住房公积金贷款买二手房能贷多少(公积金贷款买二手房最多能贷多少)

简介相信现在很多朋友都想知道住房公积金贷款可以贷多少，购买二手房可以贷多少住房公积金贷款。那么今天小编就给大家科普一下公积金贷款的相关知识。

相信现在很多朋友都想知道购买二手房可以借多少住房公积金贷款。那么今天小编就给大家介绍一下购买二手房可以借多少住房公积金贷款。我来介绍一下二手房可以贷多少钱。希望小编介绍的内容能够对大家有所帮助。

公积金贷款额度的计算根据贷款偿还能力、房价比例、住房公积金账户余额和最高贷款限额四个条件确定。根据这四个条件计算出的最小值就是借款人可以借到的最高贷款金额。计算方法如下：根据还贷能力计算贷款金额的公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位每月住房公积金缴存额）还贷能力系数——借款人现有贷款每月还款总额】贷款期限（月）。若采用配偶配额：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位每月住房公积金缴存额）贷款偿还能力系数-夫妻双方现有贷款每月还款总额]贷款期限（月）。还贷能力系数为月工资总额的40%=每月公积金缴纳额（单位缴费比例+个人缴费比例）。根据房价计算的贷款金额计算公式为：贷款金额=房价贷款比例。贷款比例根据购买、建造、修缮房屋的不同类型和住房贷款笔数确定：购买商品房、限价商品房、定向住房安置保障性住房、定向销售经济适用房或私有产权住房。职工家属（含职工、配偶、未成年子女，下同）贷款购买首套住房（含商品房、限价商品房、定向保障性住房、定向销售保障性住房或私人住房），购买房屋建筑面积小于90平方米（含90平方米）的，需支付不低于房屋购买价20%的首付，贷款金额不超过房屋购买价的80%房屋购买价格；购买房屋建筑面积超过90平方米的，应支付不低于房屋购买价30%的首付，贷款金额不超过房屋购买价的70%房子。职工家庭贷款购买第二套的，首付比例不低于所购房屋售价的50%，贷款金额不高于房屋售价的50%购买的。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私人住房时，如果房价与评估价不一致，则按两者较低者确定金额。购买保障性住房定向安置的，贷款金额不得高于购买房屋总价与住房补偿金的差额。 b.购买现有公房时，贷款金额不得超过所购房屋价格的70%；新建、改建、大修自有房屋时，贷款金额不得超过房屋新建、修缮费用的70%。职工申请住房公积金贷款，贷款金额按照住房公积金账户余额计算的，贷款金额不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（当同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）住房公积金账户余额不足2万的10倍，计算公式： 20,000。如果您使用自己的住房公积金按照贷款最高限额申请住房公积金贷款，最高贷款限额为40万元；如果用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款限额为60万元。如果您使用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，并且您或您的配偶在申请贷款时进行正常存款，则最高贷款限额为50万元；如果您使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，并且您或您的配偶在申请贷款时通过正常存款来补充住房公积金，贷款限额最高为70万元。职工及其配偶申请贷款时正常缴存每月住房补贴的，按照补充住房公积金正常缴存的规定执行。计算出的贷款限额值保留至千位，千位以下非零的千位值加一。