贷款买房等额本息还款好还是等额本金还款好(买房贷款等额本金和等额本息还款哪个划算)

简介目前，很多朋友都非常关心买房是申请等额本息还款贷款好还是等额本金还款好的信息。很多人也经常搜索买房的信息。目前，关于买房申请贷款时，等额本息还款和等额本金还款哪个更好？这类信息是很多朋友非常关心的。很多人在找房的时候也经常寻找等额本息还款或者等额本金还款的贷款。还款有哪些好处？由于现在大家都想了解这类信息，所以小编收集了一些相关的信息与大家分享。

1、对于刚参加工作的购房者来说，由于初期收入较低，可以选择等本息还款方式来缓解当前的生活压力，等未来收入增加时再提前还款，这样还可以节省利息。

2、对于中年人来说，事业已经处于巅峰，预期收入很可能逐年下降。这部分人选择等本法比较合适。当未来收入减少时，还款金额也会减少，以免未来入不敷出。的风险.

等额本息还款与等额本金还款的区别

两者的主要区别在于：等额本息还款方式，各期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同。借款人还款压力均衡，但利息负担较高；

等额本金还款法，每月本金相同，利息逐渐减少。初期还款压力较大，但后续还款金额逐渐减少，总利息负担较小。

等额本息还款的计算

等额本息法最重要的特点之一是每月还款额相同。本质上是本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，而每月还款金额不变，即在每月还款期间，“本金+利息”的分配比例中，上半年，偿还利息的比例较大，本金的比例较小。还款期过半后，逐渐转变为大比例本金、小比例利息。计算公式为：

每月还本付息金额=[本金月利率(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]；

月利息=剩余本金x月贷款利率；

还款利息总额=贷款金额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/[（1+月利率）还款月数-1]-贷款金额；

还款总额=还款月数*贷款金额*月利率*（1+月利率）贷款月数/[（1+月利率）还款月数-1]；

注：等额本息法中，银行一般先对剩余本金收取利息，然后再对本金收取利息，因此当本金减少时，利息在每月还款额中所占的比例也会随之减少，而本金在每月还款额中所占的比例也会随之降低。因此增加了，但每月付款总额保持不变。

等额本金还款计算

等额本金还款方式的最大特点是每月还款额不同，且逐月减少；等额本金法是根据还款的总月数平均划分贷款本金，加上上期剩余本金的利息，这样就形成了每月的还款额，所以等额本金法的第一个月还款额就是最大，然后逐月减少，越还越少。计算公式为：

每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计还本金）月利率；

每月本金=本金总额/还款月数；

月利息=（本金-累计偿还本金）月利率；

还款利息总额=（还款月数+1）*贷款金额*月利率/2；

还款总额=（还款月数+1）*贷款金额*月利率/2+贷款金额；

注：在等本法中，人们每月偿还的本金始终保持不变，利息随着剩余本金的减少而减少，因此每月的还款额逐渐减少。

从上面我们可以看出，一般情况下，等额本息支付的利息总和大于等额本金，而且贷款期限越长，息差就越大。