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以现在徐州的房价适不适合买房子？

以徐州的经济发展及平均工资水平来看，徐州的房价偏高，目前并不适合买房，以往买房就赚到的时代已经过去，徐州的棚改目前都已实物赔，而不是原先的只给钱，再加上国家的政策 房产税的征收，房价大跌可能性不大，但是大涨不可能，未来会平稳续跌。ps:中介天天打电话推销房子，从侧面证明房子基本不好卖。一是改买的基本都买了，甚至三代的房子都买好了，其余的基本经济实力原因还没买房的。当然后期 房价肯定能在老百姓都能接受的价格上。

根据刚出炉的最新消息，未来房价恐怕将迎来大调整。让社会的资金回流到制造业和实体经济，才是正确的方向。如果上面这次真的有壮士断腕的决心，这绝对可以说是十年来最明智、最有勇气、最具决定意义的战略抉择。

相比房价破万的贫困县和三四线城市，徐州经济不错、人口众多，房价只能说偏高，但尚未到畸形的程度。衡量一个城市的房价，绝不可以只根据GDP,人均GDP特别是人均收入才是重要标准。

徐州的GDP在江苏属于中等，也算全国中等水平，但人均GDP不行，只有常州的一半，人均收入也很低，远远落后于苏南。但徐州的房价只是略低于苏南的很多城市，所以说未来会有充足的降价空间。衡量房价，不能目光狭隘，应该对比同等房价下不同城市的吸引力，徐州的吸引力落后苏南地区。

最近三四线城市房价的暴涨，核心原因不是收入水平提高导致，而是一二线城市开始限购，导致大批购房或炒房资金流入三四线城市，徐州就是如此（一线是北上广深,二线是南京、苏州、天津、重庆这些综合强市，徐州是三线城市中的一流水平）。

最新的政策刚出来，地产股一片绿油油，各大房地产公司市值瞬间蒸发，相信他们也已经嗅到了不一样的气息。徐州房价再坚挺，在全国形势的影响下，也会脆弱的不堪一击。最后，徐州现在只适合观望，不适合买房，当然刚需无需考虑。

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徐州再怎么发展，在江苏省内科教工业金融地位说好听点苏北第一，说不好听点，苏南吃完了才轮到苏北。跟苏锡常比不了，房价直追苏锡常，就徐州现在的房价，工薪阶层工资根本不够月还款，贷款银行收紧不收紧根本批不下来。恶性循环，苏北机会更少，工资更低，都是买不起房，苏南还能搏一搏，苏北这种情况好多人都不愿意回徐州了。每年7月限售再提高1年，温水煮青蛙。有本事直接限售5年或者不限售了试试。

现在徐州的房价有点偏高，现在不适合购买。那么为什么现在不适合购买呢？

徐州的房价从2014年开始就一路疯涨，远远的高于周围所有城市的房价。虽然说徐州的GDP达到了6600多亿，我们先看一下GDP是怎么构成的？徐州企业前五名已经达到了2000多亿的GDP，这是一个典型的大象经济。前十二名企业已经超过了3000亿，几乎占徐州GDP的一半。
支撑房价的原因是什么？毫无疑问，肯定是人口，徐州的户籍人口1041.39万，而常住人口只有871万，净流出人口达到了170.39万，在全国净流出人口中排名第十名。一个净流出人口的城市是无法支撑房价的。虽然说徐州的人口基数大，但是净流出人口基数也大，徐州还没有达到虹吸效应。萧砀二县在徐州买房的不在少数，同时，徐州也有部分流入人口，在官方统计中，这属于部分常住人口，如果说自己算徐的净流出人口远远不止170多万。如此庞大的净流出人口是无法支撑徐州的房价。我们再看一看徐州的经济。徐州去年GDP增速是12.68%，而今年增速只有3.98%，经济放缓达到了明显的趋势，这也侧面证明了以前的经济增速是有水份的。如果说有强大的工业支持，gdp增速绝对不止于这个数据。

从以上数据可以看出，徐州的房价是偏高的。因此，现在适不适合购买。如果你是刚需一族，那么任何时间都适合购买。如果是不是刚需一族，还是再等等吧。

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