烟台莱山区短租房,烟台莱山区短租房价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于烟台莱山区短租房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍烟台莱山区短租房的解答，让我们一起看看吧。

烟台的二手房市场实际情况是怎样的？是否属于有价无市的境地？

多谢邀请！不好意思，我不在烟台，无法了解到烟台，真实的实际情况 ，也不知道烟台目前的地产行情，只能是说说对房产的一点点个人看法了。

房子是人类居住的处所，不管处于什么原因买房，都是要有人居住才叫房子，也才具有它的价值和意义。如果你想投资买房，以目前的情形来看，不论它是有价无市，还是有价有市都要相当的慎重了，房地产的黄金时期已经结束，买房等同于赌博，运气好堵赢了就赚，堵亏了会贴的很惨…………毕竟房子的投入可不是一笔小数目。

我们这边各个小区、花园…………都有一部分房子是没人居住的，离城远一些的郊区房子的空置率更大；有一部人的手上有两套以上的房子，父母手上也有；还有一些所谓的，部门负责人手上更多，所公布的贪官们名下的房产，就是一个缩影；还有不愿当房奴被迫租房住的；人口老龄化，低出生的现象暗示着，将来的房子没有那么多人来住；若房产税逐步推行实施 ，拥有居住以外房产将是一种累；眼下，手上有多余房产的人都在矛盾中持观望态度，出手怕房价又上涨没得赚，握着更怕又房价又下降，缴纳税收亏到哭。

当然了，如果是居住需求，也有那点能力，那么有市无市都只能买。毕竟自己需要嘛。

还是老套路，中介在中间两边哄抬房价。房主问中介，Xxx小区，现在多少一平？中介答：8000一平，上个月刚给你们小区卖了套。买主问中介：Xxx小区有没有房源，多少钱一平？中介答：8000一平，基本没有了，都很抢手，我上个月帮人卖了好多套！

实际上呢？一、交易量很小，动辄百万一套，过了刚需的年月了，不是随随便便的人能买得起。二、卖房的听到房子价格高，才愿意卖，如若中介说的价格，并没有涨，房主j肯定不会卖，因为购房涉及到税、费，卖房也需要中介费、税。涨幅小都不会划算，何况价格持平。三、中介费是根据房价成交的价格来决定。成交价越高，中介费越高。所以，往往日常生活中会听到，咱们小区房价又涨了几百之类的话，实则都是说从中介口中传来的。其实司马昭之心，路人皆知。

莱山高新区有价无市，别的区不清楚不敢说，这俩区二手成交情况我是非常清楚。我认识的这俩区的中介好多都转业不干中介了，剩下的也都是做新盘，做二手的很少了，这俩区价格到挂太严重了，同一个小区新房精装交付11000带车位，二手房毛坯卖到13000,还要加大税中介费又是十万，车位十万，精装修按15W算，拿100平来说，差价达到55万，就是着急结婚的，租两年好房子能花20万？一个月五千在烟台能租非常好的房子了。我身边几个同事，开始全是看二手房，最终全部买了期房，没一个买二手房的。在加上今年莱山高新密集开了那么多新盘，说二手房有价无市一点没错。最可笑的是莱山高新的一些中介还在炒作房价，根本就没想明白，不是房价不涨了，而是涨不上去了，烟台的人均工资排名全省第十二，上半年人均工资增速全省倒数第二，还在一直吹嘘GDP山东第二，有用吗？

烟台每年有许多的投资机构和评估机构关注法院拍卖房产的情况，以获得房产价格相对真实和购买意愿价格评估值！今年莱山区海景房的房产拍卖不是很乐观：莱山区海景房号称2万元每平以上，莱山区海景房拍卖户型面积在150平方-230平方之间，起拍价14000元每平，拍卖会举办过2次，每次都流拍，根本无人问津！我们公司分析判断：有钱的富豪不愿以14000元每平价位买入，所以估计这些有钱人前期(2016年4月份至2017年3月之间)买莱山区海景房的价位应该不超过13000元每平，所以成本价位低于13000元每平，2016年4月至2017年3月之间，莱山区海景房价格相对平稳，但2017年5月以后，房价以每月每平涨1000元的速度上冲，有明显哄抬做假的动作，到2017年12月底，甚至有的楼盘冲到29000元每平；我们判断莱山区海景房15000元-20000元每平价位的真实成交量并不大，价格完全是通过人为操作虚标虚抬上去的，并且在房价拼命拉升的过程中，有钱投机投资客也不会买，因为他们的成本价低于13000元每平，他们只考虑何时卖出去？何时卖个高价？但绝不可能在房价拼命拉升的过程中去买房子！莱山区海边房子每平15000元-20000元的价格基本上是虚的，通过法院的拍卖会就能看出许多问题！另外，黄务的房子也如此：一些楼盘号称14000元-15000元每平，但起拍价9000元每平就流拍，可见水份之高；甚至黄务有些楼盘微信朋友圈楼盘价有6800元每平的价位！烟台有些区域房价的各类数据统计指标呈现出明显的有价无市的特征！

在烟台生活怎么样？房价目前是什么水平？

烟台这地方，收入不多，消费挺高。

海边那条流动海岸线伴随着海浪一拍一拍的，行人慢悠悠的散步，或游泳或划船，形成一副优美的图画。

除了海边，看烟台全貌，就是一个小渔村，甚至是一个大农村。

房价基数就是一万了，到二万多的也有，海景房别墅有的是。

烟台人非常善良，厚道，不排外，外地老年人和烟台人享受一样的坐车免费的待遇。

烟台市的治安情况非常好，这个在全国都是出名的。

烟台这种小城市生活还是很安逸的，好吃的东西比较多，比如各种海鲜，烟台苹果，大樱桃，莱阳梨等等。房价可以接受，平均一万左右。六区中莱山区适合居住；芝罘区交通堵塞生活不方便，不过老烟台人比较认可这个区，总认为这个区是烟台的中心区，其实居住生活不如莱山区，市政府和各个大局驻地基本都搬迁到了莱山区，哪个区好这不显而易见？。福山区和牟平区房价便宜点，居住的话牟平区更好一点。开发区企业比较多，也比较适合居住就业，高新区很漂亮，规划的也很好，但人口少，不成规模，生活暂时不太方便。不建议购买离海边太近的房子，太近了夏天潮湿，铺盖墙壁等容易长霉菌，冬天风大，室内温度相比较而言比较低，住起来不舒服，金属物品比如汽车等腐蚀的也快。没见过或者没有在海边生活的不了解这些，本地人大部分不喜欢紧靠海边的房子。

在烟台买房感觉不上不下，请恕我劝你在烟台买房要谨慎，可能是你择业观的问题，在烟台买房也可能比农村好一些，在烟台买房反正我不买，比济南、青岛就差一些吧，更不要说是北上广了。感觉一般般，可能你中招了，题主，可能烟台整体消费算比较低吧，不要说你买的是海景房，太惊诧了，题主。如果我在山东买房，就选青岛、济南、威海或者胶州农村，感觉比烟台好一些，或者去租房，等三五年以后再做决定，你说呢，题主。

 金地浅山艺境[ 芝罘 南部新城 ] 黄务村以东、港城西大街以北户型： 3室/4室 建筑面积：128-183㎡ 均价才17000元/㎡ 不算太贵。

有人说烟台芝罘区发展明显没有福山区、莱山区、开发区快了，芝罘区老城区要淘汰了吗？你怎么看？

相对于近十年，开发区莱山福山的

发展，芝罘区确实显的跟不上节奏。原因很简单，就是因为芝罘区不适合建设大型工厂，（芝罘区没有大面积的平地，除了上坡就是下坡，没有大面积的空地，建厂成本比较高，物流不方便，大型货车限制太多。）没有厂企，没有工作岗位，没有外来务工入驻，各种消费的也就少了。毕竟每个打工的都想尽量住的离工作单位近一些。不管是买房还是租房，只要留下了，就会有一系列的刚性消费。。比方说“富士康有五万员工，每个人每月在周边消费一千元，每个月就会刺激消费五千万”。。就是这个意思。芝罘区居民区密集开发成本相对高，，但是芝罘区还是有潜力的，当开发区全是密集的高档小区，没有空地的时候，开放商自然会选择芝罘区的老旧小区。。

芝罘区慢慢的就被掏空了，随着莱山区的发展，芝罘区会越来越落后，一直在吃老本，没有什么经济增长点，我认为这和区领导没有危机意识，有很大的关系，看看周围莱山，开发区，福山都在热火朝天的搞建设，而芝罘区没有什么动静

芝罘区近些年城建是落后了很多，但是依旧看好芝罘区，因为她无论是在烟台市的区域位置，还是自然地理环境，还是在烟台人的心目中都是当之无愧的执牛首！希望新一届领导班子能坚定执行省委的战略部署，打造好芝罘湾，盘活幸福片区，充分的发挥芝罘区连接东西两翼的战略作用！

到此，以上就是小编对于烟台莱山区短租房的问题就介绍到这了，希望介绍关于烟台莱山区短租房的3点解答对大家有用。