租房触电死亡房东笔录（租客在出租屋触电死亡要赔偿房东吗）

790 2023-11-21 17:16:11

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河南一租客洗澡触电身亡,出租屋热水器漏电致人死亡,房东有哪些责任?

有很多的小伙伴都是租房的，在租房时的安全问题值得我们重视。郑州的一个租客在洗澡时触电身亡了，这件事发生后很多人都觉得很悲痛。房东被法院判处赔偿43万，从这件事中房东们要得到相应的警示。

承租人的浴室被电死，属于房屋本身问题，存在潜在的安全风险。如果出租人未及时通知承租人，导致承租人死亡，出租人承担相应责任。

出租房房客热水器触电如果是因房东的过失导致的，则房东承担赔偿责任，免责合同不能免除房东应当承担的义务。出租人有对租客人身安全的保障义务，在发生触电事故后应当承担相应的责任。

在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：（1）租赁物有修理、防止危害的必要；（2）其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。

房东有责任。房东没有检查到位自己的房子问题，有着不可推卸的责任，电热水器是房东提供的有责任，一是热水器产品不合格，没有安全保护插头，二是房间的电源没有安装漏电保护器，或者漏电保护器失效。

由出租人对自身负担财产损失风险。依据我国合同法的规定，出租房维修的责任和费用一般是归出租人承担的，但租赁合同有约定的，按租赁合同履行。通常，出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任。

总的来说，因个人原因造成受伤的情况的，由租客或导致该伤害方承担责任，因房屋本身的问题或者房东管理房屋问题导致租客的意外受伤，则房东方需要承担相应的责任。未尽到告知、提醒义务。

同时满足以下条件，那么房东一般没有责任。不是房东私下接电，而是房客或者房客找人私下接电。房东原本的供电设施没有安全隐患。比如漏电保护器完好、接地线接地良好等。房东对房客的私下接电不知情。

租户如果是属于自身的原因死亡的，房东是没有责任的；如果租户死亡是由于租赁物原因造成的，房东要承担责任。

法律主观：租客死在出租房内房东一般是没有责任的。除非房屋本身存在安全隐患，房东没有告知租户。根据相关法律规定，房屋出租之前，房东需要对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理，确保租户安全。

死在出租屋，房东会要求赔偿要视情况而定：出租屋内意外死亡不需要赔偿房主。

1、如果与出租屋本身无关，则在法律上无责。遇到这种情况，可以选择报警，由警方确定死者的死亡原因。确定是属于意外还是事故，以此来认定房东是否需要付法律责任。

2、租房电死人房东需要付责任。因侵权行为导致他人死亡的，由行为人承担侵权责任。根据法律规定，推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。若因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。

3、后者属于房东的责任，因为房东有责任和义务为租户提供安全可用的电器。

4、如果是因为房东没有及时履行合同约定的维修义务，导致发生安全事故，致使租户死亡，那么此时房东应当承担一定的责任。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

5、根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

6、经法医调查租客的死因系触电身亡，后经过现场勘查发现出租屋内的热水器有漏电的情况，所以租客是洗澡时因热水器漏电导致的意外死亡。

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