房产暴跌的城市(房价别跌了,这些地方楼市出了大事)

简介早在2007 年，经济学家爱德华利默(Edward Leamer) 发表了现在臭名昭著的研究论文《住房是商业周期》。据计算，在二战后时代，美国经济学家爱德华利默（Edward Leamer）早在2007年就发表了现在臭名昭著的研究论文《住房就是商业周期》。据计算，二战后时期美国房地产市场进入“显着”放缓之后，出现了八次经济衰退（十分之八）。

过去六个月，抵押贷款利率从3.1% 攀升至5.7%，推动美国房地产市场进入穆迪分析公司首席经济学家马克赞迪(Mark Zandi) 所说的“房地产调整”。在赞迪看来，这次“房市调整”与全面的房市萧条有很大不同。赞迪说，我们正在进入一个房屋销售大幅下降、房屋库存急剧上升的时期，而不是崩溃。在全国范围内，他预计到明年这个时候，这种“住房调整”将使房价同比增长放缓至0%。

但这就是赞迪对这个国家的看法。他表示，美联储的抗通胀计划已将一些市场推入价格下跌的早期阶段。

每个季度，穆迪分析都会评估当地基本面（包括当地收入水平）是否支撑当地房价。穆迪分析公司在其最新报告中发现，该国413 个最大的区域住房市场中有183 个被“高估”超过25%。 Zandi 表示，在一些估值过高的市场，买家和卖家预计房价在住房调整期间将下跌5% 至10%。

如果房地产等利率敏感行业的降温最终导致美国经济陷入衰退，那么房价下跌5% 至10% 的情况可能会迅速恶化。赞迪告诉《财富》杂志，如果经济衰退来袭，他预计全国房价将下跌5% 左右。然而，在美国估值最高的房地产市场，赞迪预计房价将下跌15%至20%。