利嘉阁户型图(利嘉阁地产)

介绍年底传统淡季期间，50个指数楼盘周末看房预约量传统淡季环比下降3.0%。

年底传统淡季业主及买家离开香港出境旅游

50个指数楼盘周末预约看房量环比下降3.0%

利嘉阁房地产研究部负责人陈海潮表示，随着圣诞节和新年假期临近，许多二手房业主和买家离开香港旅游，这影响了看楼和买卖活动。尽管中美已达成第一阶段协议，当地社会气氛有所缓和，但暂时并未刺激购买力回归，周末二手房源预订量承压。据RJ地产研究部测算，本周末共有来自全港50个指数屋苑的1,280组客户预约看房，环比减少3.0%。节日气氛浓厚，预计年底前二手交易将保持平静。

按地区划分，香港三区指数屋苑周末看房预订量环比下跌两次，但持平。其中，九龙区降幅较大。目前，该区21个指数楼盘已有495组客户预约本周末看房。据统计，本周下跌5.7%。利嘉阁地产都市分公司高级联席总监唐大荣表示，虽然中美和社会事件有所缓和，但负面情绪仍然困扰着购房者。圣诞假期前入市意愿较弱，周末大都会看房预约量承压。邓大荣指出，不少购房者和业主外出旅游，近期该地区看房人数有所减少。但一般业主仅维持3%至5%左右的议价，未能刺激买家立即入市，二手交易动力不足。

港岛8个指数屋苑周末暂录预约看楼客户180组，较前一周减少5.3%。礼嘉苑地产亿花园集团高级经理吴玉兰表示，12月是传统淡季，二手交易气氛总体平静。康怡花园本月成交量仅有约2宗，而未来两天屋苑预约看房的数量则平稳。周线下降。吴玉兰指出，在市场疲弱的情况下，屋主提供了一定的议价空间，但不少买家还价超过10%，导致成交节奏停滞。预计市场气氛最早要到新年之后才会变得明朗。

新界区方面，21个指数屋苑周末临时预约看房客户605组，与上周持平。礼嘉苑地产东涌区高级区总监关腾达表示，虽然社会运动逐渐减弱，但买家仍处于观望状态，尚未恢复积极入市意向。预计元旦前该地区成交将相对受到抑制。管腾达指出，虽然部分用户还在长假前找房，但出价明显谨慎。与此同时，二手车主也不太愿意大幅降价。粤东涌一带二手交易清静，现时仅有约22宗成交。

表一：各区屋苑周末看房预约次数及客源变化

表2：部分指标小区周末看房预约次数变化