昆明月租房月付,昆明月租房月付多少钱

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昆明首例长租住宅落户呈贡，只租不售的住宅会成未来趋势吗？

这算是一个对房地产市场的探索，但是我认为对目前房价和以售为主的市场不会造成大的冲击，除非政策强制规定所有房子只租不售，否则长租依然只是调剂品。而且各种配套的法律法规还没跟上，全国都还处于摸着石头过河阶段，不看目前好昆明长租房市场。

一、对不动产的喜爱和需求是根植于中国人血脉的情结😅大多数中国人都喜欢不动产，租房只不过是大多数人的权宜之计，对于年轻人来说刚步入社会，租房无所谓，一旦到了涉及婚嫁阶段，买房还是首选，买了房才觉得是扎了根，这是改变不了的传统观念；

二、投资需求依然旺盛，这几年印发的大量货币仍然还有许多在找出口，股市没戏、实业不行、民间借贷风险太高，最稳妥的投资渠道依然是买房，热钱钟爱的自然是可售房源；

三、呈贡目前的市场状况是可售房源供不应求，常住人口却不足，城市依然感觉人烟稀少，投资需求并没有被抑制，二手房源往往一放出很快被购买，租房需求并没有主城区旺盛，本项目也不过做了20%的配比，这种配比对整体格局不会有什么大的影响，当然租金合理的话对于刚就业的年轻人有一定好处。否则竞争力还不如公租房，毕竟公租房还有一个可购买的预期存在。

四、长租房的管理方是有盈利要求的，这也不是公益项目，那么租客的利益和管理方的盈利需求如何平衡也是一大问题，沿海地区一些长租房项目管理方，哪怕是如万科之类声名在外的，旗下项目仍然差评多于好评，类似长租房质量问题、押金问题、物业管理问题、管理方收支平衡、房东违约等问题不断爆发，刚起步就陷入问题不断的麻烦中。企业和租客的博弈中，租客是弱势一方，租客利益如何保障这个问题很难解决。

五、租金如何收取，租金与市场如何挂钩，如果租金太低，那企业活不下去，太高，租客不如把租金转化为月供。

六、昆明并没有实施租售同权，租房仍然不能享受很多购房后的便利措施，这也意味着长租房只能是个过渡品，而非最佳选择。

如果，房东是有公信力受约束的公共机构而不是随心所欲的炒房户

如果，租约足够长比如可以10年20年不停续租一辈子

如果，租金增长率被法律规定不得超过当地平均收入增长水平

如果，房屋质量可靠绝非豆腐渣工程且公共绿地公共设施合理

如果，物业费垃圾费收费合理服务到位不会乱来……

那么，这样租房您会有安全感吗？还有多少人愿意当房奴？

这看各人的观念和收入了。我个人还是不喜欢租房子住，感觉不是自己的，住着不踏实。开始来昆明的时候，经济差，租房子住，一来不方便，二来受气，付着房租还听着东家的讽刺。后来咬牙买了个小房子，天空都是蓝色的。租房，永远是别人的，自己有，不住了，还可以出售。

中央强调建立租售并举的房地产长效机制。目前各地纷纷出台租赁住房新规，从政策热点可以看出住房租赁市场将会是下一个热点市场。

“只租不售”最主要的目的是，通过发展长租市场延缓购房需求、调控房价。但房价持续上涨的原因，除了通货膨胀成本上升，还有一个重要的因素就是，投机者炒房只是买卖，并非为了居住目的。

严格来说，房租价格更能体现住宅市场的真实需求，而购房价格则更多受金融货币政策影响，价格是失真的。

只租不售或许并不能抑制住房价的上涨，但政府希望通过发展长租市场延缓购房需求，丰富住房租赁市场，让人们有更多选择，一定程度上有利于国内房地产市场的规范与稳定。

昆明可能希望通过长租市场，多一种住房形式，让一些外来人口有更多的选择，吸引和留住外来人口。

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