巴中平昌租房子,巴中平昌租房子多少钱

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国家级贫困县，无工业城市，房价4500，算不算高，为什么？

高不高用简单的数据说话，目前的土地开发中住宅的比例应该中20%左右，其他的包括景观、绿化、道路、河流、办公、厂房、物流、科技、教育、医疗、市政等各种其他土地配置。以土地征收成本20万/亩来分析，分摊到了住宅用地上至少要50万/亩，也就是每平方米的土地成本接近800元。再加上建安工程费用2500元/平米，这样合计在3300元/平米。开发商的财务费用、管理费用、销售费用、税金和利润等加入不应该少于1000元/平米，总计单价为4300元，房价县城里卖到了4500元/平米绝对是不可延续性，那一定是在败家。

不过上面是从构成房价的土地、建安费、管理费、财务费、营销费和税金等方面来解剖分析。可是，房价有时按照成本走，有时又会按照供求关系走。如果按照供求关系、土地稀缺、营销定位，也可以高卖到45万/平米，也可以低于成本价按800元/平米抛售。

一个县城或不是县城不是最重要的，重要的还是区域位置。如果是在一线城市周边的县城，完成可以卖到1.5万/平米以上；如果是江浙地区、福建等地，一个县城低于1万/平米的还不太好找；如果是在广西、贵州、云南等一些资源环境好的地方，估计可以买到2倍的4500元/平米也是有可能的。

可是，如果这个房子是在环境差、人口流出严重、空置房多的地方，那就不好说了。可以卖4500元/平米，也可以卖900/平米。这要看供求关系来决定。

像鹤岗不是才不到1千元/平米吗？而且未来还会有大把的小城市价格跌到建安费用以下，等于土地免费赠送，可是还是少有问津。一些像东北三省地区、西北地区等这些人口流出严重的区域，房价还会继续下跌，甚至还会到无人问津的地步。
这就是市场，当房地产市场一天一个价的时候，那不是跟你讲市场，而是要讲运气（摇号）。而当无人购买之时，可以要用赠送。呵呵！4500元/平米价格高低也不好说，刚性需要还管这么多，想买就买吧！

高，因是国家级的贫困县区，因为建筑成本只有800元/方左右，你卖4500元/方，合式贫困县的楼超过了3000元/方都为高，不然，为什么叫贫困县，因为工业不发达，农业没有优势的地区，经济很难发展的地方，商品房卖2千多一方就合适了！你们认为呢！！！

应该算偏高的水平。

为什么这么说呢？首先，有两点是比较重要的信息。一是国家级贫困县，贫困县的标准以往是年人均收入低于400元的县全部纳入国家级贫困县。可见经济水平相当落后。那放到2020年来讲，人均收入肯定有所提高，但依然跟发达地区有所差距。

二是无工业城市，没有工业作为支撑产业，经济发展也会相对迟缓。外来人口少，就业率也不高。居民的收入来源也就比较单一，大部分收入依靠农业或者外出务工。

针对以上两点，可以说大部分居民的生活水平比较一般，不太足以支撑购买一套商品房。举个例子：4500一平的房子，按100平方算，总价需要45万，首付3成就需要13.5万。按照大部分人均收入3000元算，一年3万6千块。以家庭为单位，按两个人算收入来源，就是7万2千块。不吃不喝，要存两年。如果抛开日常开销（吃喝住行、医疗、交通、结婚等等）也要起码五年以上。这还是理想状态。放眼现在，很多人的收入已经过万，但仍然买不起老家的房子！更别说大城市了。

以上是个人分析及结合部分实际后的观点，仅供参考，谢谢！

到此，以上就是小编对于巴中平昌租房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于巴中平昌租房子的1点解答对大家有用。