相寓租房对于业主利弊,相寓租房的利弊
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于相寓租房对于业主利弊的问题，于是小编就整理了2个相关介绍相寓租房对于业主利弊的解答，让我们一起看看吧。
如何评价长租公寓未来的发展前景？
2018年长租公寓行业从某种程度上已经经历过了洗牌、
一些管理不善，运营无方的公司都倒闭了。对于一部分租客和业主来说是一件坏事。但对于整个长租公寓行业来说，也未必不是一件好事。
从“价格竞争”到“甲醛风波”再到“资金链断裂”，让更多租房群体和长租公寓从业者看到了租赁行业的本质。租客租房更谨慎，公寓行业从业者更用心。
长租公寓行业在2019年将是一个改革年，各个公司都将积极改变自身运营模式，以更好的在行业内提升自己的占比份额。而那些小公司，没有自己的运营模式和风格、不提高自身售后服务，只会一味跟风将会很难发展。
长租公寓在目前来说前景肯定很好，对租客群体也将是一件好事、
美丽屋一直提倡“服务”为首，服务才是这个行业的核心。这也将会带动跟多的企业用心做服务、
据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》统计数据显示
行业总体市场竞争状况分析
一、长租公寓行业竞争结构分析
从竞争结构来看，目前我国长租公寓分为集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我国长租公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。
图表：2018年我国长租公寓行业竞争结构
资料来源：中研普华产业研究院
二、长租公寓行业集中度分析
目前，集中式长租公寓市场集中度仍有待提高，魔方公寓的房间数量在整个集中式长租公寓占比只有14%;分散式长租公寓市场集中度较高，自如友家、相寓HOME两家企业在整个分散式长租公寓市场的占比超过50%。
图表：2018年集中式长租公寓市场集中度
长租行业政策红利下高速发展 多家企业爆雷未来发展道阻且长
近年来，我国长租公寓行业正处于高速生长阶段。据悉，自2015年开始，有关长租的政策红利不断释放，政策出台文件专门扶持租房租赁产业链的发展，并明确加快机构化、规范化租赁企业的发展。
从国家政策的相关内容来看，政策的着力点集中于以下六个方面：一是加快培育住房租赁市场主体、二是鼓励租赁住房消费、三是完善租售同权、四是增加租赁土地与房源供给、五是提供税收优惠、六是提供金融支持。此外，在中央政策的推动下，地方政策开始跟进，截止2017年底，已有20多个省（直辖市）出台了相关鼓励扶持住房租赁市场发展的政策。伴随租赁市场的规范化发展，我们预期未来租赁双方的权利义务会得到充分保障，为租赁市场的发展破除重要障碍。
资料来源：中商产业研究院整理
随着政府不断加大住房租赁政策扶持力度，特别是2018年证监会住建部发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，为长租公寓融资市场注入强心剂。另一方面开发商纷纷试水、产业基金进入与银行开闸，目前长租公寓的融资方式逐渐多元化,融资规模也逐渐增长,形成风险资本股权融资、产业基金、传统债权融资、租金收益权等债权ABS以及类REITs权益型融资的六大融资方式。
长租公寓行业迎来“风口期”，标杆房企、一二手中介、连锁酒店、资产管理公司背景公司以及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来，具有“国家队”身份的国企也不甘示弱，在政策面大力扶持下，已经成为长租公寓行业的主力军。以2014年、2015年为公寓融资高峰期，且单轮融资金额大，以千万量级居多，并出现亿级单轮投资。长租公寓成为资本市场的“香饽饽”。
资料来源：中商产业研究院整理
去年一年，为了稳定房价国家一直不遗余力出台各种政策，其中就包括租购同权政策，用以支持长租房的发展。互联网巨头们和银行们也纷纷看重了长租公寓这一片蓝海，竞相抢占长租市场。
去年8月份，阿里与杭州市政府签订合作协议，宣布要打造中国首个“智慧住房租赁平台”。 10月份，支付宝宣布要在北京、上海等8座城市推广信用租房。10月24日，京东尚科中标政府租赁平台。1月16日，链接公司旗下的长租公寓 “自如”，斩获由腾讯控股，红杉资本，华平投资领投的40亿人民币A轮融资。
这使得不少人预测，租房市场或将迎来爆发式增长。
本以为长租市场会盈利百花齐放的局面，令人意想不到的是，那些早起创业公司相继离场，有的由于资金链断裂不得不得被更有经济实力的更大玩家收购，有的或是管理经营不善只能放弃。
小编认为未来长期租赁未必就前景堪忧。长期租赁市场确实很大，然而这条赛道也刚刚建立起来，仍是一个新兴市场，进入赛道的玩家太多加之有些实力雄厚，那些创业者很难在前期成功的找准自己的定位，难免成为探索路上的牺牲者。
不过，未来长期租赁市场确实需要考虑如下问题
首先，盈利空间较低，目前长租公寓的盈利模式仅是租金价差，土地价格很大程度上限制了长租公寓盈利模式。其次，房源或者说优质房源不足也是非常严峻的问题，就如同司机短缺是滴滴目前需要解决的问题一样。
公寓租客太多，信息管理起来很困难，有什么办法可以解决？
公寓管理常常面临的问题就是账目多、帐期交错、业务逻辑复杂，一般长租公寓运营企业会选择一款房源管理系统，在管理房源的同时对应账目，并通过系统完成数据统计、基础计算等工作事项，一般来说，管理系统会根据不同公寓公司的业务逻辑进行个性化适配，操作流程需要同对应公司的业务人员进行沟通，像全房通的售后服务团队，就搭配了7*24小时的在线客服团队、专业的营销实施团队以及客户成功团队，帮助公寓企业更快上手。
选择合适的公寓智能管理系统支持公寓日常运营工作是很必要的。明智的选择以及合理的运用可以提高工作效率，节省运营成本。
我用过的是深圳银骏科技的公寓管理系统，这套管理系统是比较智能，可以帮你节省很多管理公寓的时间。比如，管家不需要亲自抄水电表、不需要帮忘记拿钥匙的租客递钥匙、不需要担心漏电漏水火灾时不时检查设备是不是坏了、不需要挨家挨户上门收房租水电费等等一系列事情，节省下来的时间就可以充分利用到其他的事情上。
所以，出于实用的角度，建议不要用过于复杂的系统，即功能过于齐全和界面复杂的系统，因为要花费很多时间去学习如何使用系统，有时候反而还会忘记而导致又要重复学习，这样是比较浪费时间的。简单容易操作的系统才会让你更节省时间。
信息化时代，那必须用科技和软件解决问题啊。
公寓的规模一般都不会太小，所以一个合适的公寓管理软件是必须的。
千万别舍不得花小钱，而丢掉了大钱。
公寓的管理，一般简单分为这几个方面：
一是，房间管理。房间区域、楼层，门牌、钥匙、门禁权限管理等等。
二是，租客管理。租客信息登记、合同管理、租约信息等。
三是，客房服务。水电煤抄表、保修、硬件维护等。
这是涉及到几方的协同的，所以如果信息量太大的话，依靠人工处理、核对，很容易出乱子，而且也极大浪费了人力成本。
推荐你去了解一下罗盘的管理系统，业内不少公寓、或有长租业务的酒店、民宿等都是在用他们的软件，售后评价还是不错的。
你好，我是成都小陈，很高兴回答这个问题。
公寓的租课多，信息自然就多，信息管理起来就比较麻烦。是的，但是有问题就有解决方法。我觉得解决方法。我觉得可以用电脑建立一个excel表格。把个人信息分裂。把个人信息分裂，把个人信息分类排列好，使用高级的表格，多种格式，就很方便，也很好管理租客的个人信息。
到此，以上就是小编对于相寓租房对于业主利弊的问题就介绍到这了，希望介绍关于相寓租房对于业主利弊的2点解答对大家有用。
