写字楼租房合同,写字楼租房合同样板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于写字楼租房合同的问题，于是小编就整理了1个相关介绍写字楼租房合同的解答，让我们一起看看吧。

租赁写字楼签订合同时需要注意哪些事项？

选择合适的写字楼租赁并通过合同的形式明确双方的权利义务至关重要。签订合同前首先要明确签约标的的产权是否明晰，是否抵押，出租人是否有合法的处置权利，这点至关重要，因此最好选择运营商统一运营或开发商自持的写字楼，保障性更好。

此外，还需要在合同中明确以下几点：

1.租金及支付：单价、涨幅、支付方式、开票方式；

2.空间交接：明确约定写字楼的交接时间、有无免租期、用途(比如仅限办公用途的)、房屋交还状态等。

3.其他约定：装修的约定（如装修范围、责任界定）、转租权的约定、违约条款等。

1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或者法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。

3、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

4、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。

5、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。

6、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。

7、合同终止的情形及单方解约的约定。

8、违约条款的约定。

9、双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。

签订租赁合同，要注意租赁期限、租金、支付方式等是否写清楚。还要注意租赁合同中的违约条款。

此时在签订租赁合同之前要注意查清，是否存在一房数租的情况，以及租赁的房屋上是否有抵押权的存在。因为如果出租的房屋在租赁之前已经设立了抵押权，对承租人来说是不利的，一旦抵押权人主张实现抵押权，要求拍卖房屋，租赁关系是不能对抗该抵押权的。

首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。

其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于it公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。

再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。

其他问题：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。

到此，以上就是小编对于写字楼租房合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于写字楼租房合同的1点解答对大家有用。