融创迈入业绩加速释放期怎么算(融创迈入业绩加速释放期怎么算)

3月29日，融创中国（1918 HK）发布2018年年报。数据显示，公司全年实现营收1247.5亿元，同比增长89.4%；归属于公司所有者的利润为1657亿元，同比增长。 3月29日，融创中国（1918.HK）发布2018年年报。数据显示，公司全年实现营收1247.5亿元，同比增长89.4%；归属于公司所有者的利润为165.7亿元，同比增长50.6%。

在业绩快速增长的同时，融创中国杠杆水平稳步下降，流动性持续充裕，并坚决抛售资产。销量稳步增长，市场地位进一步提升。同时，公司进一步巩固土地储备和产品服务能力等核心竞争优势，围绕“地产+”美好生活，高起点布局文旅和文化产业，形成新的利润增长点。

年报显示，2018年，融创积极应对市场变化。在充足的优质可售资源和优质产品支撑下，销售持续保持较高的去化率，全年实现合同销售4608亿元。同比增长27%，超额完成4500亿元的销售目标，在CRIC排名中位列行业第四，领先地位进一步巩固。同时，近三年合同销售复合增长率高达75%，成为业绩快速增长的有力保障。

与此同时，融创深耕一二线及一线核心城市的战略持续发力，在越来越多的城市迅速提升市场份额。 2018年，融创在16个城市销售额突破100亿元大关，重庆、青岛销售额突破300亿元大关。从市场份额来看，2018年，融创在25个城市进入销量前十，在37个城市进入前五，在上海、天津、重庆等9个城市排名第一。

同时，2019年融创仍拥有充足且优质的可售资源，有望支撑销量持续稳定增长。从可售资源总量预期分布来看，融创2019年将新增可售资源6052亿元，其中华北、北京、上海、西南地区101个城市可售资源合计7834亿元。资源。其中，6589亿元的可售资源分布在一二线城市，占比84%。

在销量大幅增长的同时，融创中国2018年毛利率提升4.3个百分点，公司进入业绩集中释放期。年报显示，2018年融创实现营收1247.5亿元，同比增长89.4%；归属于公司所有者的利润为165.7亿元，同比增长50.6%。

作为大型房地产企业，融创在高基数上保持快速增长。与此同时，毛利率水平持续增长。 2018年毛利率达到25%，同比提升4.3个百分点。剔除摊销对毛利润的影响，毛利率为33.5%，盈利能力持续增强。每股收益3.79元，同比增长37%。

2018年，融创业绩持续稳定增长得到市场认可。 2018年5月，融创中国入选恒生中国（香港上市）25指数，距离蓝筹企业又近了一步。瑞银、摩根士丹利等国际知名银行均给予公司“优先买入”评级。同时，融创积极回报业绩优异的股东，2018年股息每股0.827元，同比增长65.1%。

在业绩快速增长的同时，融创的净负债率继续保持稳步下降的趋势。截至2018年底，净负债率为149%，同比大幅下降53个百分点。降杠杆成效显着。截至2018年底，融创净负债率已连续三年同比下降。

与此同时，融创一如既往地保持充裕的流动性。截至2018年末，库存现金达1202亿元，同比增长24%。与此同时，融创总资产7166.6亿元，同比增长15%；所有者权益731.1亿元，同比增长21%。

作为资金密集型的房地产行业，融创始终高度重视现金流安全，加强现金流管理，始终保证充足的现金流，以提高市场份额和经营业绩。 2018年，公司经营业务现金流量净流入520.5亿元，投资业务现金流量净流出340.8亿元，融资业务现金流量净流出104.3亿元。现金流继续为正。

分析人士指出，截至2018年底，融创中国的总资产和权益均大幅增加，债务总额同比并未增加。这是融创2018年自觉、主动降债增效的结果，表明财务状况和资本结构向更加良性的方向发展。考虑到未来业绩集中释放对净资本的影响，融创净负债率预计将继续下降，业绩增长质量将进一步提升。

2018年，融创进一步提高拿地标准，严格控制拿地节奏和规模，发挥在并购领域的声誉和影响力，整合利用合作伙伴资源，获取优质项目，收购泛海国际项目1号地块。和上海董家渡项目等，进一步夯实优质土地储备。同时，随着2018年第四季度地价进入合理区间，融创期内抓住机遇，补充一二线核心城市优质土地储备。

2018年，苏农新增土地储备约4820万平方米，权益土地储备约2631万平方米。平均土地成本为3723元/平方米，对应同期平均销售价格超过15000元/平方米，经营利润率较高。非常丰富。截至年报公告日，融创土地储备总量约2.56亿平方米，总价值约3.55万亿元。充足的土地储备为未来房地产业务均衡稳健发展提供了有力保障。

值得一提的是，2015年以来，融创中国合理有效规避市场下行风险，建立和强化土地储备竞争优势。近年来，融创在快速完成国家核心城市布局后，自2016年10月起控制拿地节奏，基本停止公开市场拿地，有效规避高价拿地风险，抓住并购机会。以合理的成本获得大量优质土地。 （高伟）

关键词：融创、性能加速、发布期