租房合同过期是否有效,租房合同过期了还有法律作用吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租房合同过期是否有效的问题，于是小编就整理了1个相关介绍租房合同过期是否有效的解答，让我们一起看看吧。

租房合同到期，租户恶意不退房，房东是否可以强行开门收回房屋？

一定不要去破门而入，强行收回！

关于这个问题，我处理得比较多，分享给你:

1、最合法的处理方式，首选项是报警，让警察帮忙。房子别人在住着，里面有什么贵重东西说不清楚，对方现在拖着不搬，摆明了是要耍赖，如果强行进去，就掉陷阱了，后患无穷。

2、次选项是找公证员陪同，办理物品清点的证据保全公证。在租客在家时进入，如租客配合搬出，就马上搬，如不愿配合搬出，就让搬家公司一件一件地搬，公证员在场，清点、登记造册，并将物品另外找地方保管起来，贴上封条。

3、如2不能办，可找律师见证，搬东西程序照2办理。

4、也可找物业派人在场见证，让搬家公司搬去指定仓库存放。物品清单一式几份，在场的都存一份。

不论采用上述那种方式，要记得另外派人专门拍照、全程录视频留底，作为辅助证据，证明没有贵重物品，也没有遗漏物品！

切记不要在没有权威见证人的情况下，私自、强行进入！否则，你说不清楚别人有没有贵重物品。到时候，别人耍赖了，你要吃哑巴亏！

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不能拖，否则损失的是自己的房租，建议先礼后兵：

先跟租户商议可否协调，以和为贵。

如果租户不同意，告诉租户自己现在就报警，让警方把租户的东西搬走，并委托警方跟租户要对自己的损失。

注意：东西让警察拿走，录像留好证据。

你现在的承租人对你的这个房子有优先承租权。你必须提前通知他你的房子到期后的出租价格，如果他能接受那他就有租房的优先权。

你也可以明确表示房子不出租了，那也要提前通知他。合同到期后就自动解除合同了。

你是不可以不征求他同意就开门进他的房，搬东西就更不行了，那是违法的。

如果到期他们不搬，你可以打110来处理。你所受到的损失需由承租人负责。

到时你也可以在大门上加琐，如果承租人撬琐进去，那承租人就是擅窜民宅，属于违法。

我是法眼扫描，执业近30年的资深律师，来回答你的问题：在满足一定的条件下，可以收回房屋。

如果房东走正规途径，向法院起诉，要求租户腾房并支付房屋占用费（租赁合同已经到期，所以不能叫租金了），法院审理后判决租户腾房并支付占用费，然后租户又上诉，二审再判决房东胜诉，租户还是不腾房，然后房东在向法院申请执行......

上面的途径，就是法眼扫描正在代理的一个案件的现状，因为法眼扫描代理的是一家国企，一切按照正常途径走。

但如果向题主所说的，房东是个人，按照这样的路径最终损失的还是房东，所以必须另辟蹊径。

1、房东向警方求助

如果租户恶意不腾房，房东可以向警方求助，让警方处理，毕竟租户恶意不腾房，已经产生了纠纷了，双方就腾房事情，或许产生治安纠纷，在警方出面的情况下，或许租户就愿意腾房走人。

2、向物业求助

毕竟房东是业主，和租户发生纠纷，物业有义务予以协助处理，何况租户的租赁合同已经到期，没有理由再赖着不走。

3、以上都不见效的情况下，找公证处进行证据保全公证

房东可以找几个好朋友，并请物业和公证处的公证员在场的情况下，打开房门将租户的全部行李寄存到公证处，全程录像，如果租户在场就更好，东西腾出来当面交给租户。

到此，以上就是小编对于租房合同过期是否有效的问题就介绍到这了，希望介绍关于租房合同过期是否有效的1点解答对大家有用。