房屋的容积率计算公式(房屋的容积率怎么计算)

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容积率是指一定地块内总建筑面积与建设用地面积的比值。容积率的计算公式为容积率=地上建筑总面积/规划用地面积。容积率越小，居住密度和相对舒适度越小。对于较高的利率则相反。

容积率大对居住有什么影响？

1、人口密度高。如果一个社区的容积率大，则意味着该社区的建筑物较多。如果建筑物很多，就意味着小区里居住的人比较多。居住在同一社区的人越多，居住在该社区的人就越多。然后社区活跃人群较多，人均公共面积较小。社区内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等区域的人口压力会更大。

2、人均绿地面积较少，容积率较高的社区建筑较多，相应的绿地面积会减少，人均绿地面积会更小。生活在这样的社区，会严重影响居民的生活质量。除了舒适度之外，甚至可能会造成楼间距过小、停车位不足、小区道路狭窄等问题。因此，在选择小区时，一定要注意容积率。

3、安全难度大。如果小区内居住的居民较多，会给治安带来很大的压力，管理也会很困难。社区外的其他人也更容易混入社区，影响社区的进出。管理等，而如果社区的安全保障能力较差，就会造成很多安全问题。

什么样的容积率适合居住？

如果是高层住宅小区，其容积率不应超过3，绿地率不应低于30%。对于追求高居住品质的别墅等住宅区，容积率相对较低，一般不超过0.8。如果是六层及以下多层住宅，容积率在1.5至2.0之间。但由于土地成本限制，并非所有社区都能达到这一标准。