后转租赚钱吗
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租房子然后转租赚钱的问题，于是小编就整理了2个相关介绍租房子然后转租赚钱的解答，让我们一起看看吧。
承包整栋出租房，然后再出租。这个行业好做吗？怎么样？
关键看你是什么地段，比如你在上海某个繁华地段包下整个楼出租，那肯定赚啊，因为很多热门地段都找不到房子，而你去了一个偏远没人的地段租都租不出去，这个还得看你的地方的地段和人流量，跟房子打交道的东西全得看地段和流量，人多的地方就好，没人的地方就不好，所以得看你的地段和人流量。
挺好做的，我是2013年开始做包租业务的，但是，从2016年的时候，就没有在扩大做了，现在就是维持着之前的几栋楼在做了。
想做这个包租的业务，当然了，我是说正正规规依靠赚租金差的业务，不是那种骗人房租的事情。
这个包租的业务还是比较划算的。
但是，要做好，要能赚到钱，第一个条件，就是你要能找到很容易出租的房子，并且，这个房子的租金要很便宜，这样，才能赚到钱，要是房子很偏僻，租金就算租金很便宜，你的房子很难出租，租金也上不去，这样，你也赚不到钱；要是拿房子的租金很高，你也很难赚到钱。
所以，这样的房子就很难找到，只要有这样的房子，这个业务是非常稳定，并且回报率是很高的。
我拿的第一个房子，是我们城市租金最高的地方，一个平米的租金大概能租到七八十平米，我把房子全部改装成一个一室一厅一厨一卫的套房，一个房间的实际面积大概只有20平米左右，我的拿进的租金，一平米只要12元左右，一间的租金大概是200多一点，一间房间的装修成本是一万三左右，我的一间房子，收回成本只要10个月左右。
还有一点也非常重要，那就是你的房子的租期，一般最少都有5年以上的租期，租期太短了也不划算的。
所以说，搞这种包租业务，肯定是能干的，就是这种适合的房子不好找，租金要低，位置要好，租期要长，同时满足这三点是很难找到的。
这个行业做的很红火，要整栋承租还不简单地出租，还可以通过对大楼的整改，形成统一的装修格调和配套配备。而后进行领包入住方式出租或者其他方式出租。
主要是要考虑出租的合同年限、租金费用、地段位置、房屋格局、装修投入、客户选择、出租方式等多方面的因素。而不是简简单单地承租一栋房产就可以甩手了事，这样的话甲方完成可以自己来做或委托中介公司来完成，何必要让通过转手后再实现项目运行呢？
现在很多中介也是会接一些小区的出租房进行整改（一般毛胚或简装），比如三房二厅改成了5房，或者毛胚改成了特殊装修等。
比如一个三房二厅90平米的房产3000元/每月承租，一次性支付5年共计18万，且给予空租期3个月。
投资人对其进行格局改造，变成了5房。装修及家私成本8万元，三个月内完成出租。五间房产平均租金1200元/间，空租率按10%记取。那么5年的收入=1200*12*5*5*90%=32.4万元。扣除装修费8万后的毛利=32.4-8-18=6.4万元。投资8万元5年产生毛利约6万元，平均年投资收益率为12%。也算是一种合理的回报，但是不存在的高利润的情况。
所以，在签订合约时的租期和租金这两个因素比较重要。当租金更长后的首次装修分摊费用就会减少，利润的空间就会长大，大小项目都是一样的。可是，现在的中介机构、酒店公寓和长短租房的竞争也是十分激烈，在与一些品牌公司进行竞争中往往也不具优势。而盲目的投资也会带来了较大的风险。
我之前在广州是做其他行业，但是欠账利润低亏欠就转行了，我就是看重现金流才加入几个朋友们团队做公寓合伙人，在广佛地区体量有3000套！这行利润不高细水长流但是很稳健，想要赚短平快钱不建议投，想要本金安全大于一切同时3年才能回本的项目可以投，月平均回报率在3%-4%，年平均回报率在30%-35%，前提是你的空置率和招租运营都挺不错的，因为和房东合同都签6.8.10年的，3年没回再延长半年，回本风险可由合同租期把控，！都因为竞争也很多，同时装修配置以及招租是个很重要因素，对于想要进入这个行业的人的建议是不要自己造桥造路单干，最好加入现成运营成熟团队做合伙人，人家把桥和路都造好了，你就给高速国路费买票付出一些利益就能保证投资成功
收毛坯房出租有利润吗？
主要还是看房子的地理位置，与周边配套如果地理位置优越，周边配套成熟那么会很好出租，可以操作。第二，看精装修的租金，第三，计算房屋的装修成本，第四，确定毛坯房的租金，并且一般约定收房年限3至5年。第五，收益的计算：用精装修的租金减去装修成本，减去毛坯房的租金，所得到的就是你最终可以获得的利润。注意事项：当你承租房屋后，需要你自己再找租户，所以第一你要和业主签好承租合同，约定出租年限与年租金，在出租找客户时，尽量找长租客户，这样会减少你的管理成本，并且在租户退租，新住户没有入住时，房屋会有一定的空置期，这期间，你的利润是负数，所以要在你计算利润的时候算上空置期。总之，收毛坯房的原则就是，低租金收入高，租金租出给自己留有足够的利润空间才能够盈利。
找毛坯房时适合找那些有多套房产且没有，精力打理业主的房产，他们一般不会太在意租金问题，且本身也没有时间装修。
我把我如何把房子租出去的经过和我的一些心得和朋友们分享，希望对你们有所帮助。
首先，当我拿到房子那一刻起也想过我的是毛坯房，会有人愿意租吗？而我暂时不准备装修，因为过两年我回老家又得重新装修，没那么资金来回装修。那这样如何把它出租出去呢？我第一想到的就是找房产中介公司，因为我没那么多时间。
刚开始找中介时，他们听说我的是毛坯房，没装修过就不太愿意给我帮忙，只是让我放一把钥匙在他那，有需要租的他会电话联系我的。并且他告诉我，租金肯定不会高的。于是我就抱着试试看的心态让他们先联系着。说也巧，就在过完年二月份中介给我打电话说有人想租我的房子，但是租金很低，说我房子里最基本的实施都没有，他建议我做个简单的装修，买点家具。这样价格会高很多。而我不想花那么多钱，于是我就买了两张床、两个床头柜子、一台最普通的热水器，就这些，马桶、水电、宽带、燃气都是开发商交房子时装好的。墙面本身就是白的，所以也不用我粉刷。就这样，比精装修，实施齐全的房子低一些的价格出租去了。
如果你问我一点不加修饰的毛坯房容易出租吗？我告诉你，不好出租！我们可以换位思考，如果是你去租房，房间里什么都没有，最基本的床都没有，水电都没有，马桶也没有，内急还的去公共厕所，你会去租吗？我给你们一些建议，希望对你们有所借鉴：
1首先，要想以不是太低的价格顺利租出去，我建议你们最好装一些最基本的生活设施：睡觉的床的有吧；夏天就快到了，洗澡用的热水器得有吧；马桶得安装上吧；水电、天然气得开通吧。这些基本的都有了，租出去肯定没太大问题，并且房租也不会太低。
2 其次，如果你没有余钱或者不想自己出钱，我建议你把房子全包给中介，让他们给你装修，这样房租肯定比较低，并且他们肯定要求你和他们至少签两年到三年协议，这样他们才能收回成本。同时，这也有个弊端，就是中介公司为了多挣钱，肯定在装修时把你的房子做成隔断形式的，把一间隔成两间，同时也会把客厅给隔开，分别租给不同的人，只有这样他们才不会亏本，这种情况是不可避免的，你要做好心理准备。
3 最后，你既不想出钱也不愿意改变房屋结构，最好的办法就是以很低的价格租给那些工资不高的人群，这样也好，总比房子空着好。如果运气好的话，有公司需要仓库，他们会以相对的价格租下来。
毛坯房是否有利润，要看以下几点？
第一看房子的地理位置，与周边配套如果地理位置优越，周边配套成熟那么会很好出租，可以操作。
第二，看精装修的租金，
第三，计算房屋的装修成本
第四，确定毛坯房的租金，并且一般约定收房年限3至5年。
第五，收益的计算：用精装修的租金减去装修成本，减去毛坯房的租金，所得到的就是你最终可以获得的利润。
注意事项：当你承租房屋后，需要你自己再找租户，所以第一你要和业主签好承租合同，约定出租年限与年租金，在出租找客户时，尽量找长租客户，这样会减少你的管理成本，并且在租户退租，新住户没有入住时，房屋会有一定的空置期，这期间，你的利润是负数，所以要在你计算利润的时候算上空置期。总之，收毛坯房的原则就是，低租金收入高，租金租出给自己留有足够的利润空间才能够盈利。
找毛坯房时适合找那些有多套房产且没有，精力打理业主的房产，他们一般不会太在意租金问题，且本身也没有时间装修。
收毛坯方出租？这种说法有2种含义，一种是收了毛坯房直接出租；一种是进过装修后出租，直接出租肯定不现实，那肯定是装修后出租了。
装修出租的经营模式有很多，主要有日租和月租两种，回报率最高是日租的这种方式，现在很多公寓式酒店基本采用这种方式。这样方式的特点就是集中，这样才好管理，缺点就是前期投入会比较大，包括装修，水电改造等的支出。
按月租也是可以，但这种会分布在工业区比较多，因为按月租本来的利润就没有按日租高，所以按月租的房子档次肯定是较低的，客户群体需要容易寻找，这样才能把成本节约下来。
如果你是单打独斗，就租1个或2个下来操盘，没有清楚的盈利模式，还是不要进行这种投资。要知道，目前一些中介公司租带装修的房子来进行运作也不能保证就能赚钱，主要是由于控制不了空置率的原因，况且你是毛坯的。
到此，以上就是小编对于租房子然后转租赚钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于租房子然后转租赚钱的2点解答对大家有用。
