相寓租房的利弊,相寓租房的利弊有哪些
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于相寓租房的利弊的问题，于是小编就整理了1个相关介绍相寓租房的利弊的解答，让我们一起看看吧。
如何评价长租公寓未来的发展前景？
长租公寓在国内还是个新词，但二房东却是个古老的存在。从通俗的概念上讲，二房东是简化版的长租公寓，长租公寓是更规范化的二房东。
随着租住市场的进一步细化，二房东出现了临时二房东、个人二房东，职业二房东，机构二房东。而随着职业二房东和机构二房东的不断做大做强，就出现了二房东们的究极进化——长租公寓与短租公寓。
按照目前市场来说，长租、短租公寓都是很大的一个市场，而且现在出游已经成了普通家庭很常见的旅游方式了，同时外出旅游都伴随着一家大小一起，而普通的酒店满足不了一家住在一起可以晒晒衣服、煮煮饭、聊聊天的条件，正好短租公寓这些补缺了这一点。
而在房价居高不下，大量年轻人买不起房子的情况下，长租公寓更加顺应“国情”，填补了年轻人的“住房刚需”。
此外，它的出现也对租房领域带来了一次革新。
相比传统租房方式，长租公寓更贴合年轻人的生活需要，更满足年轻白领的居住需求，比如装修精美、社群氛围、保洁、健身房影院等，当然目前也存在很多不足，如隔音差、部分房子甲醛超标、物业服务差、管理不规范等。
长租公寓现在资本过热，处于风口期，市场刺激下，已经细化为了分散性和集中式两种，世联洪璞属于分散式，万科泊寓属于集中式。
去年一年，为了稳定房价国家一直不遗余力出台各种政策，其中就包括租购同权政策，用以支持长租房的发展。互联网巨头们和银行们也纷纷看重了长租公寓这一片蓝海，竞相抢占长租市场。
去年8月份，阿里与杭州市政府签订合作协议，宣布要打造中国首个“智慧住房租赁平台”。 10月份，支付宝宣布要在北京、上海等8座城市推广信用租房。10月24日，京东尚科中标政府租赁平台。1月16日，链接公司旗下的长租公寓 “自如”，斩获由腾讯控股，红杉资本，华平投资领投的40亿人民币A轮融资。
这使得不少人预测，租房市场或将迎来爆发式增长。
本以为长租市场会盈利百花齐放的局面，令人意想不到的是，那些早起创业公司相继离场，有的由于资金链断裂不得不得被更有经济实力的更大玩家收购，有的或是管理经营不善只能放弃。
小编认为未来长期租赁未必就前景堪忧。长期租赁市场确实很大，然而这条赛道也刚刚建立起来，仍是一个新兴市场，进入赛道的玩家太多加之有些实力雄厚，那些创业者很难在前期成功的找准自己的定位，难免成为探索路上的牺牲者。
不过，未来长期租赁市场确实需要考虑如下问题
首先，盈利空间较低，目前长租公寓的盈利模式仅是租金价差，土地价格很大程度上限制了长租公寓盈利模式。其次，房源或者说优质房源不足也是非常严峻的问题，就如同司机短缺是滴滴目前需要解决的问题一样。
长租行业政策红利下高速发展 多家企业爆雷未来发展道阻且长
近年来，我国长租公寓行业正处于高速生长阶段。据悉，自2015年开始，有关长租的政策红利不断释放，政策出台文件专门扶持租房租赁产业链的发展，并明确加快机构化、规范化租赁企业的发展。
从国家政策的相关内容来看，政策的着力点集中于以下六个方面：一是加快培育住房租赁市场主体、二是鼓励租赁住房消费、三是完善租售同权、四是增加租赁土地与房源供给、五是提供税收优惠、六是提供金融支持。此外，在中央政策的推动下，地方政策开始跟进，截止2017年底，已有20多个省（直辖市）出台了相关鼓励扶持住房租赁市场发展的政策。伴随租赁市场的规范化发展，我们预期未来租赁双方的权利义务会得到充分保障，为租赁市场的发展破除重要障碍。
资料来源：中商产业研究院整理
随着政府不断加大住房租赁政策扶持力度，特别是2018年证监会住建部发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，为长租公寓融资市场注入强心剂。另一方面开发商纷纷试水、产业基金进入与银行开闸，目前长租公寓的融资方式逐渐多元化,融资规模也逐渐增长,形成风险资本股权融资、产业基金、传统债权融资、租金收益权等债权ABS以及类REITs权益型融资的六大融资方式。
长租公寓行业迎来“风口期”，标杆房企、一二手中介、连锁酒店、资产管理公司背景公司以及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来，具有“国家队”身份的国企也不甘示弱，在政策面大力扶持下，已经成为长租公寓行业的主力军。以2014年、2015年为公寓融资高峰期，且单轮融资金额大，以千万量级居多，并出现亿级单轮投资。长租公寓成为资本市场的“香饽饽”。
资料来源：中商产业研究院整理
2018年长租公寓行业从某种程度上已经经历过了洗牌、
一些管理不善，运营无方的公司都倒闭了。对于一部分租客和业主来说是一件坏事。但对于整个长租公寓行业来说，也未必不是一件好事。
从“价格竞争”到“甲醛风波”再到“资金链断裂”，让更多租房群体和长租公寓从业者看到了租赁行业的本质。租客租房更谨慎，公寓行业从业者更用心。
长租公寓行业在2019年将是一个改革年，各个公司都将积极改变自身运营模式，以更好的在行业内提升自己的占比份额。而那些小公司，没有自己的运营模式和风格、不提高自身售后服务，只会一味跟风将会很难发展。
长租公寓在目前来说前景肯定很好，对租客群体也将是一件好事、
美丽屋一直提倡“服务”为首，服务才是这个行业的核心。这也将会带动跟多的企业用心做服务、
到此，以上就是小编对于相寓租房的利弊的问题就介绍到这了，希望介绍关于相寓租房的利弊的1点解答对大家有用。
