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青岛平度的房价还能涨吗？

别整天盼着房价涨，你家六个钱包有钱吗？你能保证房贷后三十年不失业呢？你保证你工资每年涨吗？你保证你不生病呢？你保证你老婆孩子不生病吗？你的父母身体永远健康吗？最后全是——钱钱钱。

我就平度的 平度房价完全是被中介联合搞起来的 我的房子之前在58挂着卖 卖4000 后来58上我这个小区的信息都被屏蔽了 不管是二手房还是租房 都搜不到了 后来我就用百度搜的 安居客上有小区消息 房价普遍5000+了

青岛平度的放假会涨，但是不会涨的太快。首先，平度是一个农业大县，已农村人口居多，以农业种植为主，人口分散在广大农村。没有足够的人口进城，不足以支撑市区放假上涨。但是平度又是青岛一部分，青岛房价不会降，只能稳中有升，特别是平度规划一个大型游乐园，肯定会促进平度经济发展，也会带动整体房价。所以青岛平度的房价短期内，可以达到保值的作用，想用来炒是不大现实的，长期肯定要涨的。

会涨但是不会大幅上涨。

现在基本可以说大多数城市的房价都是逐年上涨的，只不过涨幅和增速不同而已。平度虽然在青岛目前所有的县区中并不是发展和前景最好的，但是房价一样会上涨。

平度目前的房价基本是6000起了，有那么几个楼盘低于6000也都是位置不那么取巧的。平度目前的现状比较尴尬，人口不算多，经济不算好，环境不算美，前景不看好。所以平度的房价在青岛各县区中算是比较低的了。不过按照青岛的整体规划，未来几年会对平度进行大力扶持，预计到2020年，要把平度的城镇人口从目前的40万增长到50万。随着这10万人口的增加，还有地铁的开通运行，平度的房价在未来几年肯定是一个上涨的趋势。

最新LPR值由4.85调整至4.8，这种情况下刚需、改善和非自住都该如何配置房产？需要观望还是下手？

首先：降息周期已经打开：

央行11月18日发布的公告显示，当日开展1800亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.5%，较此前下调5个基点。此前1年期MLF利率下调是2016年6月以来首次，此次7天期央行逆回购利率下调则是2015年10月以来首次。

对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

本次5年期的LPR下调，对于购房者而已，只是开始，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。

这只是开始，从猪肉价格逐渐平稳看，未来几个月LPR还将明显下调。

其次：房地产市场政策也开始出现宽松苗头

最近楼市的政策已经出现了宽松趋势：11月中旬部分城市房地产政策：

从央行到地方都发布了部分与楼市相关的政策，其中央行继续明确不短期刺激房地产，深圳调整了普通住宅标准，另外部分城市的公积金政策有所宽松。

LPR报价下调，并不预测房贷市场利率就会下调，特别是10月份CPI高达3.8%的前提下。

10月8日之前，房贷利率以央行贷款基准利率为参考标准，即房贷利率基于央行贷款基准利率进行一定比例的上浮或下浮。比如上浮10%，房贷利率就是4.9%*110%=5.39%。

然而，房贷通常长达二三十年，存在较大的市场风险，为了双方利益考虑，房贷往往采用的是浮动利率，即基于央行贷款基准利率进行一定的浮动。但是浮动比例是保持不变的，比如央行基准利率4.9%调整为4.8%，那么业主在第二年往往就以4.8%*110%=5.28%的利率归还相应的利息，其中10%是保持不变的。

在10月8日以后，房贷利率更改为以LPR为参考标准，在LPR的基础上加一定的基点。比如上述5.39%，是在4.85%的基础上加54个基点。而上加的基点如同上述的比例一样，在往后还供是保持不变的。

因此，在10月8日实施新政策之后，尽管从4.9%的参考利率变为4.85%，但房贷利率水平却是走高的，并不会因参考标准改变而改变，它们俩也没有必然关系，只是参考标准发生改变，不要想太多了，如上图。

11月20日五年期LPR从4.85%变为4.8%房贷利率就会下降吗？想多了，它只是2019年09月06日降准0.5%以后的市场延期表现罢了，它本应当在10月份就发生改变的——这也是专家们的预测。

当贷款利率不会发生改变，而CPI又那么高涨不下，你认为会利好房贷利率吗？推高房价倒有可能，毕竟CPI那么高。假如推高了房价，可能你就买在更高的点位，而不是得到房贷利率的优惠——LPR调整与自住还是投资都没有多大关系，不要见风就是雨。

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