英国房产总值（英国 房产 投资）

简介根据全球房地产咨询公司CBRE 的数据，2022 年第二季度英国住宅领域的投资总额为20 亿英镑。这比2021 年同期下降了20%，当时英国住宅领域的投资总额为20 亿英镑。根据全球房地产咨询公司CBRE 的数据，到2022 年第二季度将达到20 亿美元。

与2021 年同期相比下降了20%，当时投资达到25 亿英镑。然而，尽管债务成本上升和建筑成本上升带来阻力，但今年迄今的交易活动和目前的管道表明，2022 年投资总额将达到创纪录水平。

建造后出租(BtR) 占本季度总投资的65%，达13 亿英镑，比2021 年第二季度高出59%。超过80% 的资本部署在各个地区，投资者被这些市场吸引提供的收益率。第二季度的主要交易包括Swiss Life Asset Managers和Mayfair Capital收购Salford的Duet BtR计划、Cortland Group对利兹Lisbon Street的远期融资以及Get Living对伯明翰Sherlock Street的远期融资。

经济适用房行业在2022 年第二季度也保持活跃，流动性、利息覆盖率和创收水平都很高。该行业继续吸引越来越多的机构资本，特别是位置优越的资产。本季度值得注意的交易包括Thrive Homes 和CBRE UK Affordable Housing 联手购买其第二个经济适用房物业，以及Octopus Real Estate 收购East UK Registered Provider，标志着其进入经济适用房领域。

此外，世邦魏理仕已在2022 年第二季度的14 笔交易中确定了对专用学生住宿(PBSA) 领域的5 亿英镑投资。第二季度的投资偏向于运营资产，占14 笔交易中的11 笔，占75%。按价值计算的PBSA 投资。

展望未来，持续的供应限制和缓慢的开发活动可能会影响投资者购买PBSA 资产的能力。尽管如此，预计GIC 和Greystar Real Estate 对Student Roost 投资组合的收购将使PBSA 的投资组合在今年年底前达到约60 亿英镑，这表明尽管债务和建筑成本不利，但对该行业的信心依然存在。

这些不利因素还将影响其他住宅领域，例如共享居住领域，为该领域的计划寻找资金可能具有挑战性。然而，短期内强劲的租金增长在一定程度上缓解了英国住宅市场较高的成本。