房价指数高好还是低好(房价指数高好还是低好)

国家统计局每月例行发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。这些数据为研判国内房地产市场形势提供了重要参考。但每个月的一段时间，国家统计局都会例行发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。这些数据为研判国内房地产市场形势提供了重要参考。然而，一段时间以来，70个城市房价数据“结构性扭曲”问题备受关注。

国家统计局公布的70个城市房价数据是否“扭曲”？

事实上，国家统计局每月发布的房价数据准确地称为“住宅销售价格指数”，是用来反映房屋销售价格总体变化趋势和幅度的相对数字。有了这个指标，宏观经济管理部门可以更好地进行分析研究，判断当地房地产价格的涨跌，及时采取调控措施；社会各界也能“知道”房地产价格的涨跌。当然，也可以用来减少国民经济核算中的相关指标。

那么，数据是如何计算的呢？首先，“住宅销售价格指数”的基础数据是由国家统计局直属调查组在70个大中城市收集的。这70个城市分别是直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨）、计划单列市（共35个）以及其他35个城市。调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

有声音质疑，国家统计局公布的70个城市的房价数据不能反映楼市的整体变化。

事实上，选择这70个城市有其特殊之处。北京、上海等直辖市、省会城市，以及青岛、宁波等计划单列市，在国民经济中占有重要地位，是自然选择的。此外，其他35个城市的选择也遵循一定的规则。例如，江苏省也选取了无锡、扬州、徐州作为样本，广东省选取了惠州、湛江、韶关作为样本。苏州和东莞虽然都是经济强市，但一方面不是省会城市或计划单列市，另一方面距离上海和深圳两个一线城市也比较近。从统计角度看，样本不能太集中在同一区域，所以没有入选。

随着统计事业的发展，我们也期待统计部门进一步扩大住宅销售价格指数调查范围，纳入更多城市，为全面了解全国房地产市场变化提供更多数据参考。

统计部门在收集数据时，将住房分为新建住房和二手住房。同时，住宅面积也分为90平方米及以下、90平方米至144平方米、144平方米及以上三个基本类别。其中，新建商品住宅销售价格、面积、金额等数据直接采用当地房产管理部门网上签约数据；二手住宅销售价格调查属于非综合性调查，采用重点调查和典型调查相结合的方式，包括房地产经纪机构的报告、房产管理部门提供的与现场价格采集相结合等方法。调查人员。

完成数据汇总后，统计部门将对数据进行整理和测算，最终形成反映70个大中城市商品房销售价格变化的数据。

当然，每次数据发布后，很多人仍然感觉住宅销售价格指数与实际情况存在差异，有时甚至感觉“温差”不小。

这是因为购房者经常关注待售房屋的价格变化。统计部门不将房屋销售价格纳入统计范围。由于房屋销售优惠折扣等因素，实际成交价与市场价往往存在差异。同时，不同类型的住房在价格指数的计算中具有不同的权重。对于权重较大的房型，价格变化对指数结果影响较大。公众对房价的感受通常仅基于他们关心或想要购买的房屋类型。如此一来，公众对于单一房价的认知就不可避免地与加权平均价格指数有所不同。

此外，在实际的楼盘销售中，不少楼盘多次批量推出新房源。对于同一个房地产项目，不同批次的住宅物业价格往往存在差异。在调查统计中，需要评估各个品类的平均价格，消除不可比因素的影响。这也很容易导致价格指数与人们的感受不一致。

需要指出的是，除了住宅销售价格指数外，目前一些社会机构也在编制和发布自己的住房价格指数数据。由于调查目的不同、数据来源不同、计算方法不同，这些数据的结果会与住宅销售价格指数有所不同。因此，为了准确、全面地了解房地产市场的变化，我们可以根据不同指标的特点进行综合分析。我们不能片面理解指标，甚至曲解数据。

关键词：房价指数、个体感受、温差