最新二手房交易税费怎么算出来的呀（最新二手房交易税费怎么算出来的呢）

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二手房交易的税费是多少：

二手房交易税是指税务部门在二手房交易中向卖方收取的收入，向卖方收取交易产生的价差。二手房交易税种主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方附加等，其中三大类：契税、营业税、个人所得税普遍且数量较多。

二手房交易税新政策：

自“国家五条”细则颁布以来，要求个人对财产转让所得征收20%的个人所得税。如果想少缴税，卖家需要提供以前房子的购房发票，而且这笔交易的营业税也可以加抵扣。以目前售价150万元的一套房子为例。若卖方原进货价为100万元，则缴纳的个人所得税为（150-100）*20%=10万元。如果卖家无法提供原始购买凭证，个人所得税为人民币30万元。

五年以下二手房交易税

只要是与缴纳营业税有关的，是否已经满5年。如果房屋使用年限为5年，且为普通住房，则无需缴纳个人税。二手房交易所需的一般税费：

一、购房者应缴纳的税费： 1、契税：房价的1.5%（面积144平方米以上3%，面积90平方米以下及首套房1%）； 2、印花税：房价的0.05%； 3、交易费用：3元/平方米； 4、测绘费：1.36元/平方米； 5、权属登记费及取证费用。

二。卖方应缴纳的税费： 1、印花税：房价的0.05%； 2、交易费用：3元/平方米； 3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）； 4、个人所得税：房产交易利润的20%或房价的1%（房产证5年以上且为唯一住所的免征）。

五年以上二手房交易税

住宅：销售税：没有增加。个人所得税：如果是唯一一项，则无需增加。不仅仅是合同价格的1%。

下一套房：契税：合同价格的1.5%

其他额外费用包括一些杂七杂八的小钱，大概2000元左右。税费是根据您签订的合同中的价格计算的，俗称合同价。成交价是房东和您协商好的价格，买卖双方即可完成交易，但合同中的价格一般会低于成交价！不一样。因为你没有提到价格，所以一般情况下，你可以根据成交价格来计算最高税额！你可以在这里做数学计算。

二手房交易税如何计算：

1.契税（买房时缴纳）:

普通住宅：90平方米以下1%； 90-140平方米1.5%。

b.普通住宅、商业建筑、公司以外的产权，按成交价格或评估值的3%缴纳。

2.销售税（卖方缴纳）:

一般住宅：五年内缴费总额的5.5%（5.4%），五年后免缴。

非普通住宅：五年内按总量的5.5%（5.4%），五年外按差额的5.5%（5.4%）。

3、个人所得税（卖方缴纳）:

5年以上普通住宅免费；

5岁以下：

2年内普通住宅：{房屋销售收入-购买总价-（营业税、城建税、教育费加印花税）}20%；

房龄2年以上（含）5年以下的普通住房：（房屋销售收入-购房总价-印花税）20%。

出售公有住房：5年内，（房屋销售收入-经济房价-土地出让金-合理费用）20%，其中经济住房价格=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米米1%建筑面积。

4、印花税：买卖双方各缴纳房价的0.05%。住宅物业暂时豁免。

5、城建税：营业税的7%。

6、教育费附加：营业税的3%。

7、土地增值税（卖方缴纳）:

如果已取得产权

下面，我们使用建筑面积100平方米、房屋总价70万元且满足以下条件的二手房纳税计算器来计算应纳税额总额。

词汇表：

普通住宅：住宅面积容积率在1.0（含）以上，单体住宅建筑面积小于140（含）平方米（高于120平方米16.7%），实际成交价格高于同级土地房屋平均成交价。 1.2倍以下。

非普通住宅： 1、住宅区容积率在1.0以下（不含1.0）；单体建筑面积140平方米以上（含140平方米）；实际成交价格高于该地区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）的。

经济适用住房：纳入国家规划，由市政府组织房地产开发公司或集资住房建设单位建设，以低利润价格出售给城市低收入家庭的住房。

契税：是对房地产所有者征收的财产税，对改变所有权的房地产征税。

营业税：个人转让土地使用权、出售建筑物及土地附着物时征收的税种。

个人所得税：个人出售、转让房地产时，按“财产转让所得”税目征收个人所得税。

印花税：房地产印花税是指对因房地产买卖、房地产产权变更、转让而书面或领取房地产凭证的单位和个人征收的税种。

印花税：对经济活动中签订的各种合同、产权转让文件、企业账簿、权利许可证等应税文件征收的税种。

综合地价：经济适用房转为商品房时向国家支付的补偿费。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。