多地加大保障性租赁(多地加大保障性租赁)

7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。 《意见》重点关注70平方米以内保障性租赁住房供应，通过土地支持、资金支持等方式。7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。 《意见》聚焦70平方米以内保障性租赁住房供应，旨在通过土地支持、金融支持等制度改革创新，解决净流入城市年轻人的住房问题。

随着大规模城镇化进程的推进，人口净流入城市居住的问题日益突出。商品房价格居高不下，普通家庭买不起，或者要几代人负债才能购买，压力很大。租赁住房供给不足，开发经营租赁住房难以盈利。市场缺乏提供租赁住房的动力。

70平方米以内的经济适用住房具有重要的政策内涵。 70平米以内的小户型、保障性房产、出租房产等，都指向了让普通年轻人在人口净流入城市“买得起”能满足基本需求的房子的目标。

要实现这一目标，首先要在供给侧下功夫。 《意见》要求各地采取新建、改建、装修、租金补贴、将政府闲置住房作为保障性租赁住房等多种方式，切实增加供应。

《意见》设计了大量降低保障性租赁住房建设成本的制度和政策。

在最基本的土地支持政策方面，《意见》给出了一揽子解决方案：探索利用集体商业建设用地建设保障性租赁住房；允许企事业单位使用自有土地建设保障性租赁住房，改变土地用途的，不返还土地价款；工业园区配套用地面积上限可从7%提高到15%，增加的部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。一方面，挖潜，大幅增加土地资源；另一方面，我们大幅降低土地成本，努力从土地来源上让年轻人买得起房。

过去，保障性住房供应多由政府主导，但此次《意见》鼓励市场多渠道供应。

可见，围绕“年轻人买得起房”这一核心目标，制度安排的中间环节是保证建设和运营商能够获得合理利润，有足够的动力提供可持续的供给和服务，并逐步培育成熟的住房租赁市场。

同日，国家发展改革委发布《关于进一步做好基础设施领域房地产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》。 《通知》明确，将保障性租赁住房纳入基础设施REITs试点，为加快保障性租赁住房发展提供金融方面的帮助。

事实上，《意见》为保障性租赁住房建设提供了前所未有的财税支持。 《意见》规定，中央财政对符合规定的保障性租赁住房建设给予补贴，减轻税费负担并落实居民水电价格，进一步加大金融支持力度，支持银行业金融机构按规定提供保障性租赁住房。以市场为导向的方式。自有单位提供长期贷款，在实施房地产信贷管理时实行差别化待遇。

关键词：多渠道供给、租房、城市年轻人、住房问题