200元改造出租房,200元改造出租房合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于200元改造出租房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍200元改造出租房的解答，让我们一起看看吧。

有200万，买一套小门面房出租养老可以吗，今年40多，干不动了想自己退休？

200万的资金现在购买房产并不划算，回报率并不高，普遍低于5%。如果是十年前、二十年前就值得投资，但是逝去的时间是不会逆流的。为什么说200万的资金出租划算呢？40岁就干不动了？

一、200万的资金现在认购门面并不划算，综合理财更为合适。

现在很多城市的房产认购起来，需要大量的资金，很是不划算，并且综合的回报率普遍低于5%，甚至连3%都没有。如果说自己买一套门面做些小生意，还是可以进行养老的，要是单纯出租，比较不合理。

店面的价格太贵，200万的资金，可能仅仅只能付个首付，还有后期的月供呢？就算是买一套小的门面房，也是需要大量的资金，对于养老来说，十分划不来，资金绝大部分投资在不动产上，每年的回报率仍旧有着不确定性存在。

那么，怎样才是合理的呢？留越多的资金越是合适。虽然不建议认购房产，但为了避免市场风险，投资房产的比例不能超过资金总价的三分之一也算是合理。但要使得综合年化收益率能够达到5%以上，如果达不到，就干脆不要投资。因为现在金融市场中的理财产品，很多都能够达到5%以上的年化收益率，200万的资金一年的利息收入能够达到10万，养老也是可行的办法。

二、40多岁就干不动了？有些80岁还在一线，需要继续努力。

40岁，正是要人脉有人脉、要资源有资源，干事的年纪，应该是更为积极的工作才对，而不是消极对待。如果现在就不干了，就算200万的资金能够现在养活自己、养老，但是十年后，200万的购买力只相当于现在一半，而再在50岁的时候努力，就太难了。并且子女结婚之类的都需要资金，未来可能面度的问题会更大。所以，40岁应该更为积极的工作才对，而不应该干不动了。

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200万买一套小门面房就想出租养老不太现实，现在的实体经济不景气，很多店铺都难以租出去，此时去买门店可能存在较高风险。

给你列举三大原因，买门面房养老存在的问题

1，现在买小门面房不太合适

现在去买门面房升值的空间是比较小的，在房价经过十多年的炒作后已经处在高价，很多门面房既不能升值，也存在频繁换店家的迹象，如果买的地段并不理想，时间一长久，店家更换频繁，久而久之就不一定有人来此地段租店，到时候可能面临较大损失。

2，好地段200万资金太少

200万资金在一些热闹商业街并不能买到好的商铺，而一旦借贷投入或者付了大笔的首付资金，后期面临着还利息的结果，如果商铺的产出并不能达到预定收益，只能转卖，一旦转卖就要面临亏损。

3，实体不景气

随着电商越来越被大众认可，实体受到的冲击也很严重，目前很多店面都是在维持经营，并没有较大的收益，很多人赚不到钱就会纷纷转型，此时开商铺的黄金周期已经过去。

其实，你目前只有40岁，人生还没有过一半，此时就开始养老并不太合适，有的人60岁还在努力奋斗，柳传志40岁创立联想，任正非43岁创立华为，可以说40岁是人生的黄金时期，选择养老无疑就是给人生画上了句号。

但是你若真的想靠200万有收益，还是建议去做一些理财产品的投资，年收益在5%左右只要节俭也能生活。

用200万买一套小门面养老有风险，不建议做这样的投资。放在20年前，的确是“一铺养三代”的最好时候 ，是间铺子都能赚钱，用来养老没有问题。如今是互联网时代，消费观念和购物方式已经转变，商铺租金收入很不稳定，不是最好投资选项。而且把钱放在同一个篮子里，风险较大，未来情况无法预测。

既然有稳定工作，不如把这笔钱用于理财。按照目前大型银行三年期大额存单4.18%的年利率，每年也可有稳定收入8.36万元，对于普通家庭来说，一年的开销绰绰有余，存在中小型银行则收益更多。安全起见的话，分成4笔每笔50万分别存入不同银行，还受到银行保障制度保护，本金不会损失。

而总价200万在一二线城市繁华地段买商铺钱不够，在三四线城市买面积也不会太大，位置也不理想。如今商铺总体已经饱和，即便是三四线城市主城区的商铺，同样存在关门转让现象，租金收益很难保持连续性，其它位置的商铺年租金回报率通常在3、4个点之间，收益比在银行理财差多了。而且商铺不易转手，买了以后资金的流动性会变差。

如果从货币保值的角度考虑，其实宁可投资商品房都不要投资商铺。短期来看商品房的增值潜力依然存在，幅度大小而已，长期来看即便不能增值，起码也不会贬值。如果有个稳定工作，200万在三四线城市能够买到包括学区房在内位置很不错的商品房，作为投资房，只要位置好就不愁卖不出去。

40岁正是年富力强的时候，有事做人才会感到生活充实，提前退休收入减少不说，一旦无事可做，久了还会空虚无聊；投资成功还好，如果生意亏本，再失去稳定工作，生活质量必然下降，后半生将没有保障。

我自己有两套门面房一套是在上海，一套是在苏州。而我是一个地道的上海本地人，所以对于这个方面可以给你一些建议！首先我想说的是40岁养老真的有些早吧，而且200万的资金是很难买到一套比较合适的商铺的！要知道现在电商的冲击挺大，对于商铺而言，好的不便宜，便宜的没好货，所以说要买到好地段的商铺是需要一定资金门槛的！！

我目前的两套商铺都是7个点以上的回报率，也都是几年前买的，但是就目前来看都是以租还贷阶段，少有余额！所以如果你用200万作为首付去买一套商铺的话，我认为还是有不错的回报率的！记住，现在买铺子一定要买新铺，底商，自营，能重餐饮以及沿街的！而买入的铺子必须满足两个条件就是：1、每年7%以上的回报率！2、每个月的租金能够抵扣房贷！！

以200万首付，200万贷款，10年期来看，每月的还款额度为22000，一年也就是26.4万元！那么你的租金就必须大于这个数字，才算合格的商铺，以一套400万的商铺来看，一年28万的租金回报是比较合适的，且合格的！

记住，商铺是靠养的，不可能马上买入就给你带来较高的收益！而如今好的商铺门槛很高，200万全款是很难买到7%以上的回报率铺子，因此如果你想卖商铺投资，甚至是养老的话，可能40岁不容易实现，至少要等到45-50岁，把商铺贷款还清了才行！不过如果现在投资，到那个时候一定是比许多上班族过的逍遥自在的！虽然说商铺一铺养三代的时代结束了，但是一铺养一代没问题，其次，投资本来就是投于未来的一项举措，10年前电商来临冲击了实体，谁知道10年后实体会不会卷土重来呢？？因此有能力，有资金配个1-2套没问题，不过200万的资金来看，40岁养老早了点，如果不投资，容易坐吃山空！

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到此，以上就是小编对于200元改造出租房的问题就介绍到这了，希望介绍关于200元改造出租房的1点解答对大家有用。