上海房产税征收条件是什么样的（上海房产税征收条件是什么意思）

简介大家好，小提来为大家解答以上问题。上海征收房产税的条件是什么？这是上海购房者必读的一本书。很多人还不知道这一点。现在我们就一起来看看吧！ 1、上海房大家好，小提来为大家解答以上问题。上海征收房产税的条件是什么？这是上海购房者必读的一本书。很多人还不知道这一点。现在我们就一起来看看吧！

一、上海市房产税征收对象

上海房产税征收对象分为两类：

1、本市居民新购买的属于居民第二套及以上住房的住房（包括新购买的二手存量住房和新建商品住房）；

2、非本市户籍家庭新购买的住房。

从这批藏品可以看出，当地居民拥有首套免检、免限购的优势。可以多买，但是要交房产税！

二。上海市房产税征收标准

上海市人均家庭面积不超过60平方米的，新购住房暂免征收房产税。计税基数暂按应税房屋市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。每平方米房屋市场成交价格低于上一年新建商品住宅平均销售价格两倍（含）的，税率暂降至0.4%。

针对房产税征收对象，上海制定了三类免征标准：

1.本市居民家庭购房享受优惠。

【优惠方案】本市已拥有唯一住房并购买新房改善居住条件的居民家庭，按规定免征房产税。购买新房后一年内出售家庭原有唯一住房的，可以退还按规定缴纳的房产税。

2、对本市家庭因结婚等住房需要已成年的子女给予优惠。

【优惠方案】本市居民子女因结婚等需要在本市购买第一套新房，且是家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

3.对在本市工作、生活的外地家庭购房给予优惠。

【优惠计划】对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才和重点行业紧缺人才，持有本市居住证并在本市工作、生活的，其新购住房属于本市唯一家庭将暂免房产税；对持有本市居住证满三年、在本市工作、生活并在本市新购买家庭唯一住房的人员，暂免征收房产税；对已取得本市居住证但对居住情况不满意的人员，暂免征收房产税。上述房屋按规定征收房产税三年。持有本市居住证满三年并在本市工作、居住的，对上述房屋征收的房产税，可予退还。

从这些标准中我们可以看到《上海市房地产税实施细则》的以人为本的思想，规定更加灵活、人性化。

三。上海市房产税征收计算依据

1、计税依据：房屋市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%0.6%的差别税率。适用税率暂定为0.6%，但应税房屋每平方米市场成交价格低于上年新建商品住房平均销售价格两倍（含）的，可暂缓征收税率减少至0.4%。

3、应税面积：从本市住宅户中扣除人均60平方米的免税住房面积（指房屋建筑面积）。组合家庭住房总面积为居民新购买住房面积与其他住房面积之和。

因此，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新建房屋单价*70%*税率。

总之，上海房产税征收试点新规必须

计算方法：上海市应税住房年度房产税（元）=新购住房应税面积（建筑面积）新购住房单价（或核定计税价值）70%税率。例：某三口之家原拥有一套105平方米的现房，现购买了一套123平方米的新房，单价为21500元。计算方法：105 120-180=48平方米，48*21500*70%*0.6%=4334.4元。办理房产税免税确认手续所需材料：房产税确认申报表、提交房产交易合同（含新建商品房）、购房人及其家庭成员有效身份证件、户口（或居住）证明及购买人婚姻状况证明、户主及其家庭成员的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明（申请包含在户主提供的申请中）等信息。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。