租房未到期房东卖房,租房未到期房东卖房怎么处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租房未到期房东卖房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍租房未到期房东卖房的解答，让我们一起看看吧。

想问问大家，租房没到期，房东卖房怎么办？

根据《合同法》，买卖不破租赁。只要合同没到期，不论房子过户与否，新房东都有义务执行原租赁合同。到法院打官司，只要租户愿意继续租房，法院是支持原租户的。

但具体到实际情况很复杂，往往是双方协商解决。如果新房东不想继续岀租，或提高房租，与租房户达不成协议，生意也会干得很别扭。俗话说，和气生财，不和谐财远去。有些事情完全套用法律也不会完全称心的。

我觉得此问题有以下几个途径解决:一是看租赁合同，如果上面明确了违约赔偿办法，双方也同意执行，就按合同规定办。第二是相关法律有规定，房主要卖房子，同等条件下原租户有优先购买权。第三是可打听一下欲买房子的一方是自己使用还是出租，如果出租，是否可优先租给你。第四是以上都解决不了，房东应给你赔偿装修损失、营业损失和退回预交的租金。协商不成可通过诉讼解决。个人看法，仅供参考！

谢谢邀请！

首先要看你们的租赁合同有没有特殊约定，正常租赁合同是甲乙双方就违约事宜协商解决，违约方赔偿守约方，还有就是甲乙其中一方不同意合同终止，有这样一条买卖不破租赁，房主可以卖房，但是租约合同不变，由新的房主继续履约租赁合同直到合同到期。

一、租房没到期房东要卖房子租客怎么办

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。法律规定出租人的违约责任包括：

1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

综上，租房没到期房东卖房子的行为违背了合同的约定，需要向承租人承担违约责任。其次，如果出租人侵犯了承租人的优先购买权，那么也要向承租人支付赔偿。

二、签订房屋租赁合同事的注意事项

1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。

2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。

3、房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。

到此，以上就是小编对于租房未到期房东卖房的问题就介绍到这了，希望介绍关于租房未到期房东卖房的1点解答对大家有用。