老旧小区也能花钱买物业服务嘛(老旧小区也能花钱买物业服务嘛)

对于老小区来说，物业服务管理是一个难题：居民住了几十年，没有专业的物业服务，也没有养成缴纳物业费购买服务的习惯。因此，很多小区都进行了改造。对于老小区来说，物业服务管理是一个难题：居民住了几十年，没有专业的物业服务，也没有养成缴纳物业费购买服务的习惯。因此，不少小区经过改造，环境得到改善后，却陷入了“失管理”的困境。

朝阳门内大街216号、218号原来就是这样的老小区。这两座建筑建于20世纪90年代。目前该小区共有居民176人，其中大部分是动迁居民。由于历史原因，房屋产权曾多次易手。 2016年6月，居民和业主最终就实施“房改”政策达成一致。

小区居民从“租客”变成“业主”后，新的问题也随之而来。 “当产权发生变化时，原来负责社区基础管理的产权单位也会退出，社区很快就会面临无人管理的问题。”朝阳门街道朝西社区居委会主任于春明表示，以前社区只能维持最基本的管理。环境杂乱、违章建筑；如果现在没人管的话，事情不是会越来越严重吗？

为避免社区出现“管理真空”，朝阳门街道工委、社区党委指导社区居民在“居民自主议事”的基础上成立“居民自治委员会”平台履行部分物业管理职能，通过居民协商实现自治。管理。

“从自治委员会成员的构成来看，七名自治委员会常委中党员与非党员的比例为3：4，充分发挥党员的模范带头作用。充分发挥。”社区自管委员会主任梁国宁表示，经过居民协商，社区采用集中收费、分类管理的方式进行管理，即居民向自管缴纳每平方米0.5元的委托管理费。协会每月召开一次，由居民自治协会委托保洁员、保安员对社区进行日常管理并进行宣传。支出状况。

通过此举，解决了社区的困境，居民付费服务的意识也初步树立。但50美分，只能享受清洁和保安两项最基本的服务。 “我们每年只能收取6万多元，聘请6万多元的专业物业公司太难了，连物业经理的工资都不够。”梁国宁说道。

2017年，朝阳门内大街216号、218号纳入东城区老旧社区综合整治试点。与以往不同的是，本轮老旧小区综合改造设置了“硬杠杆”：老旧小区改造工作启动前，物业管理和改造项目同步表决，业主同意实施物业管理并同意按要求缴纳的物业管理费可纳入综合装修计划。也就是说，这两栋楼想要纳入老旧小区改造，首先必须要有物业服务管理。

但有了专业的物业公司，首先要面对的就是居民需要支付较高的物业管理费。居民愿意吗？

一些新建小区的物业服务并不适用于老小区。为了给两栋老楼找到合适的物业服务公司，打造了“菜单式物业服务”。朝阳门街道办事处副主任李艳表示，经协商，老楼居民可以选择物业公司提供的个体化服务，然后根据工程金额计算物业管理费。 “这样，服务将更适合老年社区，也更具成本效益，”他说。

“议事平台”再次发挥作用，选择物业公司、选择服务项目、制定物业收费标准。在此过程中，街道、社区、自治委员会、居民代表坐在一起协商讨论，然后到各户进行入户调查和投票。

据了解，作为新一期东城区老旧社区综合整治试点项目，两栋老建筑将主要对建筑本身进行综合整治，完善社区基础配套设施。同时，社区还将完善治理体系，以“菜单式”服务模式为社区居民提供基础物业管理服务，培养居民“花钱买服务的意识”，避免装修后忽视。切实巩固老旧小区改造成果。曹政

关键词：老旧社区、物业服务、花钱