安置房买卖合同有效吗-(安置房买卖合同受法律保护吗-)

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安置房买卖合同有效。买卖安置房时签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示。本协议合法有效，对双方均具有法律约束力。而且按照规定，只要是在国有土地上建设的拆迁安置房，安置房买卖合同就有效，取得产权证就可以买卖。

哪些拆迁安置房可以买卖？

一般情况下，拆迁安置房分为两类。一类是支持因重大市政工程搬迁居民而建设或购买的中低价位商品房。这类房屋的产权属于个人，但其所有权是有限的，这意味着在一定期限内（通常是5年），该房屋不能挂牌交易。

另一类是因房地产开发等因素导致的拆迁。拆迁公司通过其他渠道安置或代移民购买中低价位商品房（与市场价格相比）。这种房子和普通的商品房没有什么区别。转让期限没有限制，可以自由挂牌交易。

如果拆迁安置房取得产权，且没有限制对外出售的规定，或者五年不得转让的期限已过，则该拆迁安置房与普通商品房无异，可以被买卖。

对于未取得产权证书的拆迁安置房屋，根据物权法规定，该房屋属于房地产。房地产的产权由房地产管理部门登记备案。如果没有登记备案，除法律有特别规定外，不具有物权法规定的物权效力。也就是说，这种安置房没有取得安全产权，对外出售是违法的。即使签订了有效的销售合同，期间的风险仍然很高。

安置房如何交易？

1、因市政重大工程拆迁居民而配套建设的商品房或者购买的中低价位商品房的，该房屋的产权属于被拆迁个人。但若想上市交易，则需要在获得权益后等待5年。

2、如果因房地产开发等因素导致房屋被拆迁，该类安置房与商品房没有区别。它们都是移民的个人财产，没有上市和交易的限制。

3、安置房挂牌交易与普通商品房有区别。办理产权登记并取得房屋所有权证后，可以挂牌交易，但市政工程建设的配套商品房自取得权利之日起5年内不得挂牌。挂牌交易。

4、买卖安置房存在很大风险，因为目前市场上挂牌的拆迁安置房很多没有取得产权证或者已经取得产权证，不符合不能转让的规定5年内。

5、根据《物权法》，在未取得安全产权的情况下，将安置房对外出售，即使签订了买卖合同，也是违法的。买卖安置房时，应注意在拆迁前查清产权性质，核对产权证书、产权期限、办理公证手续等。