村里一块地 农民企业都受益了(村里一块地 农民企业都受益了)

在江苏省常州市武进区李家镇普安村，60多岁的何银庆在将公司正式交给儿子之前，一直有一个愿望，就是解决工厂用地的燃眉之急。他的双盛公司位于江苏省常州市武进区李家镇普安村，60多岁的何银清在将公司正式移交给他之前，一直有一个愿望，就是解决工厂用地的燃眉之急。儿子。

他的双盛公司有两个工厂，土地是农村集体建设用地。工厂成立十几年，每年只能通过租赁的方式与村集体续签合同。虽然有集体土地使用证，但没有制度保障。我多次带着它去银行，却无法获得一分钱贷款。

武进拥有众多乡镇企业和大量农村集体建设用地，总计超过7300万平方米。但集体土地只有占有和使用权，而没有收益权和处置权。乡镇企业通过股份制改造上市、兼并重组、抵押融资等方式发展壮大并不容易。

农村集体商业建设用地入市改革让老何看到了希望，他成为当地第一个尝试的人。 2014年底，新一轮农村土地制度改革全面启动。 “三地改革”在全国33个地区试点，武进区是其中之一。

此后，武进建立了集体经营性建设用地网上交易平台，该平台建立在江苏土地市场网上，与省国有建设用地网上交易系统同网运行，同网竞价、同网竞价。在同一网络上进行交易。网上挂牌的第一块是李家镇普安村的一块7200.3平方米的集体商业建设用地。这块地是老何的工厂。他通过公开招标赢得了这块土地。

“如果你买下这块土地，你将拥有50年的使用权，而且不用担心工厂装修的问题。”老何7天就拿到了工厂用地的房产证，并从银行拿到了低息抵押贷款，无需第三方担保。他投资近5000万元新建项目，生产新能源汽车零部件。公司投产后，公司年产值将增加1亿元以上。

农村集体商业建设用地入市，为老何解了后顾之忧，也让酝酿了7年的雷利公司上市终于成为现实。 “如果拿不到房产证，就不允许上市，总投资3.8亿元的项目也将流产。”该公司相关负责人表示，根据相关规定，若想上市，必须在初审会前明确投资项目，并取得该项目国有土地房产证，或签订国家土地产权证。拥有土地出让协议。

公司集体经营土地的性质一度成为上市的障碍。直至《雷利协议》进入市场，取得农村集体商业建设用地使用权，在50年使用期限内可以转让、出租或抵押。次月，雷力在深交所上市，成为全国首家开发农村集体商业建设用地投资项目的上市公司。

事实上，通过转让、出租、抵押等方式自发转让集体商业建设用地使用权的现象早已存在。但由于乡镇之间的流转方式不同、收费不规范，出现了土地权属不明、金融风险难以防范等问题。

普安村有乡镇企业190多家。过去，村委会主要以收取租金为主，从一开始的每亩八九百元，到后来的每亩1350元。村里集体商业建设用地投入市场化改革，村支书尹德强多次召开村民代表会议。

这相当于卖地吗？每次会议上，最热门的话题总是土地的性质。 “土地性质不变，50年使用权期满后可再次转让。”尹德强接过文件，一遍又一遍地解释政策。入市前，村委会再次召开村民代表会议，并在区级相关部门协助下，确定了与镇工业园区国有土地单价相近的底价。最终，76名村民代表全部签字，同意村集体商业建设用地入市。

到2018年，村民每亩地直接收入将达到1600元。另外，对于出让的土地，根据相关规定，出让金按比例向政府缴纳收入调整费后，按每亩土地7万元的价格作为村民组本金。这部分资金统一划入镇集体账户，健全财务管理，每年分红一次，其余部分存放在村里。

这样，通过集体经济的进一步发展，集体经济组织得到加强，村民收入得到扩大。算上本金和每年增值，村民每亩地收入比入市前增加了2000元。尹晓宇

关键词：村庄、农户企业、效益