佛山出让土地(2021年佛山出让地块)

简介：实行土地两次集中出让制度的地区陆续挂牌出让首批集中出让土地，涉及普通住宅、共有产权住房以及商业、科研、租赁等用地。从房地产企业来看，已实施“两集中”土地出让制度的地区陆续挂牌出让首批集中出让土地，涉及普通住宅、共有产权住房、商业、科研用地等。和租赁。从房企角度来看，抢夺热点地块的热情并未减弱，不少地块已高溢价出售。 4月23日，北京市规划和自然资源委员会公布了房山区长阳镇04地块FS10-0104-6001、6002地块招标结果。北京首都发展有限公司以7.501亿元竞得该地块。这是首批土地供应计划中唯一的共有产权地块。距房山地铁长阳站约850米，销售均价27000元/平方米。用地面积40514.84平方米，住宅部分容积率2.5，控制高度60米。将以“临三通一平”的形式出售。

值得注意的是，FS10-0104-6001地块将建设公共租赁住房25775.56平方米。该施工将由中标者完成。建成后，北投公司将整体回购，回购价格为8380元/平方米。 （含精装修费用）。

当日，济南迎来“两集中”新政策下的首批土地供应，共有83块地块挂牌出让，总面积约4026亩。该地块将于5月24日进行拍卖，该地块属性丰富。以淮阴区为例，本次共出让地块13块，其中住宅用地6块、商业用地5块、加油站用地1块、科研用地1块，共计667亩。

争夺热点

房地产企业抢夺热点地块的热情依然高涨。高溢价出售的地块中，有“两集中”政策下出售的地块，也有其他尚未实施“两集中”政策的地块。

近日，佛山市一块综合地块（含住宅）成功出让，溢价率高达107%。该地块位于顺德区陈村镇建设大厦西侧，总用地面积117656.57平方米。土地分为A、B、C、D四个区域，其中A区用地面积63201.19平方米，B区用地面积27064.58平方米，均为商业、住宅土地； C区用地面积6085.83平方米，为公园及绿地； D区用地面积21304.97平方米，为城乡道路用地，该地起拍价312029万元，起拍楼面价9866.33元/平方米。最终，华润以64.5亿元收购佛山顺德区陈村TOD临江地块。

对于佛山高溢价出让土地，中国指数研究院广州分院研究总监谢俊云告诉证券报记者，佛山地处粤港澳大湾区并受到房地产企业的高度关注。目前，广州楼市政策持续收紧，未来可能进一步收紧，导致需求增加，波及佛山。佛山市场火爆，交易较为活跃，且土地本身质量较高，带动地价上涨。佛山的楼市政策也在收紧，但力度较弱。不排除市场升温后政策进一步收紧的可能性。

在实行“两集中”出让方式的地区，近期出现了不少高溢价地块。 4月23日，江苏省徐州市通过挂牌出售4幅地块，总出让面积22.78万平方米，总起拍价20.8亿元。经过212轮招标，徐州融安房地产开发有限公司以11.78亿元拿下卧牛A-8-1地块。楼面价9994元/平方米，溢价率达到77.14%。

此前，江苏省徐州市住房和城乡建设局下发《关于印发进一步促进城市房地产市场稳定健康发展若干措施的通知》，提出徐州市对房地产市场实施“两个集中”全年土地供应并发布住宅用地招标投标。公告次数不得超过四次，每次供应土地不少于1000亩。时间间隔、地块数量、位置要相对平衡。

增加租赁住房供应

同策研究院分析师张继辉指出，重点城市和特大城市租赁土地供应比例和规模明显增加。自然资源部在“两集中”土地供应文件中指出，2021年计划中单独列出的租赁住房用地比例一般不低于10%。其中，常住人口增长较快、租赁住房用地紧缺较大的城市应进一步提高比重。政策频频提及大力发展租赁住房、增加租赁住房用地供应，其中集中建设、安排专项资金作为2021年的工作重点。

对于对租赁市场的影响，张继辉预计，从土地出让到集中建设再到推广运营，会有一定的时间周期，至少6-10个月，不会影响租赁市场的供应和价格。在短期内。长期来看，租赁市场价格仍将由供求关系决定。

“租赁行业的参与者需要考虑服务收入、降低退房率、维持租金率等指标，而房地产开发企业只需要考虑产品的一次性销售。对于自持的长租公寓方面，由于土地成本、建筑成本、装修成本等前期投资较大，加上分期折旧，盈利能力面临挑战。但账面盈利困难并不意味着经营现金流不健康。张继辉指出。