新房摇号的城市(新房摇号的城市)

针对房地产市场的一些销售乱象，去年5月以来，多地陆续出台摇号购房政策，目前已在7个热点城市实施。各地政策有何异同？具体如何实施呢？

针对房地产市场的一些销售乱象，去年5月以来，多地陆续出台摇号购房政策，目前已在7个热点城市实施。各地政策有何异同？具体如何实施呢？想要达到什么效果？

各地彩票购房政策有何异同？

自去年5月上海、南京推出新房销售摇号政策以来，长沙、成都等城市2017年也相继推出摇号政策。今年3月以来，实施摇号政策的城市不断扩大，其中长沙、成都等城市也相继推出摇号政策。如武汉、西安、杭州也相继出台了新的彩票政策。

目前实行新政的7个城市，彩票政策各有不同。记者梳理发现，共同点是都强调一次性申报所有房屋，或者一次性出售所有待售房屋；他们都强调摇号购房过程的公平公正，都提出公证机构在摇号过程中提供指导。上海等地还专门明确，项目代理公司和房地产经纪机构从业人员不得入围。

但不同城市的彩票政策存在一定差异。例如，在销售范围上，上海、成都规定“所有新建商品住宅项目”均采用摇号方式。在杭州、南京、长沙和西安等城市，他们只瞄准购房者数量大于可售房屋数量的项目。例如，杭州规定，登记意向客户数量少于可售房屋数量的，抽签出售房屋无需公证；武汉的抽签政策并非硬性规定，只是建议“意向购房人数超过项目批准出售房屋数量的，应采用公证的抽签方式公开出售”。

值得一提的是，杭州、武汉、成都、长沙都对无房家庭优先实行住房选择政策，有的城市甚至明确了急需住房供应比例。例如，杭州规定对“无房户”给予优先照顾，并给予一定比例的住房供应保障；武汉规定，在预售登记均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目中，对120平方米以下批准销售的房屋，通过随机抽取不少于40%采用公证摇号方式，纳入无房家庭优先选房范围；长沙规定，144平方米“限价优地价”商品房项目和新建商品房项目、户型面积1米以下普通商品房优先安排给急需用房的购买他们的第一套房子。

彩票购房流程是怎样的？

从各地出台的摇号购房细则来看，房地产开发企业应组织购房者按顺序选房，并根据公证机构的摇号结果办理相关手续。有关部门将对房屋选择和登记备案过程进行监督。

记者在上海东方公证处看到，与以往不同的是，开发商通过抽签的方式自行确定选房顺序。新政要求彩票整理必须在公证下进行，并使用公证机构提供的电脑彩票软件，并由公证机构全程进行现场监督。公证、抽签结果当场公布。随后，认购客户将在开盘现场依次选房、签订合同。

“以前，开发商开新楼盘都是用自己的抽签系统。一些热门楼盘，总有一些有关系、有字母的人，所以他们会做‘暗箱操作’，比如固定几个关系号码，这样他们就可以给“优先选房。但现在摇号的流程是公证处办理的，搞诈骗就违法了，这对开发商是一种震慑。”融创上海城市公司营销经理告诉记者，“开盘选房时，开发商必须严格按照公证处的抽签号码进行抽签，结果才会执行，以确保公开、公平、透明。”

以上海春节后首个抽奖楼盘“同济融创玫瑰公馆”为例，该项目负责人表示，在取得预售证前，开发商向购房者发出声明“抵制”杜绝炒房炒作不良行为。” “从中谋取私利的组织”并提供举报热线；取得预售证后，项目在微信公众号上陆续发布了一系列公告：——销售公告、核准房源公告、抽签排序规则、开盘选房规则等。有效申购意向客户名单公布、开奖结果公布等关键信息。 “对于开发商来说，抽签政策不仅影响选房本身，也让整个购房流程在阳光下运行。信息披露必须更加透明，才能最大程度地挤压寻租空间。”

成功中标该项目的王女士告诉记者，新的摇号购房政策出台后，她感觉整个购房过程更加公平、透明。 “过去，房地产项目推出时，开发商通常会人为营造抢购氛围，购房者只有几秒钟的时间做出决定，而且抢到房子后往往不知道自己选择了哪一套。这一次，选房在2天内就完成了，让我们不用在紧张的情况下完成选房，这说明政府推出的摇号政策是从购房者的切身利益出发的，创造了一个良好的购房环境。为房地产市场稳定健康发展营造公平公正的环境。”

抽签买房有什么作用？

业内人士认为，抽签意味着公证机构的全程监管，可以有效消除内部预留住房或设置全款优先选房等限制性条件。

针对房地产市场存在的开发商压盘、炒房号、炒关联户、炒茶费等乱象，多地出台了抽签购房政策。去年以来，一些开发商巧妙地绕过政府限价，变相提价，抬高房屋总价。连系户、茶费、捆绑车位等手段层出不穷。

在政府严格的限价机制下，不少热点城市一二手房价格出现倒挂。由于政府限价可能导致新房与二手房价差较大，套利空间明显，引发人们抢购新房。业内人士表示，收取额外费用不仅变相增加了购房者的负担，而且一些新房项目中的预留房也破坏了新房销售的公平性。这正是新房彩票销售应避免的现象。

此外，去杠杆的大环境下，房地产企业融资难度越来越大，还款周期拉长也会增加开发商的资金成本。因此，开发商更倾向于选择全额付款的购房者，而使用公积金贷款购买或置换房屋的人往往是自住者，而新房的抽签销售很大程度上让他们不会受到区别对待。

新城控股高级副总裁欧阳杰表示，一手房和二手房价格倒挂，导致购房者追逐价差，转向投资者。 “买了就赚”的心态导致购房群体扩大，从而加剧供需矛盾，而摇号政策有利于实现购房公平。

易居智库研究总监严跃进也认为，一些城市的摇号购房政策向急需人群倾斜，帮助他们更加公平地选房。

关键词：摇号买房，买房更安心