北京限价房最新政策(北京限价房最新政策)

随着近期北京楼市出现复苏迹象，占据北京新房市场半壁江山的限价项目因出现多个销售预期良好的热销项目而备受关注。在这些热销限价项目中，随着近期北京楼市出现复苏迹象，占据北京新房市场半壁江山的限价项目，随着多个热销项目的出现，备受关注。以及良好的销售预期。这些热门限价项目背后，是个案还是具有市场共性？北京限价房市场开始回暖了吗？

“夜抢”限房价项目

半个月前，位于丰台小瓦窑的限价项目华润电建橡树湾项目开盘。由于世茂国风长安在同区域的人气很高，该项目在售前也很受欢迎。据了解，项目当天共推出房源575套，选房客户870组，现场人数1300余人。本项目采用手机在线选房。短短4分钟，560套售空，售空率超过97%。事实上，该项目的一些户型是有“槽点”的，比如一套面积为140平方米的四居室户型。虽然南北通透，布局方正，但两间卫生间均为隐藏式，通风效果较差。

同样畅销的还有世茂国风长安。该项目于2月18日启动选房，633套吸引了千余组客户选房，成为农历新年后首个热销限价房项目。与橡树湾类似，世茂国丰长安的部分户型也存在缺陷，如90平米错层户型东西向，17户2部电梯。

同时，也有一些项目限价。虽然位置不如上述项目，但拥有良好的市场口碑。如“绿湖三杰”——山玉湖、葛洲坝北京紫郡兰花园、万科翡翠云项目均已获得预售证。此外，位于朝阳马泉营的中海望京府、大兴金茂悦预计将于近期入市。

近一年来，北京限价房项目销售困难。虽然个别项目销售情况良好，但难以抵消整体不佳的销售状况。新年过后，新项目入市有限，多个限价项目热销背后的原因备受关注。

价格已限，地段成“王道”

从热销的佑安公馆、金融街融富、明月苑，到2018年热销的世茂国丰长安、华润电力橡树湾，虽然部分项目户型布局存在缺陷，但销售原因没有受到影响的是“区位+价格优势”。以上项目分布在2-4环以内。更重要的是，由于限售，价格倒挂，低于周边二手房价格，这使得具有性价比优势。

友安公馆位于南二环与南三环之间。虽然周边有大量安置房，但由于其地处北京核心区，与周边的招商印章、华润昆仑片区共同形成了高端住宅区。更重要的是，与该区域高达10万元/平方米的售价相比，佑安公馆的销售均价为79459元/平方米，很受购房者欢迎。

还有西城天竺，位于西南三环边上，交通便利，配套设施齐全。同区域太和西府大院销售均价已突破10万元/平方米，龙湖西辰原作均价达到131759元/平方米。平方米。西城天柱最高销售单价不超过81690元/平方米，与周边二手房倒挂，这也是其受欢迎的原因之一。

世茂国丰长安、华润电力橡树湾位于丰台小瓦窑，距西四环约4公里。更重要的是，两个项目的均价约为5.3万元/平方米，而周边二手房售价为6万-7万元/平方米。 “买了就能赚钱。”

在分析师看来，对于房价有限的项目来说，地段才是王道。与周边纯商品房相比，具有价格优势。地段越好，限价项目整体成交表现越好。

此外，除了区位优势外，限价项目的板块优势也逐渐凸显。上述“三翠湖”虽然位于五环路外，但位于海淀区，距百度、新浪、联想、腾讯、网易等所在的中关村软件园约7公里。过去几年，海淀的住宅供应紧缺。这三个项目可以弥补该地区供应的不足。

中海望京府项目虽然在东北五环外，但紧邻望京商务中心，相对孙河具有区位优势。更重要的是，阿里巴巴北京总部位于中关村科技园区朝阳公园北区，距离中海望京大厦非常近。

需要指出的是，北京具有绝对区位优势的限价项目数量很少，仅有10个左右。截至目前，北京限价项目地块供应量已超过80个。由地点驱动的热销并不常见和普遍。

要逆袭，靠产品

记者发现，除了“地段+价格”之外，“统一+差异化”是限价项目实现逆袭的又一法宝，尤其是五环、六环的限价项目。区位不具备绝对优势，但也遭遇供应集中、产品同质化严重的问题。只有通过周边配套设施，如轨道交通、教育、公园等，或者产品创新等指标，才能在激烈的区域竞争中实现同质组合和差异化策略。爆发。

比如，中海望京府虽然拥有板块优势，但其出现“热销”的另一个原因是“网红”公寓的打造。据了解，其139平米的四居室，三房一厅均朝南，两卫一厨均为开放式厨房和开放式卫生间，这在北京房价中十分罕见——项目有限。

另一个例子是大兴金茂悦。虽然位于六环外，但却是金茂经营的。交付“科技精装修”，四居室“网红”户型，售价不到4万元/平方米。还受到北京新机场空中交通的影响。其优势在一定程度上弥补了地理位置较差的劣势。

资深地产媒体人韩乐表示，纵观几个热销项目，要么有区位优势，要么在产品上有颠覆性创新，打造网红公寓和爆款产品。限价项目中，产品品质愈发关键，用真实品质打动消费者是今年限价项目的主流趋势。

观察

冷热不均，平均签约40%

与几个限价项目的火热销售相比，事实上，大多数限价项目的销量都只有平均水平。韩乐表示，目前北京限价项目的情况不平衡、两极分化。地段好、品质好的项目卖得好。相反，地段不好、产品不好的项目却卖得不好。

和硕机构首席分析师郭毅也表示，销售火爆并不意味着整体市场正在复苏。毕竟，地段好的项目只是个别案例。限价项目绝大多数位于五环外、六环周边。这些项目普遍存在较大面积滞销。

中原地产统计显示，截至4月初，北京共有限价房项目45个入市，取得预售证66张，已供应房源30146套，已售房7631套。网上签约，共计80.3万平方米。网上签售比例按面积计算。转化率为22.2%。即使算上实际销售额，平均签约数量也不到40%。

中原地产首席分析师张大伟分析，限价项目普遍降价10%左右，市场分化非常明显。一些优质地段的项目已售出接近90%，而大多数项目自去年入市以来售出率不足40%。

值得注意的是，2019年，限价项目面临的压力可能较2018年更加多元化，除了产品同质化带来的同类项目之间的竞争外，还将面临众多共享住房入市的冲击。争夺客户。

58安居客房地产研究院首席分析师张波表示，加速解除房价限制最有效的办法就是在价格上做文章，对一些同质化明显的户型进行更有效的价格优化。另外，要注意后续产品的定位更加精准，用产品突破比用价格突破更好。

关键词：北京热销限价