新城悦物业是国家物业服务几级资质（新城悦服务在中国物业百强企业排名）

5月30日，由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院主办的2023年中国房地产及物业上市公司评价结果发布会在香港拉开帷幕。作为连续举办15年的专业上市公司评价新闻发布会，其发布内容现已成为我国房地产上市公司及物业公司综合实力最重要的评价研究成果之一。

会上发布了《2023年物业服务企业上市公司研究成果报告》。新诚悦服务荣获“2023中国“上市物业服务十强”、“2023年最具发展潜力的十大领先上市物业服务公司”、“2023年ESG可持续发展十大领先上市物业服务公司”。

图：“2023年中国物业管理上市公司十强”等荣誉证书

新城悦服务首席战略官兼董事会秘书游剑锋参加了本次评测结果发布会的高峰对话环节。他围绕“行业新征程下的发展路径”，与嘉宾分享了“如何从行业角度定义房地产行业‘高质量发展’”问题。

“近年来，随着行业估值体系的重构，物业企业的发展信心越来越依赖于自身业务的自主发展能力。要坚持高质量发展，提高自主发展能力，我们首先需要明确公司自身的核心竞争力，在发展过程中，我们将不断审视企业战略，聚焦“专”业务，磨练专业领域核心能力，培育创新增长动能，把业务做实、做强、做优，实现数量和质量的稳步提升。”

图：新城悦服务首席战略官兼董事会秘书游剑锋在论坛上发表观点

01 “大社区+大物流”双链驱动资本认可“十”级提升

近年来，面对经济波动、行业周期性等不确定的市场环境，新城悦服务另辟蹊径，提出了“大社区+大物流”双链驱动的新战略。

得益于公司独特的市场判断和坚定的战略执行力，报告期内，新城悦服务坚持高质量对外扩张、多元化业务布局、深耕区域城市等既定方针，已形成规模和规模领先的服务能力。优势领域引领服务。品牌美誉度的良性循环，公司业绩“再上新台阶”，营收——，利润来源多元化也进一步保证了公司业绩的稳健增长。 2022年，新城悦成功将“服务领域”铺展至全国192个核心城市，为全国1557个项目的近百万业主提供幸福生态服务。

正如新城悦服务董事长兼首席执行官齐晓明在2022年年度业绩发布会上表示：“在保证公司核心业绩和规模高质量稳定增长的同时，不断优化的收入和业务结构也处于行业景气期。我们将继续巩固公司未来业绩增长的确定性，基于市场长期向好的变化，以及公司稳中求进的战略定力和发展韧性，我们有信心、有耐力、有动力去面对未来。”

图：新城悦服务董事长兼首席执行官齐晓明

2022年度业绩发布会总结全年发展概况

基于公司稳定优质的业绩增长和持续夯实坚实的企业基本面，2022年度业绩发布后，多家知名投行、券商发布研报肯定了公司坚实的基础和强大的韧性。新城悦服务。

花旗：买入（维持）

点评摘要——战略坚定，“大社区+大物流”商业模式或可确保业绩稳定增长； B端综合服务初具规模，团餐业务成为新的增长点。

兴业证券：买入（维持）

点评摘要—— 公司坚定实施“大物业+大物流”战略，积极提升非住宅商业服务能力和市场拓展能力，在医院、学校、写字楼、企业、商场等多个物业类型取得突破， ETC。团体餐饮收入增长确定，电梯安装有望成为新的业务增长点。

长江证券：买入（维持）

点评摘要——以市场为导向的外部拓展能力不断提升，进一步助力规模增长；着力完善业态、培育增值服务，“大社区+大物流”战略成效突出，公司业绩有望稳步前行。

中信证券：买入（维持）

点评摘要—— 公司继续坚持力所能及的范围内合理并购、坚持控制应收账款增长、坚持较高的现金分红率、坚持发展社区增值服务等，从而促进公司的可持续发展。

平安证券：增持（维持）

点评摘要——规模持续扩大，大社区+大物流战略深化：管理规模持续扩大，第三方及非住宅物业占比提升；大物流战略逐步深化，团餐、设施管理快速发展。

海通国际：增持（维持）

点评汇总—— 社区增值服务快速增长，对关联方依赖持续下降；预计2023 年业绩增长将加速。

新城悦服务在资本市场的认可度持续上升。此前，在中物智库、中物研究院发布的《2023年中国物业管理行业上市物业企业评价研究报告》中，公司荣获“2023年中国物业管理行业上市物业企业10强”和“投资2023年中国上市地产企业潜力“TOP5”、“2023中国上市地产企业立志创新企业——团餐业务”等多项荣誉。

图：“2023年中国物业管理行业上市物业公司第十名”等荣誉证书

02 以人为本的管理与慈善事业，物流企业肩负实现幸福的使命

新诚悦服务自成立以来，坚持合规经营、多元化治理，公司经营业绩始终保持较高水平。新诚悦服务深知一个公司经营数据的增长只是衡量综合实力的一部分，在公司发展中始终保持对环境、社会和治理的长期态度——“以人为本，经营向善”，致力于服务员工、客户、合作伙伴和公众，提供快乐的生态服务，以长远的方式实现全维度的服务价值。

新诚悦服务明确以“客户与自己平等、共同成就、知行合一、乐于承担责任”为核心价值观的服务商文化是公司发展的长期动力。发展。公司建立了完整的培训全景体系，2022年全年主题培训累计约13.7万小时，深度激发人才主观能动性；同时强化“客户与自己平等”的理念，注重员工关爱，为“服务者”构建多重保障。工作服、食堂、宿舍等“更新行动”倾听并落实员工诉求，让“满意的业主”来自“满意的员工”。

同时，公司每年将8月定为反腐倡廉文化主题月，组织丰富的系列反腐倡廉文化活动，立体覆盖区域公司、专业公司、并购子公司，充分发挥反腐倡廉文化的作用。发挥反腐败文化的教育、示范、引领作用，与员工共同营造“积极向上、正气正气”的工作氛围。

图：新城悦服务诚信文化系列活动

同时，公司制定了温室气体排放密度、用水密度等长期ESG战略目标，积极实施环境健康安全三年计划，持续优化能源消耗、水资源和水资源的可持续管理。打造“绿色社区、绿色办公、绿色餐厅”三大绿色发展标签，并将正在进行的社区能耗管理工作与社区主题活动结合起来，积极开展“绿色种子计划”等绿色社区活动，让业主、街道、社区等基层政府共同参与，共同建设绿色、低碳、可持续的社区。

图：新城悦服务绿色环保主题系列活动

作为基层治理“三驾马车”中负责任的物流企业之一，新城悦服务在结合自身业务构成和特点的同时，坚持可持续、优质、快速发展，将所管理的社区作为“公益的原点”，积极参与社区治安帮扶，持续改善市容环境，重点帮扶社区弱势群体——开展“慰问孤独老人”，联合北大荒集团开展“三千万”年”农产品义卖等公益行动，邀请社区街道、业主共同参与，不断拓展公益推广边界，持续为社会贡献新城悦的力量。

图：新城悦服务社会责任实践实例

让幸福变得简单

“2023年中国上市物业管理公司十强”等多项荣誉的获得，再次印证了业界对新城悦服务的综合实力、投资价值和可持续发展理念的肯定和信心。

未来，新城悦服务在继续履行发展承诺的同时，也将不断提升服务的环境、社会和企业治理价值，继续成为员工、客户、合作伙伴和企业信赖的稳定“大平台”。社会各界，持续践行“让幸福变得简单”的企业使命。