国家租房政策试点,国家租房政策试点 资金从哪里来
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国家租房政策试点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍国家租房政策试点的解答，让我们一起看看吧。
保险资金流入长租房，有哪些试点城市？房租会降吗？
从《通知》的要求来看，保险资金流入长租房的试点城市包括北京、上海、雄安新区以及其他人口净流入的中大型城市，主要针对的还是租房痛点。
至于房租是涨还是降，则要具体分析，主要还是看“二房东”所面临的激励以及由此采取的行为对市场的供求状况的影响。目前租金回报率不到2%，如果险资指望在这种租金水平盈利，简直是笑话。所以，险资进入长租房市场后，势必要采取行动改变这个现状。
目前租房市场尚未形成明显垄断，投资者必然要加快步伐将廉价房、低端房收入囊中，并且通过翻新改造来提高房子的档次，从而收取更高的租金以扩大利润空间。所以，接下来可能出现的情况就是，市场上的低端租赁房越来越少，而中高端租赁房会越来越多，从而整个租房市场的平均租金也会水涨船高。
所以从短期来看，房租会经历一波上涨。但是在更长期，从间接投资的角度来看，未来投资租金类资产证券化产品将成为保险资金支持长租公寓行业发展的最主要手段之一。结合国外的经验来看，长租公寓融资最常用的手段是将租金等资产证券化后通过二级市场融资。保险资金的负债久期较长，和期限较长的资产证券化产品有很高的匹配度。也许等市场充分发展成熟以后，房租会逐渐稳定下来。
保险资金要进入长租市场，成为“房东一族”了!6月1日，银保监会明确了保险 资金参与长租市场的有关事项。这是保险资金扩大投资领域，进一步发挥保险资金投资配置的一个尝试，这不仅可以缓解运营方资金困境，也让沉淀的保险资有了增值的新路子，也有望解决租房的痛点问题。
通知也对所投资的长期租赁住房项目提出了相关的要求：处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。
通知也说的很明白，项目建设管理和资金划拨，实行资金专户管理和资金进出的全流程监控，确保保险资金封闭运行、专款专用。这就是说，不能胡来，必须要把控风险，按照流程和规定来办，保证资金的安全，做好风险点的防控。
《通知》出来之后，不少网友认为，房租又要涨了。
网友的担心不无道理。租金水平会不会上涨，还是与供求关系相关。
现在北上广租房，本来就不便宜（而且经常还被中介二房东坑），保险资金进入长期租房市场，要么就去做二房东，收来房子出租。但是如果只是适当加点钱，对市场价格体系影响不大的话，那么最终可能赚不到什么钱了。那就需要进行装修或者其他增值的行为，提高房租。那么，正常市场价格的房源将会减少，房租水涨船高就会成为现实。
一线热点大城市租金高的一个重要原因就是房源少，如果这个市场大部分零散房源都被众多险资争抢，险资的收房价格肯定会因为竞争而提高，这也会形成一个垄断的市场，租房价格大幅提高的可能性就非常大了。
如果保险资金投资后，属于购房后出租。现在的住宅租金回报率不到2%，这么低的回报率，还不如做个理财产品，也差不多4%左右的年化收益。买点国债也是投资长租房的2倍，险资有不是傻子，让他购房出租收租金，简直就是天方夜谭啊。
我认为：
“租售同权”来了，租房者的春天来了吗？
最近的确是好消息不断，当然是针对普通购房者的，只要你是真正需要房子的人。对于购房者住房问题的解决从来就没有停步过。从2015年国家就提出要鼓励住房租赁，随后各大城市也加大了开发商只租不售的自持土地，那么在土地供给上已经向租房者倾斜。尤其是今年以来，除了直接打击炒房者的大招外，更多的是直接对刚需购房者的利好政策。
我们已经深深感受到全国各城市在为广大百姓解决居住问题而展开激烈的竞赛了。说房地产变天，丝毫不为过。前不久广州率先提出“租购同权”的概念，国家九部委就发文推出12大试点城市，就在大家讨论如果户口不放开，就不会对我们造成影响。可是刚说完，大招就来了，多地已经明确要实现租房落户。
这么多年就苦了占大多数的所谓白领阶层。他们有点积蓄，但是面对高房价依然只能望房兴叹，高不成低不就，上不上下不下，成了娘不疼舅不爱的人。一直没有人为他们买单，成了真正的“夹心层”。结果，国家为了帮助这部分人，他们手里有点钱，但是又差点钱，所以提出了“共有产权住房”，等于直接帮你上车拥有了房子。
如果说当时还觉得租购同权、共有产权住房离我们还很遥远，那么安家融媒可以告诉你，已经有城市把这项蓝图推动实处了，已经落地，似乎来得很快，看来国家也在争取时间。
据透露，京住建委29日发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，并将于今年10月底实施。通知明确承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。
安家融媒认为，现有义务教育政策要求本市户籍家庭适龄子女须在户口所在地接受义务教育，《通知》的新规定实际在“为本市户籍无房家庭承租人赋权”。
这就是说之前所说的租购同权。
还有一个正在落实的好消息，9月30日是共有产权住房新政实施首日，也将迎来第一个共有产权住房项目的摇号。从公告披露的信息来看，将有超过12万户家庭参与摇号，申购427套共有产权住房。而这批房源的购房人与国家的产权比例各半。由此可见，等于刚需买房的门槛比预期更加低了。
到此，以上就是小编对于国家租房政策试点的问题就介绍到这了，希望介绍关于国家租房政策试点的2点解答对大家有用。
