北京购买小产权房政策规定（北京购买小产权房政策最新）

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在北京可以买小产权房吗？

1.北京小产权房销售情况

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。农民向城镇居民出售房屋的行为如果不能得到法律的认可和保护，就无法办理土地使用证、房产证、纳税契据等法律手续。这些手续不齐全、产权不完整，可能会导致后续一系列纠纷和问题，如无法办理继承、无法抗拒国家征地拆迁、无法申请抵押等。

当然，这并不是说小产权房不能转让，而是可以转让或出售的对象有限。在法律允许的情况下，这些房屋可以在集体成员内部转让和交换。但严格来说，这种情况不算。这种情况的房子不能称为小产权房。

2、小产权房分类

第一类小产权房屋：占用集体土地或者耕地，利用农民集体土地使用权进行商品房开发的违法建设。

第二类小产权房屋：政府划拨或转让的土地上未按规划功能开发或使用的产权不完整的房屋。限售房屋直接进入市场销售，存在产权纠纷隐患。

第三类小产权房：在军队有使用权的土地上开发商品住房，然后出售给军队以外的当地居民，俗称“军产房”。

3.北京市小产权住房政策

国土资源部网站发布《北京市国土资源局、住房和城乡建设委员会向国土资源部、住房和城乡建设委员会通报有关问题调查处理情况》小产权房。”其中，北京市提出对小产权房进行分类，符合六种条件的小产权房必须依法拆除。 “建而不售”部分符合相关政策条件、质量合格的，建议办理相关审批手续或纳入政府公共租赁住房等政策性住房。对于“建卖”小产权房，北京建议在处理时先研究政策和具体操作办法。

根据北京市建议，对六类小产权房屋依法依规拆除，包括：经检验鉴定，房屋质量不符合国家或北京市相关标准的、存在严重质量问题的。存在问题或者安全隐患，不能采取可行措施纠正和消除的；现状用地为耕地，总体规划为一般农用地和基本农田；占地范围为一级水源保护区；占用公共道路、绿地、河流、高压供电走廊、地下管线；严重影响土地利用总体规划和城市规划；或损坏文物保护、风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应当拆除。

北京还建议，对符合土地利用总体规划和城市规划的小产权住房小区或已建成但未销售的房屋应“平衡”，政府应组织没收的具体实施程序，并“显收暗返”不允许。同时，房屋质量安全检验合格且符合相关政策条件的，即可办理用地等审批手续，也可纳入政策性住房范围比如公共租赁住房。

还

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