房企优化架构 加快资金回笼速度的建议(房企优化架构 加快资金回笼速度的建议)

2018年房企整体业绩乐观，但今年前两个月销售业绩分化，集中度有所提升。开发商境内融资出现萎缩迹象，海外发债有所回升。因此，对于大多数房企来说，2018年房企的整体业绩是乐观的。但今年前两个月销售表现分化，集中度有所提高。开发商境内融资出现萎缩迹象，海外发债有所回升。

因此，对于大多数房企来说，今年的首要任务就是加快资金回笼。

2月份，A股异常热闹，上证指数当月上涨14%。房地产公司也很热闹。一方面，各大开发商陆续公布年度业绩；另一方面，新年销售布局、结构调整、融资变化等也引起市场关注。

销售分化

业绩增速回归理性

“从企业角度来看，今年的销售目标会提高。但从行业角度来看，随着集中度的不断提高，集中度可能不会发生变化，只是节奏会放缓一些。”一位不愿透露姓名的开发商说道。

最新统计数据显示，今年前两个月，百强房企累计销售额突破万亿元，整体趋势持续回归理性，行业集中度持续提升。

上市公司数据也显示，当前房企销售出现新变化。今年1月，万科实现合同销售面积317.7万平方米，合同销售金额488.8亿元。 2018年同期，万科实现合同销售面积444.4万平方米，合同销售金额679.8亿元。去年12月，公司销售面积438.7万平方米，合同销售额630.1亿元。这也意味着，龙头房企的销售业绩，无论是同比还是环比，也都出现了放缓的迹象。

事实上，全国房地产企业销售增速持续放缓。记者对比了国家统计局公布的数据。 2018年，全国房地产销售面积累计同比增长1.3%，2017年同期为7.7%，2016年同期为22.50%。去年，全国商品房销售额14.99万亿元，同比增长12.20%。但与2017年、2016年同期相比，增速有所放缓。对于未来走势，中金公司分析师张宇表示，预计今年全国商品房销售面积同比调整幅度将超过10%。

2018年四季度，房企经历了一波融资热潮，并持续至今。不过，记者发现，房地产企业的融资方向发生了变化。其中，境内融资规模大幅萎缩，境外发债大幅回升。今年前两个月，房地产企业境外融资已超过1500亿元。然而，国内多起颇受欢迎的ABS融资订单已“暂停审核”。有分析认为，今年将是房企偿还债务的高峰期。根据银监会2月25日的声明，预计行业资金缺口仍较大。

房地产业净融资仍较弱

金地集团发行2019年第一期超短期融资券，万科ABS计划状态变更为“已受理”，碧桂园2019年公开发行58亿元公司债券状态更新为“已回复”根据交易所意见”，时代中国发行5亿美元优先票据。看来，今年2月份房企持续募资，但总体来看，房地产行业净融资依然疲弱。数据显示，今年1月份ABS发行总数为94只，2月份仅为13只。据同策研究院统计，1月份不到半个月的时间里，已有6只房地产ABS暂停。

有业内人士认为，包括ABS在内的房企国内融资走弱，可能与监管趋严有关。近期，央行和银保监会均提到房地产理财问题，房地产金融风险成为监管部门关注的焦点。

因此，多数机构表示，虽然当前信贷规模增长较快，但资金流入楼市难度较大，未来房地产信贷全面宽松的可能性较小。

值得注意的是，面对当前的市场形势，房地产企业如何应对？记者发现，今年以来，房地产企业动作频频。恒大宣布项目优惠促销，碧桂园调整业务结构。老牌龙头万科发出“收敛、聚焦”的基调，稳住基本面。

据记者了解，“谨慎”成为多数房企的主基调，今年的首要任务就是加快资金回笼。 （张忠安）

关键词：房地产公司架构资本退出