跟二手房东租房靠谱吗（与二手房东签约租房的风险）

0 2024-02-20 19:00:08

今天给各位分享跟二手房东租房靠谱吗的知识，其中也会对与二手房东签约租房的风险进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

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首先说明的是，我并不反对二房东，有些房东没空或者不愿意打理房子把房子租给二房东，二房东再出租，也是顺应市场需求，而且，二房东中间也是做了很多工作。但是我觉得做为二房东从房东手上租房，应做到信息透明，彼此诚信。

当然不是所有二房东都那么不靠谱，如果二房东可以提供房东的委托转租书、房屋产权证、房东身份证。出租人身份证等资料也是可以签的。租房的坑比较多，不管是和房东、二房东还是中介租房，善于分辨才是保护自己的最好办法。

建议最好别找二房东，容易上当发生纠纷。如果要找一定要注意以下几点： (一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。

合租时候还好些，自己一个人租房更应该注意，如果出现水管漏水、热水器损坏等情况，一定要及时与二房东沟通，不要自己一个人弄，否则造成更大损失，就只能你自己承担了。遇到房租不能按时交的，可以提前与二房东沟通，避免房东找你要时尴尬。

如果有欺诈行为，比如房子根本没有租给一手房东，房主过来要房子，一旦发现自己被侵权，立即向公安机关报警，因为诈骗是可以立案的。如果只是合同纠纷，一般要找法院解决。

“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者二房东虽然给租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房东”损害着租客的利益。

1、有不少办法可以识别“二房东”，有个最直观的办法就是查看屋内格局是否被改动。

2、在第一次看房时看他是不是准时到如果迟到是否会提前通知通常守时的人是比较诚实尊重人和守规矩的租客这样的租客日后有任何事情需要处理也极少会有不靠谱的情况出现。

3、房东的房本复印件房东与二房东签的合同以上两样是必须的，如果看不到或东西不对就直接pass。此外最好能见一下房东，见不到打个电话确认也行，排除私自出租，临时搬迁等隐患。

4、第租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。

5、首先要查看一下二房东与房东是否有正式的租赁合同。查看二房东的有效身份证证明，与二房东签订相关入住合同。跟二房东之间要明确谈好租房期限、支付方式，并让对方提供收据签字画押。

如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约是否有限制，不允许转租或没有限制，那么租房者便可与二房东签约，否则如果签订了租房合同，那么也没有法律效应，自己的权益也不会受到保护。

一般来说，租时间长的都是熟人，对二房东比较信任，这说明没什么问题。租房时间如果你无法确认二房东是否靠谱，建议短租1-2个月，或者说先租多久多久，这样在日常当中慢慢了解二房东，避免被坑，到时候押金不退等。

二房东：主要集中在新一线、二线城市，我当初租房就是新一线城市，二房东很多，庆幸自己租房这么多年没遇到坑，二房东靠不靠谱，需要根据自己的交流、同租客询问等情况做判断。

从法律上看，必须经过原房东的同意，否则合司协议无效。因此在签订合同前要查看二房东与原房东所签订的租赁合同。

谨防二房东。房东直租当然是最好的，能和房东亲自联系，也没有那么多坑。但是现在房东也要赚钱，多数房东会把房子给中介租出去。如果在租房过程中遇到二房东，一定要远离，坑人的二房东很多。要避免假房源信息。

二手房东或者是承租人东将房屋转租给第三人，只要通过出租人的同意，就可以转租。但是二手房东和出租人的合约还是有效，并不会因为二手房东把房租转租给第三人之后合约失效。

法律分析：二房东可以在征得出租人的同意下，将房屋转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

根据相关规定，涉及到如下几种情况的房屋是不能出租的。承租人拖欠租金的；承租人在承租房屋内擅自搭建的。

二房东的房子一般情况下最好是不要租，除非能够取得原来房东对二房东的一个认可，那再去租。

二手房东没有经过出租人的同意把房屋擅自出租的，出租人可以单方面解除合同。法律依据：《民法典》第七百一十六条对于转租做了相关的规定，二手房东或者是承租人东将房屋转租给第三人，只要通过出租人的同意，就可以转租。

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