出租房屋缴纳什么税,出租房屋缴纳什么税税务局

0 2024-04-12 01:57:57

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于出租房屋缴纳什么税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍出租房屋缴纳什么税的解答，让我们一起看看吧。

房屋租赁税率是多少？房产税如何征收？

一:根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）附件2《营业税改征增值税有关事项的规定》第一条规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

二:个人出租房屋取得的租赁收入计算缴纳个人所得税时，税前依次扣除以下税、费。

（一）财产租赁过程中缴纳的税费:

（二）向出租方支付的租金:

（三）由纳税人负担的租赁财产实际支付的修缮费用:

（四）税法规定的费用扣除标准。

三、适用税率

个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税:个人出租非居住住房按20%的税率征收个人所得税。

文件来源:国家税务总局天津市税务局【天津市地方税务局公告2016年第12号】。

谢谢邀请!

个人出租住房主要涉及6个税种和两项收费，具体来讲：

1.增值税（减按1.5%征收，月租金30000元以下免征）;

2.城建税（以缴纳的增值税为计税依据，7%、5%、1%分城市、乡镇三个档次）;

3.房产税（按租金收入4%征收）;

4.城镇土地使用税（目前免征）;

5.印花税（目前免征）;

6.个人所得税（月租金4000元以下，减800元费用后按10%征收，月租金超过4000元，按租金收入20%的比例减除费用后按10%征收）。

7.教育费附加（以缴纳的增值税为计税依据3%）;

8.地方教育费附加（以缴纳的增值税为依据，目前湖北省1.5%）。

首先房屋租赁要分清楚情况：1.个人出租住房 2.个人出租非住房 3.企业出租房屋。企业出租房屋涉及税收根据具体情况变动较大，而且有较大筹划空间，本文暂时不讨论。

针对前两种情况，假设房租每月5000元，正规应交税费如下：

实际现状分析：

但是，由于目前我国租房现状，大部分个人出租房屋是不会自己申报纳税的。除非有租客需要开具租房发票，房主才会去税务局代开发票，因此才想起来纳税。目前全国税务局并没有专项检查个人租房漏税的情况。

开具租房发票，房主只需要带身份证房产证去房屋所在地的税务大厅申请代开发票，一般这种情况由于增值税及附加减免，最多收你个人所得税、房产税及印花税，就会给你代开。房产税及印花税照章收取，一般情况下个税都会适用征收率一般在1%到2%左右，综合税率大概在住房5%,非住房13%左右，具体最好打12366咨询当地税务局。

补充说明

财税〔2019〕13号文，小微企业普惠性税收减免政策的实施有规定，各省对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。例如：山东省已出台政策，实施减免50%，且从2019年1月1日执行。

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个人出租房屋需要缴纳什么税费？

个人出租房屋主要涉及八个税种：

1，增值税

（1）住房：应纳税额=含税销售额/（1+5%）*1.5%

（2）非住房：应纳税额=含税销售额/（1+5%）*5%

注：月租金＜15万元，免增值税

2，城市维护建设税：应纳税额=（实交增值税+消费税）*税率

注：税率：市区7%、县城和镇5%、其他地区1%

3，教育费附加：应纳税额=（实交增值税+消费税）*3%

4，地方教育费附加：应纳税额=（实交增值税+消费税）*2%

5，房产税：

涉及税种和具体规定如下：

一、增值税

①根据目前的优惠政策，季度低于9万免税（或月度低于3万），即应交增值税为0；

②如果季度租金大于9万，比如收款10万，应交增值税=10/1.03*3%=2912.62元

二、城建税和两个教育附加

①季度租金收入低于9万免税，

②大于9万的，

城建税=增值税交税额*税率（市区7%、县镇5%，其他地区1%）；

③自2016年2月1日起，按月不超过10万元或按季度不超过30万元的，免征教育费附加、地方教育附加。

教育附加=增值税交税额*3%

个人出租房屋要到房屋所在地地方税务局缴纳税金，带上你的身份证、房产证和租赁合同到税务机关办理家具发票(增值税普通发票或增值税专用发票)。缴纳的税种一般有个人所得税，房产税，城市维护建设税，增值税。