买卖二手房的流程及注意事项介绍信（买卖二手房的流程及注意事项介绍信怎么写）

简介大家好，小提来为大家解答以上问题。买卖二手房流程及注意事项的介绍信。很多人还不知道这一点。大家好，小提为大家解答以上问题。买卖二手房流程及注意事项的介绍信。很多人还不知道这一点。现在我们就来看看吧！

第一步：出售前的产权审查

担心购买产权有瑕疵的房子是购房者不敢自主交易的一大原因。然而，只要准备充分，这个问题就不是问题。

首先，仔细检查业主的房产契，注意房产契上有几个签名。如果有两人，则在签订以下合同时需注明两人的姓名；其次，买房时寻找相关文件，如购房发票、契税发票等，作为初步确认房产权属的证据。

风险提示：这个环节最大的风险是产权缺陷问题，所以在缴纳押金之前，一定要检查档案，得到明确的答复。你的房子可能会因债务纠纷而被抵押或扣押。一旦房屋产权出现问题，交易将被宣告无效。

第二步：支付定金并签订合同。

当你选好了房子，确认了产权之后，交定金就水到渠成了。但不要忽视这个小链接。支付押金有技巧。动辄几百万的房子，5%的定金就可以达到5万元。所以请大家多多关注这个阶段的交易。

如果你喜欢的房子还是抵押的，最好不要把押金直接交给业主，而是让第三方监管。如果买卖双方都有可靠的第三方，可以签订一份简单的协议，约定赎回房屋后向卖方支付定金，并且需要注意的是“向监督第三方支付的款项将由视为卖方已收到，卖方将未收到定金视为拒绝履行合同，视为违约。”如果没有可靠的第三方，存款就应该由银行进行监管。具体方法是：买卖双方可以在银行签订监管协议，同意在交易中心完成交割手续后转入卖方账户。

一般来说，支付定金后就会签订预订销售合同。样本文本可从深圳市国土房屋管理局网站下载。合同至少要约定房产地址、交易金额、交货时间、违约金、违约责任等，具体术语见示范文本。

风险提示：

1.当前，房价不断上涨。如果买方想阻止卖方违约，可以支付全额定金或同意高额罚款，以增加违约成本。但保证金或违约金不得超过交易金额的20%；

2. 卖方可以以监管期间未收到押金为由，拖欠房屋销售。因此，预售合同应注明“交由第三方监造即视为卖方签署”；

3、为避免业主在交楼前拖欠付款，需要签订交房押金协议，同意从押金中扣除1万元左右的押金。检查家具电器完好，水、电、物管等费用已缴纳，钥匙已交，押金已退还。

第三步：赎回财产。

赎回建筑物是大学的问题。不同的建筑赎回方式有不同的成本、不同的建设时间和不同的风险。一般来说，赎回建筑物是业主的责任。赎回房产的方式有两种：一是业主通过担保公司向银行获得贷款，赎回房产产生0.8%的担保费和0.4%的短期利息。买家房产证签发后，

这里有一些提示：如果你通过同行转按揭，以上费用是必不可少的，但可以节省很多时间。此外，担保公司与银行之间存在对接关系。例如，中国工商银行和中国银行可能是唯一对应担保公司的银行。如果你不知道如何选择担保公司，可以咨询你打算提供抵押贷款的银行，或者你可能要先千里迢迢地选择担保公司。

风险：与取消抵押品赎回权相关的风险是该细分市场中最大的。不建议购房者用现金赎回房屋或通过担保公司向银行贷款。若因意外原因终止交易，房屋被查封，风险由买家自行承担。接受记者采访的多位中介房贷部门专家均认同“两融房产赎回”，即业主自己通过担保公司向银行借款。

第四步：支付首付及资金监管。

除了产权之外，独立交易者需要担心的第二大问题是资金监管。事实上，资金的监管现在已经形成了制度。买家和卖家都遵守既定法规，风险很小。无论何种交易，首付都必须置于银行的监管之下。

具体操作是：买卖双方在银行签订资金监管协议，然后在银行开户。他们同意在买方完成过户并取得新的房产证后向卖方支付首付款。如果交易成功完成，银行会将钱转给卖家；如果中途出现问题导致交易终止，定金将退还给买家。提供此项服务的银行一般收取500元左右的单次监管费，但如果通过银行监管资金进行抵押，则可以省去这笔费用。

为了公平起见，银行会要求买卖双方在签署监管协议之前先签署贷款函。这样，买卖双方在贷款时就不需要亲自去银行了。买家不配合贷款也可以避免卖家陷入困境。

风险提示：

1、买家应确保首付受到独立第三方监管，避免财务风险。用给卖家的首付来赎房就更危险了。

2、如果没有提前签订贷款函，卖方应在买方转让房产后及时催促首付解冻，避免“独留房产”。

第五步：签订销售合同。

在缴纳押金过程中，记者提前获悉可以签订“书面协议”进行独立交易。这份协议很像普通的代理合同，只是缺少代理部分。格式可以参考中介机构的中介合同，也可以直接到深圳市国土房屋管理局网站“信息公开”栏目房产管理相关下载版块下载《 《深圳市二手房预订、销售及中介服务合同（2008年版示范文本）》参见。

签订书面协议时要注意四个方面，即产权、房价总额、交易税金、日期。值得注意的是，书面协议应明确双方如何分配交易税。日期也很重要。例如，您在缴纳定金、过户、交付房产时，可以确定日期，保证交易顺利进行。例如，规定房屋赎回必须在45天内完成，合同签订后7天内首付需接受银行监管。

首付完成后，即可与国土房屋管理局签订正式的二手房买卖合同。深圳市房地产经纪人协会（以下简称房协）相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何可以上网的地方在房协网站上注册并填写相关内容。总共4个工作日的确认处理时间后，可以直接到房协（福田区景田东路36号润丰源社区一楼）领取，完全免费。据该负责人介绍，房协取消了中介机构签约资格，但仍有中介机构通过中介机构签订二手房合同。

3. 如果房产有贵重的家具和电器，最好在附件中详细描述家具和电器，例如家具和电器的品牌、状况等。如有需要，还可以附上家具和电器的照片家具电器，防止交房时货物丢失。

4、房产附有户籍的，签订合同时应写明户籍搬迁日期及违约情况。

5、需要明确违约责任，特别是在当前房价上涨的情况下，业主违约的概率会增加。只有明确违约责任，才能保障自己的权益。

第6步：选择银行和抵押贷款。

如果不是一次性付款，购房者还需要从银行获得抵押贷款。向银行申请贷款时，买卖双方均需到场，并携带身份证原件、收入证明、销售合同等。申请贷款时，你可以直接去找银行的客户经理，说你想抵押你的房产，他会帮你办理。一般来说当天就可以确认。但有时贷款金额达不到预期水平。例如，评估价较高的银行如果需要重新评估，通常会延长两到三个工作日。但在申请抵押贷款之前，买家需要知道他们心目中的数字。如果房产比较新，比如2000年以后，因为评估价比较高，贷款一般可以达到80%。如果是2000年之前的房子，贷款只能是60%到70%。至于银行对存款和首付的监管，你也可以在申请房贷时同时办理，避免来回跑腿。

至于银行的选择，中介推荐贷款额度较宽松、工作效率较高的四大国有银行。至于利率能否降低，各家银行执行的政策基本相同，无需考虑太多。

风险提示：

1、如果贷款金额不符合预期，买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易失败将导致违约。

2、目前二套房贷款有收紧趋势，可能存在贷款无法批的情况。因此，为了防止出现这种情况后双方产生纠纷，可以在合同中约定解决方案，比如解除合同或者支付违约金等。

第7步：转让所有权并纳税。

过户时，需到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般交货后，货主收到收据后可以要求银行存入之前监管的保证金。

办理时间方面，关口日出办新证需要5个工作日，关口外保安需要5个工作日，龙岗需要20-30个工作日（2000年以前的旧证需要30个工作日，20个工作日）。 2000 年之后新证书的天数）。工作日）。纳税时，如合同规定单独纳税，必须两人同时到场；如果业主付款，则只需买方在场。至于办理新证，可直接一次性缴费领取新的房产证；如果抵押贷款是房产证复印件，银行会自动到国土房屋管理局办理抵押手续，5个工作日后向业主发放余额。

风险提示：

1、房地产的风险责任在产权转让前由出让方承担，产权转让后由受让方承担。也就是说，转让后房屋损坏的风险由买家承担，因此买家在转让前需要仔细确认房屋是否存在质量问题。

2、目前房价不断上涨，一些业主会以虚假债务为由，要求法院扣押房产，在过户期间终止房产交易。买方可以在合同中增加一项条款，规定在过户过程中，如果因业主的过错而导致财产被扣押，业主将被视为违约，必须承担违约责任。

步骤8:后续事宜

一般是涉及到的房产、水、电、有线电视、燃气等的移交。如果房屋内有家具和电器，请核实它们是否已被更换或拆除。最后，业主交出钥匙，正式完成交易。上述水电交接须分别由管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。双方须准备房产证、身份证等复印件。部分地区如罗湖区，办理水电交接时可提供抵押合同。交易双方最好先打电话协商再去，避免来回。最重要的是，在签订《房屋交付押金协议》之前，如果房子里的家具、电器齐全，押金就会退还给业主。如果家具或家电确实丢失，经双方协商可以从押金中扣除。

风险提示：

1、如果交房时家具、电器损坏甚至被拆除，交房押金无法补偿，而且买方通常很难找到卖方索赔。因此，一开始约定押金时，最好将押金金额定得尽可能大。

2、户籍问题也是交房时容易忽视的一个领域，所以在交房之前，最好到房屋所在的公安局查一下，看看房主的户籍是否有已被搬出。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。