小产权在哪里房源多(小产权房哪里有)

简介：目前，小产权房在各地非常普遍。小产权房的房产证有用吗？这类信息是很多朋友非常关心的。很多人也经常搜索小产权房的信息。目前，关于小产权房。小产权房随处可见。小产权房房产证有用吗？这类信息是很多朋友非常关心的。很多人也经常搜索小产权房的信息。小产权房随处可见。小产权房的房产证有用吗？由于现在大家都想了解这类信息，所以小编收集了一些相关的信息与大家分享。

小产权房的房产证都是一册，即集体房产证。这个房产证是有用的，一般由集体保管，不会分发给个人。个人手里的房产证其实没有任何法律效力，没有太大的实际作用。它只能起到象征性的作用。

小产权房有哪些类型？

1、通常意义上的小产权房

即占用集体土地或耕地、转让农民集体土地使用权、用于商品房开发等违法建设行为。一般来说，这种类型的小产权房在现实生活中最为常见。

2、限售小产权房

也就是说，在政府划拨或出让的土地上，未按规划功能开发或使用且限制销售的房屋直接在市场上出售。同时，它也是一种存在产权纠纷的不完整财产。

3. 军队产房

所谓军用房，实际上就是在有使用权的土地上开发商品房，然后出售给外地居民。因此，人们俗称“军产房”。

4、部分二手房

现实生活中，有些二手房没有办理征地手续，也没有缴纳土地出让金，就直接进入买卖交易。这类二手房也属于小产权房。一般来说，该类型房屋的买卖合同会被视为无效。

为什么买不了小产权房？

1、缺乏“五证”

“五证”是消费者取得房产证的必备条件，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售预售许可证。城中村改造等房地产项目，没有“五证”，不能申办房产证。虽然“小产权房”热销，但不少业内人士认为，“小产权房”存在不少风险。最大的问题是他们没有财产权，不受法律保护。

2.质量难以保证

房屋质量无人监管，部分开发商为了赚钱偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发。除了房屋质量和房屋售后保修难以保证之外，入住后的物业管理也很容易出现问题。

3、拆迁补偿困难

小产权房实际上属于政府规定范围之外的违法建筑。如果与国家规划相冲突，很可能被拆迁，业主将得不到拆迁安置补偿。

4、配套设施不完善

小产权房无法保障社区相关配套设施的建设，甚至连供暖、天然气等基本配套设施都无法保障。