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疫情之后，国内基建投资热潮，这是否会刺激国内房价上涨？
大家好，我是地产经济观察
基础建设投资作为应对疫情引发的经济下行措施是有必要的。世界经济的三驾马车投资、贸易、消费。在贸易、消费不振的情况下，投资必然独挑大梁。这也是前期我个人对房价长期稳定判断的依据之一。
至于新的基建投资是否能直接导致房价的上涨还要具体情况具体分析：
新基建的主要投资方向为：5G网络、大数据中心、人工智能、工业互联网、智慧城市、教育医疗几大类别。代表未来产业发展的方向，是中国经济走出泥潭的希望所在，能够孕育出新的行业与消费热点。将为下一个经济周期的长期性经济发展打下基础。
新基建的投资更偏向于软实力的增强、科技应用能力的提升。
2009年国家为拉动经济推出4万亿投资计划，主要的投资方向为铁路、公路、基础设施。直接影响到的是房产地开发的产业链规模与价格，直接推动了建设成本与行业规模的扩大。
投资渠道主要是地方财政预算、中央投资、企业债券、政策性贷款等。
冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
冷眼首先抛结论：疫情之后，国内基建就算进入爆发期，房价也不会出现波动。
1、此次基建狂潮与2008年不同，政府并没有刺激地产的目的。
购房者喜欢以2008年基建狂潮做对比，认为那时候政府的基建狂潮带动了楼市的复苏，推动房价的波动。这个观点是正确的，但是忘记一个关键要素，就是政府的态度。
2008年美国次贷危机引起全球性的金融危机，当时政府为了缓解未来面临的冲击，的确是加大基建投资，但是与此同时也出台大量刺激楼市政策，这才是2008年房地产复苏的主要因素。
此次基建狂潮与2008年不同，至今为止政府依然没有刺激楼市的意图，至少从目前来看，政府没有任何刺激房地产市场的政策出台。
2、政府出台的救市政策是稳定楼市，所有试图突破红线的政策全部被叫停
疫情之后，各个地方政府的确频繁出台救市政策，但是仔细研究就可以发现，各地救市政策只是围绕公积金缓缴、放宽房企预售监管、完善社保缴纳时间认定、优化人才落户等方面，主要作用是稳定楼市。个别城市出台的激进的楼市新政均被一夜叫停。
2月21日，河南驻马店降低公积金首付，放宽限贷，一周后被省政府叫停。
先说结论。从整体面来看，不会导致房价大涨。但具体到各城市，会有一些分化，基建带动下的经济面好、人口流入的城市，房价还是会有一定反弹的。
具体来说，首先得厘清下基建投资热潮中的一些误区。前段时间，各省市公布了未来的投资计划，很多媒体进行了报道，甚至有声音称“50万亿救市计划来了”。这其实是不准确的。因为第一，这些投资计划并不是年度投资计划，还包括了很多未来几年的项目。第二，去年很多省市的投资计划，丝毫不比今年低，一些省份的投资规模，反而比2019年出现了下降。
弄清了这两点以后，不难判断，所谓的基建投资热潮，跟之前的四万亿其实还是有相当大的区别，那么指望它对房价有前所未有的拉动作用，自然也是想当然。
再来看政策问题。最近各省市都出台了相关的地产行业扶持政策，但注意，这种扶持更多只是基于经济平稳运转的考虑，毕竟房地产关乎就业、财源。在房住不炒、三稳等大的原则要求下，可以看到，驻马店等多个城市，都上演了地产新政一日游的现象，可见调控的红线依旧十分清晰，房价大涨根本没有政策基础。
不过随着城市化进入收缩时代，用一个整体性的判断未免会过于宏观。对那些经济面好、人口吸引力强的地方来说，基建投资力度大，还是能够给房价添一把火的。但这种情况，更多只会在一二线城市身上发生。
不可否认的是，短期来看，疫情的冲击下对我国的经济增长以及房地产都会有比较大的冲击，但是从长远来看，并不会改变经济发展的大趋势。而且就我国巨大的消费人口体量，也一定会在未来的消费中找补回来。
当前全国疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复。经济学理论提出拉动经济的“三驾马车”分别是投资、消费和出口。从当前形势来看，外部需求基本无望，另一个就是考虑投资方面，最核心的两个项目则是房地产和基建。“房住不炒”的定位没有改变，调控放开的可能性也不大，所以房地产投资回升空间也有限。那么短期经济回升的最大动力，很有可能来自基建。
但我们今天看到的可能更多是对“新基建”的投资。各地纷纷响应，新基建项目陆续发布。截至3月11日，已有北京、上海、江苏、山东等20逾个省市区发布了2020年重点项目投资计划。这些可能包括5G、城轨、大数据等的建设。
从长远来看，新基建的建设对传统房地产有支撑作用，一般情况下，基建的大规模、高额度投资，通常会相对拉动房地产投资和支撑。所以，新基建的建设肯定会对房地产有一定的拉动作用，但是我们也知道，当前房地产调控政策依然是非常严厉的，不会有太宽松的环境，不会有过多资金流入房地产特别是住宅市场，但是相信对未来的租房、社区服务、房地产上下游等领域有较大的支撑。
所以，房价基本上不会有大幅上涨的可能性，并且房价也是受需求影响的，需求不变，房价就难以有较大的改变。况且调控约束着，房价稳定才是主旋律。
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